一、项目概述

（一）项目简述

项目总投资30亿元，计划建设400亩景观住宅区、400亩商业区、400亩休闲度假区、400亩科普研学基地、400亩花卉观光体验区。

（二）项目优势

姚安与光禄 “两城”之间有着数万亩的优质农田、散布着众多的特色村庄，“两城”及城际间区域本身就形成“田园之城”建设的一个完整体系。

二、项目背景

（一）政策背景

项目投资奖励：对年度实际完成投资 2 亿元以上的重大文旅项目，由省财政按照完成投资额的给予奖励。(节选自《云南省人民政府关于印发 2022 年稳增长若千政策措施的通知》）

（二）产业背景

在现状基础上通过现代农业、景观提升、农业主题元素融入、历史文化元素融入、旅游配套设施融入，进一步促进现代高科技农业与生产加工业的转型升级，丰富发展服务业，在农业生产、农产品加工和服务业紧密融合的基础上延伸产业链条，把观光、科普研学、休闲度假、摄影旅拍、半山酒店、民族文化体验等有机结合起来，拓宽产业链条，实现一二三产业互融互动。

（三）项目所在区域产业现状

栋川、光禄两镇之间已经布局花卉、蔬菜、水果、渔业等产业，农业资源丰富，田园风光秀丽，民宿文化保留较好，具备开发的潜力。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

目前，姚安县正在致力于栋川与光禄的同城化开发建设，在“两城”之间有着数万亩的优质农田、散布着众多的特色村庄，“两城”及城际间区域本身就形成“田园之城”建设的一个完整体系。在现状基础上通过现代农业、景观提升、农业主题元素融入、历史文化元素融入、旅游配套设施融入，进一步促进现代高科技农业与生产加工业的转型升级，丰富发展服务业，在农业生产、农产品加工和服务业紧密融合的基础上延伸产业链条，把观光、科普研学、休闲度假、摄影旅拍、半山酒店、民族文化体验等有机结合起来，拓宽产业链条，实现一二三产业互融互动。计划建设400亩景观住宅区、400亩商业区、400亩休闲度假区、400亩科普研学基地、400亩花卉观光体验区。

（二）项目地交通现状

项目建设地位于滇中经济圈内，楚姚高速、楚大高速经过姚安，交通发达便利，投资环境良好。

（三）周边环境分析（旅游：旅游类周围景点、区域大环线、项目地周边小环线；工业：周边基础配套；）

姚安居云南省中北部，楚雄彝族自治州西北部，东经100°56'-101°34'，北纬23°13'-24°45'，总面积1803平方公里。东临本州牟定县、南华县，北接大姚县，西与省内大理白族自治州祥云县隔一泡江相望。

（四）地块情况

项目选址位于姚安县栋川镇、光禄镇境内

（五）建设内容

计划建设400亩景观住宅区、400亩商业区、400亩休闲度假区、400亩科普研学基地、400亩花卉观光体验区。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

项目地用水、电、天然气、用工成本价格按当地现行标准执行。

（七）盈利模式

以农产品销售、农耕采摘体验、民宿文化体验、餐饮、住宿等获取收益。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响。）

农业资源丰富，地理位置优越，劳动力充足。

（二）产品目标市场（地点）

云南省

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）

旅游开发企业

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

项目投资奖励：对年度实际完成投资 2 亿元以上的重大文旅项目，由省财政按照完成投资额的给予奖励。(节选自《云南省人民政府关于印发 2022 年稳增长若千政策措施的通知》）

（二）服务机构&联系方式

联系单位：姚安县投资促进局

联 系 人：钟欣妤

联系电话：0878-5711016

传 真：0878-5711016

电子邮箱：yaxzsj@163.com