一、 项目概述

（一）项目简述:投资5亿元，建设“三笙”文化传习所、茶文化主题民宿、茶文化非遗手工体验馆、非遗美食坊、茶博物馆、茶研学社等项目，打造集观光、休闲、展示、研学、购物、娱乐、等多业态为一体的茶旅融合产业园。

（二）项目优势：双柏县是“中国茶叶百强县”，良好的生态环境孕育了品质上乘、口感醇香的白竹山茶。项目所在地法脿镇有漫山马缨花、山茶花和万亩优质茶园。

二、项目背景

（一）政策背景：良好的营商环境，良好的自然环境

（二）产业背景：双柏县是“中国茶叶百强县”，所生产的“白竹山”牌“云雾龙爪”等系列产品获云南省第二届优茶金奖、“云茶杯”金奖、中国昆明科技成果银奖。还是国家级非遗项目“老虎笙”和州级非遗项目“大锣笙”的发祥地，曾被国家文化部命名为“中国民间艺术之乡”。白竹山的万亩青翠茶园，漫山红遍的山茶花、马缨花，是一个看得见山水，忆得起乡愁的人间仙境。

1.产业链+产业布局（产业发展较好区域及原因分析）法脿镇茶园面积约1万亩，大小茶厂近20家，拟计划推进“白竹山茶”种植，扩大规模、优化品质、延长产业链、精深加工，打造“人均 1 亩茶叶示范镇”。

2.市场驱动因素（政策、经济、社会、技术等）把打造“一镇一特”列入双柏县发展目标。

3.产业发展趋势：打造集观光、休闲、展示、研学、购物、娱乐等多业态为一体的茶旅融合产业园。

（三）项目所在区域产业现状

1.区位交通：法脿镇位于双柏县城东南部，距县城53公里，与一县三镇一乡相连，东邻易门县绿汁镇，南连安龙堡乡、大麦地镇，西与妥甸镇毗连，北界大庄镇，可经过大庄、小绿汁两个乡镇上玉楚高速，永金高速将从法脿镇折苴村委会经过，5公里连接线至G357国道，高速路出口到白竹山约15公里。全镇有国土面积399.94平方公里。

2.相关产业经济发展概况：与查姆湖国家AAAA级旅游景区较近，距禄丰世界恐龙谷87公里。

3.产业发展现状及产业链完整情况评估（通过上中下游发展情况分析，带入项目建设的必要性）：白竹山茶旅融合产业园建成后，法脿镇实现从“茶叶大镇”到“茶业强镇”的转变，实现法脿“旅游白竹山、绿色茶银行、热谷经果蔬、传统产业强、集镇特色显、民族文化扬”的发展定位，推进生态旅游强镇、特色文化强镇、生态农业强镇、基础建设强镇建设，可吸引客人住下来体验农村的朴实和宁静。培育新的经济增长点，促进群众增收致富，推动乡村振兴。

4.项目资源分析：依托白竹山自然资源优势和大锣笙、老虎笙、龙笙等深厚的文化底蕴，被国家民委命名为“中国少数民族特色村寨”。白竹山茶通过了国家绿色食品“无公害”产品认证，被农业部、消费者协会评为“全国优秀品牌”，获中华人民共和国农产品地理标志证书，特色小镇初具规模，法脿镇李方村民族文化生态村建设已建成，游客接待中心和景区公路已投入使用，法脿新街已有相当规模，吃住已经具备相当的容量，优美的自然风光和文化底蕴被社会大众接受，游客接待量逐年增加，

三、项目现状分析

（一）项目基础情况：项目建设地所水、电、路通，网络全覆盖。其中白竹山康养旅游度假区已经申请到6000万、5900万两期专债发展基础设施建设。

（二）项目地交通现状：G357国道穿境而过，经过大庄、小绿汁两个乡镇上玉楚高速，永金高速将从法脿镇折苴村委会经过，5公里连接线至G357国道，高速路出口到白竹山约15公里。与查姆湖国家AAAA级旅游景区较近，距禄丰世界恐龙谷87公里。

（三）周边环境分析：离县城仅有53公里，与一县三镇一乡相连，东邻易门县绿汁镇，南连安龙堡乡、大麦地镇，西与妥甸镇毗连，北界大庄镇，交通四通八达，下一站可选方向较多。

（四）地块情况：项目所需占用的土地，根据规划，分批次提供用地。

（五）建设内容：项目拟投资5亿元，建设“三笙”文化传习所、茶文化主题民宿、茶文化非遗手工体验馆、非遗美食坊、茶博物馆、茶研学社等项目。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）土地按国家正常手续和费用取得用地，商业用电不满1千伏，0.41元/度，1-10千伏人0.40元/度，35-110千伏，0.39元/度，人工成本约为150元/人/天。

（七）盈利模式：项目通过文化旅游、生态旅游、自驾车旅游、康养旅游等经营模式实现盈利

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响。）法脿镇生态环境优质，空气洁净，土壤、水质、大气，均达到无公害农业生产的环境要求，土地、气候等资源充沛，生态植被良好，空气含养丰富，有茶园近万亩，项目落地可享受相关优惠政策，传统农业多样，特点明显，中草药各类繁多，可打造包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（主题演艺广场及彝笙参与体验项目）、垂钓休闲，使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。农业生产过程体验，让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，记得住乡愁，生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目是强有力的支撑。

（二）产品目标市场（地点）：国内市场

（三）项目产品潜在客户分析：（个人、团体、企业）客户定位大众消费者

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉：生产的“白竹山”牌“云雾龙爪”等系列产品获云南省第二届优茶金奖、“云茶杯”金奖、中国昆明科技成果银奖，通过了国家绿色食品“无公害”产品认证，被农业部、消费者协会评为“全国优秀品牌”，获中华人民共和国农产品地理标志证书法脿镇还是国家级非遗项目“老虎笙”和州级非遗项目“大锣笙”的发祥地，曾被国家文化部命名为“中国民间艺术之乡”。

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策：

享受省、州、县出台的相关政策

（二）服务机构&联系方式：

法脿镇人民政府

联系电话：0878-7810009

双柏县投资促进局

联系电话：0878-7712477