一、项目概述

（一）项目简述

项目拟投资4亿元，依托现有的民宿和彩虹露营地，建设百果园、百草园、百菌园、百菜园、百花园等6个农业产业园；建设中药材、有机肥料、白族文化（服饰）、农特产品初加工精包装、冷链仓储物流；打造白族康养别院、花果山养生康养区、花果山游乐园，完善相关配套设施。

（二）项目优势

项目建设对提高雨露白族乡的竞争力，进一步改善投资环境，带动经济的发展起到强有力的推动作用，对周边区域的工商业、农业、房地产业、旅游服务业的发展与繁荣能够起到辐射带动作用，从而促进区域经济的快速发展。

二、项目背景

（一）政策背景

十四五以来，国家乡村振兴战略的实施，大力推进乡村旅游建设。省、州、县出台一系列政策，把乡村旅游作为重要内容纳入“十四五”文化和旅游发展规划，州（市）、县（市、区）两级加快谋划编制乡村旅游专项规划，构建分层级的规划体系。同时，依托特色资源，推动观光、休闲、康养、体育、研学等乡村多业态融合发展，加快旅游名镇、旅游名村、特色民宿客栈、旅游农庄、星级民宿等品牌创建。

（二）产业背景

1. 1.产业链+产业布局

目前，楚雄要努力建设成为滇中崛起增长极、现代农业示范区、民族团结进步示范区。雨露白族乡既是白族乡，也是多个少数民族聚集的地方，依托白族文化，可以打造文化传承，文化示范，民族团结的示范区。此外，雨露白族乡有较好的地理环境优势，可以依托楚雄紫溪山、紫溪彝村、南华野生菌县，打造一个楚雄市周边的旅游环线，对楚雄周边地区的旅游进行带动。

2. 2.市场驱动因素

中央提出建设田园综合体，不是在生产、生活和生态等领域单一的、局部的试点探索，而是对农业农村生产生活方式的全局性变革，是引领未来农业农村发展演变的重大政策创新，因此田园综合体成为创新投资和农业供给侧改革的亮点。我国乡村旅游和休闲农业发展成为大方向，同时城市对乡村文化交流和休闲需求的上升，为乡村创意农业的发展带来更多的机遇，面对机遇我们要提高乡村土地利用效率、增强产业支撑动力、充分调动农民积极性，让农业成为现代化产业，让农村成为集宜居、宜业、宜游多功能于一体的美好家园，从而提升农民社会地位和实际收益。

3. 2.产业发展趋势

建设实施旅游带动战略，以旅游为龙头，培养壮大旅游业新的经济增长点，形成“以旅游带动各业发展促进旅游”的良性循环，促进旅游成为人民增收、农业增收、财政增长的灵魂。田园综合体建立农、林、土地综合利用的生态模式，强化生态过程的生态性、趣味性、艺术性，生产丰富多彩的绿色保洁食品，为游人提供观赏和研究良好生态环境的场所，形成林、果、粮、农林、牧综合的农业生态景观。

（三）项目所在区域产业现状

1. 1.区位交通

南华-雨露-楚雄通三级公路，正在修建南华-紫溪山二级公路，交通区位好，距县城15公里，距楚雄30公里。

2. 2.相关产业经济发展概况

项目区粮食、烤烟、畜牧业等传统产业支柱地位持续巩固，林果、中药材、豌豆、辣椒、万寿菊等特色产业逐步壮大，“一乡一特”“一村一品”初具雏形，全乡累计实现村集体经济收入196.66万元；以种植杨梅、冬枣、脐橙、沃柑、软籽石榴为主的后甸林果基地初具规模。

3. 3.产业发展现状及产业链完整情况评估

雨露白族乡自然资源丰富、地理位置相对优越、人口相对聚集、民族文化众多，建设田园综合体，有绝对的优势。南华县雨露白族乡田园综合体项目的多产业的融合不仅能带动农村和农业的发展、较大程度上的开发利用农村的资源，对农业转型提供帮助，而且能提高农业的附加值和农民的生活水平，也能带动周边的特色康养度假旅游消费水平的提高，对周边的发展有促进的作用。

4. 4.项目资源分析

目前，建设用地已明确，相关手续在办理，项目建设条件已初步具备。河牛线全段通柏油路面，交通、物流运输条件十分便利，区位优势明显，辖区内水库坝塘众多，水资源丰富，项目所在地周边有小（一）型水库1座（耐桥水库），小（二）型水库1座（莲花坝水库），小坝塘10余座。全乡生态环境良好，大气、水环境质量始终保持在国家一类标准水平以上。民族特色文化优势显著。雨露白族乡的白族人民创造出了优美动听的白族调、深刻含蓄的民间叙事调、节庆日观灯会等丰富多彩、风情浓郁的民族特色文化，收集整理出力戈、果乐灯班灯谱2本、民间传说35篇、歌谣谚语620篇、歇后语55条、诗词60首、白族调子30首，全乡至今保留有古老的白家祠堂和白族特色民居，民间文化事业发展兴旺，丰厚的民族文化资源为本项目的顺利实施提供了有力的保障。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

