一、项目类型：用地类项目

行业类别：文化、体育和娱乐业

产业类别：旅游文化

二、项目概况

（一）投资估算：5亿元（人民币），资金筹措方式：企业自筹/合资/独资/合作/金融贷款/其它

（二）建设内容：该项目位于大姚县城西北方，距县城3公里，拟以企业自筹的方式，按照“六大功能板块”进行开发，主要包括实施梅溪特色旅游文化村片区、大门入口景观片区、休闲度假景观片区、康体养老景观片区、自驾滩地景观片区、水上观赏娱乐区六大主题功能片区和47个景观节点的建设。

项目定位：本项目依托永丰湖的生态环境、气候、水域景观等优势，运用全域旅游开发理念，打造以旅游休闲、旅游地产、文化创意、养生养老、彝药养生、健康管理和综合配套服务的多种形式复合产业链相配套项目，充分吸收国内外养生养老休闲产业精华，围绕衣、食、住、行、医及文化娱乐等需要，开发康养用品和服务，最大程度地利用和整合各种资源，打造楚雄州高端康养旅游示范区，冬季避寒天堂，国家4A级旅游景区。把永丰湖旅游区建设成为大姚县的旅游新亮点、跨省区旅游合作的典范，构成辐射楚雄州及周边攀枝花、昆明、大理的滇西北健康生活目的地。

市场前景：康养小镇建设有利于破解我国当前经济结构转化和动能转换的难题，是中国供给侧结构性改革的一项有效尝试。是一条产业扶贫的有效路径，有利于促进大、中、小城市的协调发展。康养小镇建设能有效解决农民就地就业问题，能促进“智慧养老”科技的发展和应用。智慧养老通过改变信息交流传递方式、强化资源配置整合力度、提升服务管理效率等手段对现有养老服务模式存在的各种问题予以破解，势必给养老的发展带来革命性的改变。人们愈加地追求健康和精神享受，旅游度假作为新时期人们的一种旅居生活方式，包含了观光、休闲以及各种文娱体康养等消费，逐渐成为休闲生活主流。康养+度假，无疑可以催生一系列新型业态和产业链，成为新时期经济突破发展的一种新模式。国内养生旅游产业还是一片蓝海。据统计，国内养生旅游占旅游交易规模的1%左右，我国康养旅游的市场规模将呈现快速增长的态势，年复合增长率有望达到20%。到2025年，康养旅游度假人数预计将达到旅游总人数的5％，康养旅游度假收入将达5000亿元。产业发展趋势良好。

营收规模：项目年投资回报率不低于15%（可配套部分地产项目），预计可实现综合经营收入0.7亿元/年，实现投资利润0.3亿元/年。

预期税收：暂无。

（三）项目选址：

项目承接地：大姚县金碧镇永丰湖

四至范围：大姚县金碧镇永丰湖片区，东至永丰水库坝口、西至西冲岔路口，北至幸福桥，南至梅溪村小组

土地类型：C商服用地

是否收储：部分收储

是否批而未供：否

规划占地面积：1500亩，片区规划开发面积6平方公里，库区水体使用面积约3000亩，湖岛林地使用面积500亩。

规划建设情况：永丰湖片区开发于2015年11月28日启动建设，已开工项目7项，总投资11789.81万元，目前完成投资8219.27万元（含项目征地费1600万元）。

三、项目优势

资源优势：大姚是点缀在楚雄西北部的一颗璀璨明珠，地处昆明、楚雄、攀枝花经济圈重要交汇区，素有“三乡露铜”“五井喷盐”“文化名邦”之美誉。

大姚是大滇西旅游环线楚雄“四大走廊”重点区域，有西南第一高瀑“三潭瀑布”、楚雄州最高峰“百草岭”、石羊古镇、昙华山、西河印象、仓西红色文化公园等旅游景区，孔子文化节、彝绣文化节、彝族火把节等活动缤纷多彩，文旅资源得天独厚。大姚是滇川要道上康养旅游的一处优选之地，境内年平均气温16.1℃，空气质量优良天数比例稳定为100%，负氧离子浓度年平均为每立方厘米2398.5个，是名副其实的“天然氧吧、康养胜地”。目前，全县以打造“健康生活目的地”为抓手，依托良好的生态环境、独特的民族风情、丰富的旅游资源，致力打造集生态休闲度假地、清凉盛夏避暑地、自驾旅游体验地、绿色美食品尝地、健康养老目的地为一体的康养旅游示范区。先后获评国家“绿水青山就是金山银山”实践创新基地、国家生态文明建设示范区、国家卫生县城、国家园林县城、全国文明城市提名城市、中国天然氧吧、全国森林康养基地试点建设县、国家核桃生物产业基地县、国家义务教育发展基本均衡县、国家公共文化服务体系示范区、云南省美丽县城、省级扶贫先进集体、省级平安建设先进县、云南省“一县一业”核桃特色县等殊荣，荣登“2020中国最美县域”榜单等荣誉。

