一、项目概述

（一）项目简述

项目总投资30亿元，项目以“光禄古镇、观星基地、龙华水乡、四季花海、非遗文化”为点建设姚安“旅游+康养”全产业链。光禄古镇按照“一镇五核”的规划定位（一镇：光禄镇；五核：一镇一胜地、一花一世界、一叶一菩提、一荷一禅语、一宿一苍穹），建设旅游基础设施，培育旅游业态，着力打造大滇西旅游环线上的一个重要节点，周末休闲游、度假游、亲子游的健康生活目的地，以更高标准推进光禄古镇“吃、住、行、游、娱、购、康养、休”于一体的旅游产业综合体建设。龙华水乡按照“一中心、四基地”建设（一中心：旅游景区休闲中心，以文化广场、超级水景、亲水娱乐、滨湖沙滩、水上休闲等组合而成；四个基地：温泉康养基地、花田喜事婚纱摄影基地、户外运动健身基地、生态露营基地），打造打造集“自驾、露营、登山、温泉康养”于一体的滇中全域旅游新乐园。观星基地主推星空旅游体验（利用姚安洁净星空资源优势，依托紫金山天文台、多应用巡天望远镜阵），项目建设旅游公路、游客接待中心、步道、道路景观、休息亭、景观台、旅游厕所等旅游基础设施，建设天文实测基地、天文科普基地、学术交流中心、半山酒店、建设天文馆、科研馆、科普园、观星台、绿化工程、亮化工程、新能源汽车充电设施等，创建集“观星、科普、探秘”于一体的世界一流宇宙探秘新标地。四季花海依托秀美田园风光和超千亩的玫瑰谷、荷塘、向日葵田、油菜花海，全力打造姚安福田农耕文化旅游体验区，与龙华水乡、光禄古镇深度融合，构建集“赏花、买花、吃花、拍花”于一体的国际花卉产业新中心。

（二）项目优势

以“光禄古镇、观星基地、龙华水乡、四季花海、非遗文化”为点建设姚安“旅游+康养”全产业链。光禄古镇按照“一镇五核”的规划定位（一镇：光禄镇；五核：一镇一胜地、一花一世界、一叶一菩提、一荷一禅语、一宿一苍穹），建设旅游基础设施，培育旅游业态，着力打造大滇西旅游环线上的一个重要节点，周末休闲游、度假游、亲子游的健康生活目的地。

二、项目背景

（一）政策背景

1.项目投资奖励：对年度实际完成投资 2 亿元以上的重大文旅项目，由省财政按照完成投资额的给予奖励。(节选自《云南省人民政府关于印发 2022 年稳增长若千政策措施的通知

2.景区创建奖励：对成功创建国家 5A 级、4A 级旅游景区的企业，分别给予 300 万元、100万元额(节选自《云南省人民政府关于印发 2022 年稳增长若干政策措施的通知》)

成功创建国家 5A 级旅游景区、国家级旅游度假区的企业，每个给予以奖代补m万元;成功创建国家 4A 级旅游景区、省级旅游度假区的企业，每个给予以奖代补20万元;成功创建国家 3A 级旅游景区的企业，每个给予以奖代补 30万元。(节自德雄州人民政府关于印发楚雄州 2022 年稳增长若干政策措施的通知》)

成功创建国家 5A 级旅游景区、国家级旅游度假区的企业，每个给予以奖代补500万元;成功创建国家 4A 级旅游景区、省级旅游度假区的企业，每个给予以奖代补200万元:成地创建国家3A纸藏游景区的企业，每个给予以变代补 30万元。(节选自(地安8202年楼增长若干政策措施》)

3.评定奖励：对评定为甲旅游民宿的主体予以一次性最高 15 万元奖励。(节选自《云南省人民或府关于郎发 2022年稳增长若干政策措施的通知》

新建或改建提升为五星级旅游饭店的每个奖励 200 万元，新建或改建提升为四星级流游饭店的每个奖励 100 万元，评定为国家甲级、乙级、丙级旅游民宿的，每个分别给平s万元、5万元、1万元奖励。(节选自《楚雄州人民政府关于印发楚雄州 2022年稳赠长若干政策措施的通知》)