项目有国家相关政策的大力支持，地理位置优越、交通方便、产业发展基础敦实、民族文化氛围浓厚、项目市场前景良好、总投资及规划方案合理可行、风险小且可控，且本项目还具有使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。

（二）项目地交通现状

南华-雨露-楚雄通三级公路，正在修建南华-紫溪山二级公路，交通区位好，距县城15公里，距楚雄30公里。

（三）周边环境分析

项目区位于雨露白族乡，坐落在南华县城与楚雄市区之间，北接白芨庄园，东接楚雄紫溪山4A级风景区，西、南面均为山林、农田。周边区域无较大污染源，周边环境状况良好，景观资源丰富，距离鹦鹉山公园约17公里，驾车约30分钟可达；距离南华德茂温泉山庄13公里，驾车约25分钟可达；距离南华咪依噜风情谷30公里，驾车约40分钟可达；距离化佛山风景区32公里，驾车约35分钟可达；距离楚雄峨碌公园约37公里，驾车约55分钟可达；距离紫溪山风景区约32公里，驾车约40分钟可达；距离紫溪彝村23公里，驾车约32分钟可达。

（四）地块情况

项目建设用地已明确，相关手续在办理，项目建设条件已初步具备。

（五）建设内容

依托现有的民宿和彩虹露营地，建设百果园、百草园、百菌园、百菜园、百花园等6个农业产业园，占地3万亩；建设中药材、有机肥料、白族文化（服饰）、农特产品初加工精包装、冷链仓储物流，项目占地6亩；打造白族康养别院、花果山养生康养区、花果山游乐园，完善相关配套设施。

（六）生产成本

林地流转300元/亩·年，区域内从事农业生产和就近务工人员较多，人力资源充足。电力35KV线路横穿项目区，用电有保障。

用水用电：根据市场化交易

劳动力价格：普通工人60—100元/人/天、技术工人100—200元/人/天

（七）盈利模式

项目的特点是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的田园综合体，其功能是集健身、休闲、观光、度假、餐饮、娱乐为一体的多功能绿色生态田园综合体，是一种将旅游和农业完美结合的一项全新产品，它以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的休闲度假产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是融入民族文化，整合农业资源，迎合都市回归田园的思想，是高品质的休闲度假项目。项目将带来巨大的示范效应与关联效应，进一步优化当地的投资环境，对区域发展具有极大的促进作用，通过本项目的建设和发展可给周边旅游景点带来稳定的客源，整合当地周边旅游资源，延长游客逗留时间，实现共赢。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析

竞争优势：一是南华政府重视与地方支持；二是地理条件优越资源丰富；三是综合交通运输能力强，杭瑞高速、铁路交错。

潜在劣势：一是种植效率低，产业结构不完整，产业深加工短板大，市场缺乏科技含量高、竞争力强的深加工产品；二是除南华野生菌品牌效应外，其他产品知名度低，市场规范体系不健全；

潜在机会：一是消费升级绿色食品的市场前景广阔；二是政府的扶持力度大；三是打造农业生态绿色食品，发展生态旅游。

外部威胁：一是农业气象灾害；二是市场竞争激烈。

（二）产品目标市场

楚雄周边及省内外喜欢乡村旅游、民族风情的游客。

（三）项目产品潜在客户分析

主要消费群体为楚雄周边游客、喜欢乡村旅游、民族风情的游客；同时，可利用各个单位开展工会活动，吸引人员，促进经济交流发展。

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉

雨露乡的企业主要发展食用菌种植和乡村旅游，罗文白蚁鸡枞菌、后甸赤松茸、雨露彩虹露营地、雨露花树大村民宿、啊呀噜田园农庄吸引大量游客来参观学习，但旅游业和其他产业有机结合不够紧密，成散打模式。

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

《南华县人民政府关于保持经济平稳健康发展26条措施的意见》、《南华县扩大招商引资10条措施》《南华县促进民营经济高质量发展10条措施》、《南华县人民政府关于促进经济平稳健康发展25条措施的意见》、《南华县加大招商引资工作力度推动高质量发展的实施意见》、《南华县贯彻落实 < 关于进一步加大优化营商环境工作力度若干意见 14 条措施>》、《南华县全面提升招商引资工作实效十条措施》等。除享受国家、省、州有关优惠政策外，根据项目情况“一事一议”“一企一策”给予扶持。

（二）服务机构&联系方式

联系单位：南华县投资促进局

联系人：周 杨

联系电话：0878—7226799 13577806611

电子邮箱：nhzsjbgs@163.com