一、项目概述

项目规划范围以金沙江乌东德水电站建成而形成的3100公顷的“高峡平湖”及沿江两侧为主，围绕“一园两区·两江四岸”规划发展，规划将龙川江右岸江边乡集镇及周边乡村地区（风景名胜区以外的）划定为“金沙湖康养度假区”，突出金沙湖”避寒康养”优势，布局康养旅居、滨水休闲、户外运动、亲子游乐、文化体验等业态，并充分考虑移民集镇需求，打造主客共享的康养主题度假区，与金沙江景区（风景名胜区）“一游一居”，和谐共建。

二、项目背景

（一）政策背景。《元谋县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》坚持以全域旅游为统筹，旅游革命为抓手，高质量发展为主线，重点以两胜地（“元谋人”生命起源科学探寻胜地和全国知名旅游康养休闲胜地）为统领，构建“一心、四片（北部金沙江峡谷旅游片区）两廊带 ”全域旅游发展格局。以江边乡、姜驿乡为重点，突出金沙江峡谷风光、高峡出平湖景观和恐龙遗址文化特色，建设以金沙湖旅游度假区、龙街红色旅游景区、姜驿恐龙遗址探秘区、红色旅游特色小镇、民族旅游特色村等为重点的北部金沙江峡谷旅片。

（二）产业背景。金沙江是长江的上游，跨越西藏、青海、云南和四川四个省区，从青海省玉树巴塘河口至四川省宜宾岷江口，全长 2308公里，其中云南境内长 1560 公里，流域范围广阔，分布着藏族、纳西族、彝族和傈僳族等多个少数民族，流域内有高山、河谷、盆地、湖泊，具有中国最为丰富的自然景观和人文资源，在这里交汇的还有藏彝走廊、茶马古道和南丝绸之路，文化差异明显且类型多元。

（三）项目所在区域产业现状

1.区位交通。元谋县是滇中城市经济圈与攀西城市经济圈的结合部，素有“川滇通道”之称。从昆明到元谋动车 1.5 小时可达；从攀枝花到元谋动车 50 分钟可达。元谋是川滇两省互联互通的陆路要冲，是长江经济带、金沙江流域经济合作区的重要节点和支撑，是对接成渝城市群、丝绸之路经济带的重要节点和中转站，是楚北经济发展核心级，与昆明、大理、丽江、香格里拉等世界著名旅游区一同构成滇西北大环线，具备公路、铁路、水上航运的立体交通运输网络。县城西环线、凤凰大道、红色旅游公路等重点项目建成使用，全县初步实现了“一小时交通圈”。从元谋县城到金沙湖所在的江边乡集镇约28公里。

2.相关产业经济发展概况。2022年，元谋全县实现地区生产总值126.68亿元，增长6.9%，位居全州第5位。城乡常住居民人均可支配收入增速与经济增长同步，农民人均可支配收入连续18年保持全州第一。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况。项目投资概算为100亿元，项目涉及区域10.65平方千米，位于元谋风景名胜区金沙江景区以外，包含江边乡集镇及周边乡村地区。

（二）项目地交通现状。从元谋县城到金沙湖所在的江边乡集镇约28公里。

（三）周边环境分析。江边乡拥有新旧石器遗址、革命历史遗址、高山峡谷、金沙银滩、金沙江奇石和民族文化风情等各类景区 48 种（处）。经初步调查统计分析，金沙湖景区规划区旅游资源涉及棣文景观、水域景观、生物景观、天象与气候景观、建筑与设施、历史遗迹、旅游商品和人文活动共 8 个主类、13 个亚类、20 个基本类型，资源单体共计38 处。

（四）地块情况。拟建设用地预计为3669亩（其中风景名胜区建设用地771亩，度假区建设用地2898亩）水位线以下主要布局水上乐园等项目，水位线以上扣除基本农田主要以果木林地、村集体土地为主。

（五）建设内容。新建元谋金沙湖旅游区，引进企业重点建设元谋龙街渡红军长征国家文化公园（红军纪念馆提升改造、棋盘山战斗遗址园、红军长征纪念园等）；金沙湾（日灿金沙、度假商业综合体、度假酒店群、自然教育公园等）；阳光小镇（美食街区、彝情花海、康复疗养中心、康养民宿等）；活力半岛（冬训中心、游客服务中心、水上运动基地等）；金沙江水上游览区，生物多样性博物馆，成昆铁路遗址公园，同时，开展水库消落带生态治理、湖滨湿地景观营造、完善公共服务设施和基础设施配套等。

（六）生产成本。用工成本：人力参考价小时工资15元/时,普通人工工资2000-3000元/月；技术工人工资 4000-5000元/月，水价4元/m³,6角/度。

（七）盈利模式。构建金沙湖旅游区管委会和金沙湖旅游投资开发公司两大平台，行政管理与市场运作各司其职，统一开发管理运营。项目建成后，通过商业地产租售、旅游度假服务、康体疗养、健身俱乐部、餐饮住宿等多种方式盈利。

四、项目产品市场分析

本项目适应大众休闲度假需求，重点拓展银发避寒、家庭亲子、康体运动等具有资源优势且符合市场趋势的特定市场客群，挖掘深度文化体验等潜在机会市场客群。

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策。1.可根据《元谋县招商引资优惠政策 (摘编）相应的内容给予政策优惠，对重大项目、优质项目落户我县；2.创建为国家级旅游度假区、国家5A级旅游景区的国家级旅游品牌，省级旅游度假区、国家4A级旅游景区、国家3A级旅游景区的旅游品牌每创建成功一个，具有县级奖补；积极帮助争取奖补资金，对年度实际完成投资2亿元以上的重大文旅项目,由省财政按照完成投资额的3％给予奖励;3.可以实行“一事一议”政策，给予更为优惠的政策。

（二）服务机构&联系方式

联系单位：元谋县投资促进局

联系电话：0878－6081088

联系单位：元谋县文化和旅游局

联系电话：0878-8211979