新建或改建提升为五星级旅游饭店的每个奖励 200 万元，新建或改建提升为四星级演游饭店的每个奖励 100 万元，评定为国家甲级、乙级、丙级旅游民宿的，每个分别给予8万元、5万元、1万元奖励。(节远自《姚安县 2022 年稳增长若干政策措施》)

（二）产业背景

项目以“光禄古镇、观星基地、龙华水乡、四季花海、非遗文化”为点建设姚安“旅游+康养”全产业链。

（三）项目所在区域产业现状

光禄古镇基础旅游设施及荷塘改造等已完工，具有一定知名度。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

目前光禄古镇开发已完成“一镇五核”的规划，特色民宿、休闲餐饮、文创体验等产业还有巨大的开发投资空间；观星基地已完成基础设施配套，具备了天文科普和星空露营基地等业态发展条件；玫瑰谷、荷塘、向日葵、油菜花为四季增色，国际花卉拍卖和农特产品展示交易中心建设项目正加快推进；龙华水乡的面山绿化、环湖公路等基础设施正在建设，57度含“锶”温泉正在开发，集自驾、露营、温泉康养于一体的滇中全域旅游新乐园已具备投资建设条件。

（二）项目地交通现状

项目建设地位于滇中经济圈内，楚姚高速、楚大高速经过姚安，交通发达便利，投资环境良好。

（三）周边环境分析（旅游：旅游类周围景点、区域大环线、项目地周边小环线；工业：周边基础配套；）

姚安居云南省中北部，楚雄彝族自治州西北部，东经100°56'-101°34'，北纬23°13'-24°45'，总面积1803平方公里。东临本州牟定县、南华县，北接大姚县，西与省内大理白族自治州祥云县隔一泡江相望。

（四）地块情况

项目选址光禄镇、栋川镇

（五）、建设内容

项目建设旅游公路、游客接待中心、步道、道路景观、休息亭、景观台、旅游厕所等旅游基础设施，建设天文实测基地、天文科普基地、学术交流中心、半山酒店、建设天文馆、科研馆、科普园、观星台、绿化工程、亮化工程、新能源汽车充电设施等，创建集“观星、科普、探秘”于一体的世界一流宇宙探秘新标地。四季花海依托秀美田园风光和超千亩的玫瑰谷、荷塘、向日葵田、油菜花海，全力打造姚安福田农耕文化旅游体验区，与龙华水乡、光禄古镇深度融合，构建集“赏花、买花、吃花、拍花”于一体的国际花卉产业新中心。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

项目地用水、电、天然气、用工成本价格按当地现行标准执行。

（七）盈利模式

项目建成后，预计可接待游客320万人次，按照人均消费450元计算，年主营业务收入约14.4亿元，投资回报率约10％，静态回收期约11年。随着产业的发展及影响力的提升，经济效益将会不断增长。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响。）

姚安县山川秀丽，气候宜居，历史文化悠久，民族风情独具特色。

（二）产品目标市场（地点）

云南省

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）

文旅、康养相关企业

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

1.文创奖励：对新开发具有云南特色文化元素且年销售收入 1000 万元以上旅游商品的，给予一永性研爱设计20万元补助;对创作歌舞艺术精品或高品质大型演艺节目的，视情况给予奖励。(节选自《云南省人民政府关于印发 2022 年稳增长若干政策措施的通知》)

2.旅行社评价奖励：对量务较好、无重大游客投诉、无违反信用体系的旅行社,每个给予5万元奖励。(节走自《楚雄州人民政府关于印发楚雄州 2022 年稳增长若干政策措施的通知》)

（二）服务机构&联系方式

联系单位：姚安县投资促进局

联 系 人：钟欣妤

联系电话：0878-5711016

传 真：0878-5711016

电子邮箱：yaxzsj@163.com