一、项目类型：用地类项目

行业类别：娱乐业

产业类别：旅游文化

二、项目概况

（一）投资估算：4.9亿元（人民币），资金筹措方式:合资

（二）建设内容：规划面积64.29亩，建筑面积64476㎡（不含不计容建筑面积25200㎡），导入智慧化健康管理系统，由养老公寓、健康疗养中心、文化活动中心、中彝药膳堂、城市花海景观等几部分构成，设计养老床位1500个，地下停车位480个。拟依托双柏县的康养资源优势打造集医疗康复、药膳调养、运动健身、文娱怡情于一体的康（颐）养中心。营收规模：床位租赁费：5000元/床/月×1500床×12月×70%出租率=6300万，中彝药膳堂：60万/月×12月=720万，中彝药膳包销售：10万元/天（日均）×365天=3650万，文娱活动及二消：120万/月×12月=1440万，停车费：480个×10元/个/天×365天×50%出租率=87.6万。以上合计：12197.6万，按照净利润率30%计算，每年可获净利润3660万。

（三）项目选址：

项目承接地：双柏县妥甸镇东城社区；四至范围：北侧为工业园区，西侧为物流园区（安曼紫薇府），东侧为彝源路，南面为民族文化体育中心；规划占地面积：64.29亩，土地类型：商业服务业设施用地B；是否收储：未收储。

三、项目优势

资源优势：双柏县先后成功摘取查姆湖国家水利风景区、查姆湖国家AAAA级旅游景区、中国天然氧吧、最美县域等桂冠，先后被评为“中国最美生态文旅休闲县”“中国最具特色民族文化旅游城”“中国最具特色乡村旅游节庆”，是全国森林康养基地试点建设示范县。是宜居宜业宜游宜养的首选之地。

市场前景：康养产业的发展受到国家政策支持，如“健康中国”战略和“十四五”规划，这些政策推动了康养产业与农业、旅游、医疗等多个领域的融合，促进了产业升级和创新。随着人口老龄化的加剧，老年人口数量不断增加，对健康和养老服务的需求也在不断增长，这为康养产业提供了巨大的市场空间。康养产业的内容非常广泛，包括养老、医疗、体育、养生、旅游等，依托特定的自然环境和文化背景，提供远离城市喧嚣、回归自然的生活方式。此外，康养产业的发展也呈现出多元化、个性化的趋势，满足不同消费者的需求。

区位优势：双柏县位于云南省中部，距离昆明约160公里，2小时左右车程可到达；距离楚雄56公里，30分钟可到达，是“楚雄半小时经济圈”的辐射范围。双柏现已有彩云—双柏—石咢嘉公路、双柏—新平公路、易门—双柏—楚雄高速公路、绿汁江沿江公路和妥甸—石咢嘉—景东西向通道这五条交通大动脉，路面硬化率、通达率、通畅率均达100%。

产业链配套完整性：双柏县中彝医药产业现状优势明显，县委县政府将中彝医药产业作为十四五支柱产业重点打造，在医疗健康方面，医疗服务体系逐步完善，境内中彝医药蓬勃发展，具备了发展的产业基础；在文旅+康养方面，积极打造滇中康养胜地；在自然资源方面，境内资源条件优越,原生态景观保护完好，空气质量与气候均适合康养旅居。

生活配套优势：

●教育医疗配套：项目地附近教育、医疗配套设施齐全，交通便利。

●通勤：每日通勤时间平均为15分钟。

●保障性住房：300元/月

四、支持政策

招商优惠政策

《双柏县惠商绿卡实施细则（试行）》 （一）持卡人及其家属（父母、子女）愿意落户双柏的，由户籍管理部门给予办理；（二）持卡人的子女在县属公办学校就读幼儿园、小学、初中、高中的，由县教育局按持卡人意愿安排相应学校就读（高考报名资格按当年教育部和省下发的文件规定执行）；（三）持卡人在双柏县范围内的公立医院享有“就医绿色通道”，可优先挂号、优先就医；（四）持卡人在双柏县城区公共停车位停车，可享受在低于收费标准的基础上，实行“月票制”或“年票制”收取停车泊位费的待遇；（五）持卡人若在双柏县辖区内发生交通轻微违法，可享受简易快捷通道优先办理；（六）在县委、县人民政府举办的大型活动中，持卡人在活动筹备阶段向主办方提出申请的，可作为特邀嘉宾到嘉宾区参加活动。

产业支持政策

《中共双柏县委双柏县人民政府关于印发全县重点产业发展“1+4”配套政策文件的通知》 大力开发健康养生产业。积极开发健康旅游产业，促进健康服务与旅游良性互动、深度融合，鼓励和扶持医疗、健康旅游项目建设，探索建立全产业链的医疗健康旅游服务体系。挖掘中(彝)医药养生保健、食疗药膳等传统组方，以“美丽宜居乡村”建设为载体，整合项目资金，集中建设一批乡村健康旅游示范点;以旅游开发为平台，通过招商引资、吸引社会资本参与，建设一批以医疗保健、彝药文化、观光旅游、休闲养老、运动健身等内容的健康体验园和康复、保健、养生、养老基地。

五、要素保障

是否工业用水：否

水价：4.05元/立方米 污水处理价：1.00元/立方米

是否工业用电：否 电价：0.40元/千瓦时

人力成本：120.00元/人/天 月均：2000.00元/人/月

天然气：4.00元/立方米

土地平整情况：三通一平

排水：水源采用市政自来水，从市政给水管接入，进水管在用地范围内布置成环状网管，可保证充足供排水。

电讯：县城网络实施齐全，不影响正常加工生产、生活。

环境：项目建设及生产过程中产生的污染物,通过企业的各项污染治理措施及事故防范措施,可以做到环保达标排放，因此本项目不会对环境造成影响，建设可行。

能耗：提高能源利用效率，控制污染物、建筑垃圾产生总量。

六、联系方式

联系单位：双柏县投资促进局  联系单位：双柏县卫生健康局

联系人：尹康                联系人：吴尹华

联系电话：0878—7712477     联系电话：0878-7711540