一、项目概述

（一）项目简述

项目依托楚雄市东华镇莲华村丰富的生态资源及现有的农业旅游资源和浓郁的民族文化，以实施乡村振兴为主线，以小伍排为核心区域，“以线串点、以点带面”融合生态有机农业、特色民居、餐饮、文创、康旅等，打造集生态风光休闲、乡土民俗体验、民宿基地、田园观光、农业体验、康养基地、户外拓展运动、绿色餐饮购物于一体的生态田园综合体旅游区，辐射带动莲华村及整个东华镇产业转型升级，提升竞争力。

（二）项目优势

得天独厚的旅游资源：楚雄市自然环境优美，生态良好，各族人民热情好客，民族节日和民俗活动丰富多彩。彝汉人民群众杂居多年，形成悠久独特的骠川文化，是楚雄市别具一格的旅游名片。崛起的核心区位优势：楚雄市地处连接南亚、东南亚的国际大通道和昆明市通往滇西和四川的重要通道节点上，也是国际知名的滇西北黄金旅游线的重要环节，昆广大高铁贯通后，楚雄市到昆明和大理仅需一个小时，承接昆明过境游客，辐射滇西重要旅游城市的区位优势更加明显，年接待旅游人次快速增长。良好的农业旅游基础：楚雄市东华镇作为楚雄市的“城市后花园”具备良好的农业休闲旅游基础。项目所在地有丰沃的农田，秀丽的莲塘鱼池，原生态河流，散布的农家乐，自然条件优越、民族风情多样、美食缤纷多彩，具有很高的开发打造价值。广阔而旺盛的市场潜力：田园综合体项目是受国家和地方政府大力支持的，乡村旅游和文化旅游未来发展方向。它综合了农业、旅游、文化、商贸、教育、金融、地产等诸多国民经济重大领域，能够促进农村一二三产融合发展，既符合国家乡村振兴战略，又迎合了旅游消费升级的方向，具有广阔而旺盛的市场生命力。

二、项目背景

（一）政策背景

田园综合体项目受国家和地方政府大力支持，能够有效促进本地一二三产融合发展，既符合国家乡村振兴战略，又迎合了旅游消费升级的方向，具有广阔而旺盛的市场生命力。

（二）产业背景

1. 产业链+产业布局（产业发展较好区域及原因分析）

东华镇位于楚雄市西南方向，紫溪山脚下，骠川坝子内，地势西南高，东北低。区域内森林、水、饲草资源丰富，雨量充沛，土壤肥沃，具备优越的农业资源条件。本项目拟建于楚雄市东华镇西部的莲华村委会坝子，元双公路贴其东侧穿过，到楚雄市区和子午镇交通都十分方便。区域内现有农田、河道、莲塘、鱼塘、农家乐等，风景优美、生态良好，具备优越的发展休闲农业的基础。东华镇位于楚雄市规划的东部旅游发展主轴上，规划的发展方向为现代观光农业、特色种植业、农副产品集散及加工。元双公路、弥楚高速穿境而过，距市府鹿城镇仅14千米，东接子午，北临紫溪，紧邻规划中的楚雄机场和机场高速，区位优势十分突出。

2. 市场驱动因素（政策、经济、社会、技术等）

楚雄市自然环境优美，生态良好，各族人民热情好客，民族节日和民俗活动丰富多彩。项目地彝汉人民群众杂居多年，形成了悠久独特的骠川文化，是楚雄市别具一格的旅游名片。

3. 产业发展趋势

楚雄市东华镇作为楚雄市的“城市后花园”具备良好的农业休闲旅游基础。有丰沃的农田，秀丽的莲塘鱼池，原生态河流，散布的农家乐，自然条件优越、民族风情多样、美食缤纷多彩，具有很高的开发打造价值。

（三）项目所在区域产业现状

1. 区位交通

东华镇位于楚雄市规划的东部旅游发展主轴上，规划的发展方向为现代观光农业、特色种植业、农副产品集散及加工。元双公路、弥楚高速穿境而过，距市府鹿城镇仅14千米，东接子午，北临紫溪，紧邻规划中的楚雄机场和机场高速，区位优势十分突出。