大姚核桃康养小镇已列入州级特色小镇，位于大姚县城南永公路旁，紧邻姚石公路，其中梅溪社区距县城中心3公里，正在建设的元祥（元谋—祥云）高等级公路横穿小镇而过，是县城进入石羊古镇、彝州高峰百草岭、昙华山风景名胜区等重要的交通门户和旅游通道。

区位优势：大姚县，隶属云南省楚雄彝族自治州，是滇中对外开放北大门，长江经济带、滇中城市经济圈连接成渝双城经济圈的重要经济走廊，大姚县位于楚雄彝族自治州西北部，东邻元谋县，南连姚安县，西接大理白族自治州祥云县、宾川县，北与丽江市永胜县、华坪县沿金沙江相望。公路：大姚县已基本建成“两纵一横”高速路网和“四纵四横”干线路网，S45永金高速、G227国道以及即将开工建设的大攀高速贯穿全境。北连G5京昆高速，南连G56杭瑞高速、新昆楚大高速，到昆明1.5小时车程，到楚雄40分钟车程，到攀枝花1.5小时车程，到大理1小时车程。水路：区域内金沙江航运设施基本完善，湾碧码头即将投入运营。铁路：位于楚雄、南华高铁站1小时圈内。民航：位于昆明、攀枝花机场3小时圈内。永丰水库距离大姚县城内的217省道仅有1.5km，紧靠通往新街方向的西六公路和通往石羊古镇的祥姚公路，县城一环路直通项目地，正建设的元大高速公路将穿过水库而过。

产业链配套完整性：大姚县是云南省级全域旅游示范区；全县A级旅游景区达6个（石羊古镇国家AAAA级旅游景区，昙华山景区、西河印象景区、七街仓西红色文化公园、白塔公园、三台核桃森林公园国家AAA级旅游景区）。省级旅游名镇2个（石羊镇、赵家店镇），省级旅游名村2个（昙华乡松子园村、桂花镇桂花社区），国家丙级旅游民宿1个（三台天籁民宿）、云南省最美乡愁旅游地1个（昙华乡松子园村）。大姚得天独厚的历史文化资源和神奇古老的彝族文化孕育了丰富的民间传统节庆活动，县内有昙华彝族插花节、三台彝族赛装节、湾碧傣族傈僳族“窝巴节”、龙街太子会、赵家店彝族火把节、大姚“三节”（孔子文化节、核桃文化节、彝绣文化节）、农民丰收节和攀登彝州高峰百草岭赛事等民族文化旅游节庆活动。大姚县委、县政府坚持以高质量发展为目标，推动文旅产业全面转型升级，大姚迎来了文旅产业转型升级、跨越发展的黄金时期。依托良好的自然资源优势，大姚县努力做好“生态+旅游+康养”融合文章，积极推进三潭瀑布景区、七街文旅小镇和石羊古镇景区建设，打造了一批红色文旅、研学旅游、休闲垂钓、森林康养等旅游新业态。2024年1-10月，全县接待游客305.62万人次，同比增长10.3%，实现旅游花费31.11亿元，同比增长18.42%。

生活配套优势：城内医疗、教育等社会化服务设施齐全，特别是“教育兴县”战略的成效不断显现，大姚是楚雄州“教育名县”，城区有幼儿园8所、小学3所、高等完中2所、民族中学1所、普通职业教育学校1所，就学便利。保障性住房：300元/月。通勤：每日通勤时间平均为15分钟。

四、支持政策

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

2.《“十四五”旅游业发展规划》；

3.《云南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

4.《云南省“十四五”旅游业发展规划》；

5.《关于加快推动旅游高质量发展守护好云南旅游金字招牌的意见》；

6.《云南文化和旅游强省建设三年行动（2023—2025年）》

7.《加快推进旅居云南建设三年行动》

8.《楚雄彝族自治州国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

9.《楚雄州支持旅游业加快恢复发展的若干政策措施》；

10.《楚雄文化和旅游强州建设三年行动（2024—2026年）》

11.《楚雄州贯彻新发展理念推动旅游高质量发展实施方案（2022—2024年）》

12.《大姚县康养旅游产业高质量发展实施方案》（大办发〔2022〕5号）

五、要素保障

是否工业用水：否，水价：4.00元/立方米，污水处理价：1元/立方米

是否工业用电：是，电价：0.45元/千瓦时

人力成本：100.00元/人/天月均：3000.00元/人/月

天然气：3.40元/立方米

土地平整情况：项目所在地，部分土地已“五通一平”。

排水：项目所在地水网干道、支干道道路畅通，给水、排水、污水系统完善。

电讯：厂区内部基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖。

环境：项目建设及生产过程中产生的污染物，通过企业各项污染治理措施及事故防范措施，可以做到环保达标排放，因此本项目不会对环境造成影响，建设可行。

六、联系方式

单位类型：申报单位

单位名称：大姚县投资促进局

联系人：蔡荣婕

联系电话：13638776822

单位类型：盯引单位

单位名称：大姚县文化和旅游局

联系人：武瑞林

联系电话：13398781177