一、项目类型:用地类项目
行业类别:娱乐业
产业类别:旅游文化
二、项目概况
(一)投资估算:4.9亿元(人民币),资金筹措方式:合资
(二)建设内容:规划面积64.29亩,建筑面积64476㎡(不含不计容建筑面积25200㎡),导入智慧化健康管理系统,由养老公寓、健康疗养中心、文化活动中心、中彝药膳堂、城市花海景观等几部分构成,设计养老床位1500个,地下停车位480个。拟依托双柏县的康养资源优势打造集医疗康复、药膳调养、运动健身、文娱怡情于一体的康(颐)养中心。营收规模:床位租赁费:5000元/床/月×1500床×12月×70%出租率=6300万,中彝药膳堂:60万/月×12月=720万,中彝药膳包销售:10万元/天(日均)×365天=3650万,文娱活动及二消:120万/月×12月=1440万,停车费:480个×10元/个/天×365天×50%出租率=87.6万。以上合计:12197.6万,按照净利润率30%计算,每年可获净利润3660万。
(三)项目选址:
项目承接地:双柏县妥甸镇东城社区;四至范围:北侧为工业园区,西侧为物流园区(安曼紫薇府),东侧为彝源路,南面为民族文化体育中心;规划占地面积:64.29亩,土地类型:商业服务业设施用地B;是否收储:未收储。
三、项目优势
资源优势:双柏县先后成功摘取查姆湖国家水利风景区、查姆湖国家AAAA级旅游景区、中国天然氧吧、最美县域等桂冠,先后被评为“中国最美生态文旅休闲县”“中国最具特色民族文化旅游城”“中国最具特色乡村旅游节庆”,是全国森林康养基地试点建设示范县。是宜居宜业宜游宜养的首选之地。
市场前景:康养产业的发展受到国家政策支持,如“健康中国”战略和“十四五”规划,这些政策推动了康养产业与农业、旅游、医疗等多个领域的融合,促进了产业升级和创新。随着人口老龄化的加剧,老年人口数量不断增加,对健康和养老服务的需求也在不断增长,这为康养产业提供了巨大的市场空间。康养产业的内容非常广泛,包括养老、医疗、体育、养生、旅游等,依托特定的自然环境和文化背景,提供远离城市喧嚣、回归自然的生活方式。此外,康养产业的发展也呈现出多元化、个性化的趋势,满足不同消费者的需求。
区位优势:双柏县位于云南省中部,距离昆明约160公里,2小时左右车程可到达;距离楚雄56公里,30分钟可到达,是“楚雄半小时经济圈”的辐射范围。双柏现已有彩云—双柏—石咢嘉公路、双柏—新平公路、易门—双柏—楚雄高速公路、绿汁江沿江公路和妥甸—石咢嘉—景东西向通道这五条交通大动脉,路面硬化率、通达率、通畅率均达100%。
产业链配套完整性:双柏县中彝医药产业现状优势明显,县委县政府将中彝医药产业作为十四五支柱产业重点打造,在医疗健康方面,医疗服务体系逐步完善,境内中彝医药蓬勃发展,具备了发展的产业基础;在文旅+康养方面,积极打造滇中康养胜地;在自然资源方面,境内资源条件优越,原生态景观保护完好,空气质量与气候均适合康养旅居。
生活配套优势:
●教育医疗配套:项目地附近教育、医疗配套设施齐全,交通便利。
●通勤:每日通勤时间平均为15分钟。
●保障性住房:300元/月
四、支持政策
招商优惠政策
《双柏县惠商绿卡实施细则(试行)》 (一)持卡人及其家属(父母、子女)愿意落户双柏的,由户籍管理部门给予办理;(二)持卡人的子女在县属公办学校就读幼儿园、小学、初中、高中的,由县教育局按持卡人意愿安排相应学校就读(高考报名资格按当年教育部和省下发的文件规定执行);(三)持卡人在双柏县范围内的公立医院享有“就医绿色通道”,可优先挂号、优先就医;(四)持卡人在双柏县城区公共停车位停车,可享受在低于收费标准的基础上,实行“月票制”或“年票制”收取停车泊位费的待遇;(五)持卡人若在双柏县辖区内发生交通轻微违法,可享受简易快捷通道优先办理;(六)在县委、县人民政府举办的大型活动中,持卡人在活动筹备阶段向主办方提出申请的,可作为特邀嘉宾到嘉宾区参加活动。
产业支持政策
《中共双柏县委双柏县人民政府关于印发全县重点产业发展“1+4”配套政策文件的通知》 大力开发健康养生产业。积极开发健康旅游产业,促进健康服务与旅游良性互动、深度融合,鼓励和扶持医疗、健康旅游项目建设,探索建立全产业链的医疗健康旅游服务体系。挖掘中(彝)医药养生保健、食疗药膳等传统组方,以“美丽宜居乡村”建设为载体,整合项目资金,集中建设一批乡村健康旅游示范点;以旅游开发为平台,通过招商引资、吸引社会资本参与,建设一批以医疗保健、彝药文化、观光旅游、休闲养老、运动健身等内容的健康体验园和康复、保健、养生、养老基地。
五、要素保障
是否工业用水:否
水价:4.05元/立方米 污水处理价:1.00元/立方米
是否工业用电:否 电价:0.40元/千瓦时
人力成本:120.00元/人/天 月均:2000.00元/人/月
天然气:4.00元/立方米
土地平整情况:三通一平
排水:水源采用市政自来水,从市政给水管接入,进水管在用地范围内布置成环状网管,可保证充足供排水。
电讯:县城网络实施齐全,不影响正常加工生产、生活。
环境:项目建设及生产过程中产生的污染物,通过企业的各项污染治理措施及事故防范措施,可以做到环保达标排放,因此本项目不会对环境造成影响,建设可行。
能耗:提高能源利用效率,控制污染物、建筑垃圾产生总量。
六、联系方式
联系单位:双柏县投资促进局 联系单位:双柏县卫生健康局
联系人:尹康 联系人:吴尹华
联系电话:0878—7712477 联系电话:0878-7711540
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