项目名称：楚雄高新区高铁新城综合体建设项目

一、项目概况

建设地点：高铁站东侧

项目规模：概算投资：5.5亿元，用地规模：60亩。

项目简述：

项目依托已建成运营的高铁北站的集聚效应，建设集票务服务、餐饮服务、酒店宾馆、影院商超等为一体的综合服务体，为游客提供高质量服务体验。

二、建设内容

项目主要建设四大功能区：综合休闲服务区；高原特色农产品商贸区；旅游服务和交通中转服务区；酒店宾馆区。

1.综合休闲服务区：一是引进知名连锁餐饮店、云南特色食品餐饮店等，满足旅客和周边群众不同用餐需求；二是引进中医理疗、中医馆等，为旅客提供中彝医药理疗服务；三是引进短时段育儿服务企业，为来楚旅客提供短时段育儿、带娃服务，方便旅客办事和购物；四是引进影院、AR游戏、网咖、攀岩、射击、健身等运营商入驻；五是划定商务会议专区和商务电子设备使用专区，引进专业服务公司运营。

2.高原农产品商贸区。建设花卉、高原果蔬、核桃、野生菌、云南烟酒类商贸区，引进企业进行线上、线下销售。

3.旅游服务区和交通中转服务区。建设自驾游车辆出租服务区和票务代购、专线车辆转乘点，为游客出行提供服务。

4.酒店宾馆区。引进低、中、高端酒店，满足不同层次旅客需求。

三、项目背景及前期工作情况

一是楚雄地处云南中部，是全省西、北部重点知名旅游地区的必经之地，在高铁站打造游客旅行休憩的高品质服务综合体非常必要，符合《云南省招商引资工作委员会办公室关于引发云南省“十四五”投资促进发展规划的通知》中指出的提升旅游品质，打造旅游新优势，促进旅游文化发展的要求。

二是随着群众出行方式的改变，乘坐高铁出行成为了一种时尚出行方式，每天乘坐高铁入楚人员不断增加。此外，高铁站周边彝风湿地小镇、盛世和园、西府云鼎小区已经建成入住，海棠湖文旅小镇一期、十里春风等项目即将建设成，高新实验学校、楚雄州幼儿园高新区分园预计2022年招生，青少年活动中心也在规划设计中。随着高品质学校及周边配套的完善，高铁新城片区人气将会快速聚集，需要一个服务完善功能齐全的城市综合体为周边群众提供生活服务。

三是商贸流通的需要。云南全境和楚雄境内有核桃、野生菌等很多非常优质的特色农产品，这些产品的知名度、美誉度和推广需要平台，借助高新站的地理优势建设一个线下、线上商贸流动场所非常必要，有利于推动一、二、三产发展和增加就业人数。

四是该项目用地约60亩，目前地块属于已征已批建设用地，若用投资意向企业可马上供地。

五、效益分析（成本测算、盈利点分析、投资回报分析、地方效益分析）

（一）投资估算：根据片区规划按3的容积率测算，可建设12万(平米)建筑物，按照4500元/㎡的成本测算，投资约5.4亿元人民币。

（二）盈利点分析：

1.经济效益。一是销售收入，按销售和自持各50%，销售平均单价7000元/㎡元计算，销售收入约4.2亿元，销售完成即可回收成本77.8%。二是未售部分租金收入，面积约6万(平米)，以平均租金50元/㎡/月计算，年租金3600万元，余下投资约4年收回成本。三是未售部分自持，可根据业态实现服务性收入所得，如餐饮、娱乐性收入、特色产品销售收入、酒店收入等。

2.社会效益

一是提升全州乃至全省旅游品质；二是提高高原特色产品和云南制造业产品知名度和美誉度；三是增加当地就业和税收。

六、联系方式

联系人：李玉华 王紫睿

联系电话(传真）：0878—3389848

电子邮件：cxkfqzs@126.com

联系地址：楚雄高新区投资促进局