2. 相关产业经济发展概况

田园综合体项目受国家和地方政府大力支持，能够有效促进本地一二三产融合发展，既符合国家乡村振兴战略，又迎合了旅游消费升级的方向，具有广阔而旺盛的市场生命力。

3. 产业发展现状及产业链完整情况评估

项目所在地有丰沃的农田，秀丽的莲塘鱼池，原生态河流，散布的农家乐，自然条件优越、民族风情多样、美食缤纷多彩，具有很高的开发打造价值。

4. 项目资源分析

区域内森林、水、饲草资源丰富，雨量充沛，土壤肥沃，具备优越的农业资源条件。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

区域内现有农田、河道、莲塘、鱼塘、农家乐等，风景优美、生态良好，具备优越的发展休闲农业的基础。

（二）项目地交通现状

东华镇位于楚雄市规划的东部旅游发展主轴上，规划的发展方向为现代观光农业、特色种植业、农副产品集散及加工。元双公路、弥楚高速穿境而过，距市府鹿城镇仅14千米，东接子午，北临紫溪，紧邻规划中的楚雄机场和机场高速，区位优势十分突出。

（三）周边环境分析（旅游：旅游类周围景点、区域大环线、项目地周边小环线；工业：周边基础配套；）

楚雄市自然环境优美，生态良好，各族人民热情好客，民族节日和民俗活动丰富多彩。项目地彝汉人民群众杂居多年，形成了悠久独特的骠川文化，是楚雄市别具一格的旅游名片。

（四）地块情况

目前项目已做概念性规划，用地可流转。

（五）建设内容

项目总占地面积约8000亩，总投资15亿元，建筑面积约20万平方米。采用“以线串点、以点带面”的方式进行连片打造，补齐田园综合体所需业态。打造集生态风光休闲、乡土民俗体验、民宿基地、田园观光、农业体验、康养基地、户外拓展运动、绿色餐饮购物于一体的生态田园综合体旅游区。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

非居民用水：4.5元/立方米；一般工商业及其他用电：小于1千伏电价0.655元/千瓦时、1-10千伏电价0.645元/千瓦时、33-110千伏电价0.635元/千瓦时；商业和工业用燃气价格：2.59元/立方米；人力成本：普通工人1500-2000元/月，一般管理人员2000-2500元/月，高级管理人员3000元/月以上，运输成本：汽车货运价格为0.5-1.1元/吨/公里。

（七）盈利模式

在消费结构上乡村游客的人均消费大约为85元/人/天，其中交通消费25元，占30%；餐饮消费35元，占40%；购物消费17元，占20%；其他消费8元，占10%。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响。）

以乡村和自然环境为依托的云南省乡村旅游，在全国甚至全球乡村旅游领域中，具有其资源的唯一性和市场的稀缺性，是云南省比较有优势的旅游自留地。乡村旅游客源市场在整体大区域范围内没有明显的淡旺季之分，全省整体客源市场集中表现在每年的春节、清明节、五一、端午节、十一等法定假日和周末双休日期间，以城镇居民为主要消费群体。旅游者从旅游出发地到旅游目的地的车程平均在2小时左右，人均出游次数主要集中在2—3次。

（二）产品目标市场（地点）

以国内旅游人群为主要消费市场

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）

田园综合体项目受国家和地方政府大力支持，能够有效促进本地一二三产融合发展，既符合国家乡村振兴战略，又迎合了旅游消费升级的方向，具有广阔而旺盛的市场生命力。

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉

围绕农业与旅游、林业、农产品加工、休闲观光等产业开展招商，使一二三产业与农业紧密融合。

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

项目可享受云南省、楚雄州制定出台的招商引资优惠政策和楚雄市现行招商引资优惠政策，“一企一策”“一事一议”、专班推进项目建设。

（二）服务机构&联系方式

联系单位：楚雄市投资促进局招商合作管理科

联系电话：（传真）0878-313598

email：zsk532301@126.com

联系地址：云南省楚雄市阳光大道435号