一、项目类型：用地类项目

行业类别：文化、体育和娱乐业

产业类别：旅游文化

二、项目概况

（一）投资估算：5亿元（人民币），资金筹措方式：企业自筹/合资/独资/合作/金融贷款/其它

（二）建设内容：项目主要建设（一）项目依托孔仙桥天然温泉资源、文化资源，以旅游度假、温泉康养为核心，集文化、娱乐、养生、运动为一体复合多元文旅综合体。建设酒店建筑群及配套建设、配套环保、配套服务设施。建设云南省首个核桃风貌主题温泉项目建筑群。（二）拟计划以企业自筹方式合作。（三）项目年投资回报率不低于15%（可配套部分地产项目），预计可实现综合经营收入0.45亿元/年，实现投资利润0.31亿元/年。

项目定位：打造云南省20个具有示范性的温泉康养旅游项目之一、云南省首个核桃风貌主题温泉项目建筑群、楚雄州温泉旅游新标杆和大姚县文旅新名片。

市场前景：温泉康养是指利用温泉的温度、矿物质、微量元素等，进行泡浴、按摩、SPA等康体养生项目，以达到放松身心、缓解疲劳、治疗疾病等目的。随着人们对健康的重视和生活水平的提高，温泉康养逐渐成了一种时尚的生活方式。未来，温泉康养的前景非常广阔。首先，随着人们健康意识的提高，越来越多的人开始注重健康养生，尤其是亚健康人群和老年人，他们更注重养生保健，温泉康养作为一种养生方式，将受到更多人的青睐。其次，随着医疗技术的进步和医学研究的深入，温泉康养的疗效得到了更多的证实和认可，其治疗作用也越来越被广泛接受。最后，随着社会的进步和经济的发展，人们对生活品质的要求也越来越高，温泉康养作为一种高品质的生活方式，将受到更多人的青睐。在市场和政策的双重支撑下，康养产业的前景是光明的，未来必将成为国家经济的重要支柱之一。

营收规模：项目年投资回报率不低于15%（可配套部分地产项目），预计可实现综合经营收入0.45亿元/年，实现投资利润0.31亿元/年。

预期税收：暂无。

（三）项目选址：

项目承接地：大姚县三岔河镇背阴地村委会仁头关小组

四至范围：西面为出口，与祥姚公路相连；南面至岔河；东至瓦窑哨；西至木瓜箐；北至落石底村。

土地类型：C商服用地

是否收储：否

是否批而未供：

规划占地面积：211000平方米。

规划建设情况：项目已经完成前期规划设计，经检测，该温泉出水量大，富含各种矿物质，地表水温达到了38摄氏度，具有较高的开发价值。

三、项目优势

资源优势：大姚是点缀在楚雄西北部的一颗璀璨明珠，地处昆明、楚雄、攀枝花经济圈重要交汇区，素有“三乡露铜”“五井喷盐”“文化名邦”之美誉。

大姚是大滇西旅游环线楚雄“四大走廊”重点区域，有西南第一高瀑“三潭瀑布”、楚雄州最高峰“百草岭”、石羊古镇、昙华山、西河印象、仓西红色文化公园等旅游景区，孔子文化节、彝绣文化节、彝族火把节等活动缤纷多彩，文旅资源得天独厚。大姚是滇川要道上康养旅游的一处优选之地，境内年平均气温16.1℃，空气质量优良天数比例稳定为100%，负氧离子浓度年平均为每立方厘米2398.5个，是名副其实的“天然氧吧、康养胜地”。目前，全县以打造“健康生活目的地”为抓手，依托良好的生态环境、独特的民族风情、丰富的旅游资源，致力打造集生态休闲度假地、清凉盛夏避暑地、自驾旅游体验地、绿色美食品尝地、健康养老目的地为一体的康养旅游示范区。先后获评国家“绿水青山就是金山银山”实践创新基地、国家生态文明建设示范区、国家卫生县城、国家园林县城、全国文明城市提名城市、中国天然氧吧、全国森林康养基地试点建设县、国家核桃生物产业基地县、国家义务教育发展基本均衡县、国家公共文化服务体系示范区、云南省美丽县城、省级扶贫先进集体、省级平安建设先进县、云南省“一县一业”核桃特色县等殊荣，荣登“2020中国最美县域”榜单等荣誉。

三岔河镇，全镇辖国土面积306平方公里，境内多山，地处两州四县的交界地带，素有“水电之乡”之称，“四河一江”从中川流而过，水利资源丰富。项目区境内海拔悬殊，最高2917米，最低1310米，相对高差1607米，气候属高山河谷立体气候，年日照时数7534小时，日照百分率58.00%，年太阳辐射总量148771.7卡/每平方厘米。年内最高气温38℃，最低气温-2℃，年平均气温16.5℃，≥100的有效积温4875℃，无霜期日295天。年降雨量800毫米左右，雨量充沛，水资源丰富。土壤肥力条件良好，耕地土壤属水稻土和紫色土，有机质含量高。项目区周边较大范围内无工矿企业，无废水、废气产生和放射性污染源，生态环境良好，被农业环境监测部门认证为无公害生产基地。

区位优势：大姚县，隶属云南省楚雄彝族自治州，是滇中对外开放北大门，长江经济带、滇中城市经济圈连接成渝双城经济圈的重要经济走廊，大姚县位于楚雄彝族自治州西北部，东邻元谋县，南连姚安县，西接大理白族自治州祥云县、宾川县，北与丽江市永胜县、华坪县沿金沙江相望。公路：大姚县已基本建成“两纵一横”高速路网和“四纵四横”干线路网，S45永金高速、G227国道以及即将开工建设的大攀高速贯穿全境。北连G5京昆高速，南连G56杭瑞高速、新昆楚大高速，到昆明1.5小时车程，到楚雄40分钟车程，到攀枝花1.5小时车程，到大理1小时车程。水路：区域内金沙江航运设施基本完善，湾碧码头即将投入运营。铁路：位于楚雄、南华高铁站1小时圈内。民航：位于昆明、攀枝花机场3小时圈内。

三岔河镇位于大姚县城西北部，距县城53公里，地处楚雄、大理两州四县八乡镇交界。距三岔河镇人民政府11公里，距大姚县城65公里，距大理州祥云县收费站（G56杭瑞高速）51公里。处于大理1小时交通圈，楚雄、昆明两小时交通圈内，大理至攀枝花高速建成后，将极大缩短项目地与周边城市的距离，将项目地与大滇西旅游环线紧密衔接起来。

产业链配套完整性：大姚县是云南省级全域旅游示范区；全县A级旅游景区达6个（石羊古镇国家AAAA级旅游景区，昙华山景区、西河印象景区、七街仓西红色文化公园、白塔公园、三台核桃森林公园国家AAA级旅游景区）。省级旅游名镇2个（石羊镇、赵家店镇），省级旅游名村2个（昙华乡松子园村、桂花镇桂花社区），国家丙级旅游民宿1个（三台天籁民宿）、云南省最美乡愁旅游地1个（昙华乡松子园村）。大姚得天独厚的历史文化资源和神奇古老的彝族文化孕育了丰富的民间传统节庆活动，县内有昙华彝族插花节、三台彝族赛装节、湾碧傣族傈僳族“窝巴节”、龙街太子会、赵家店彝族火把节、大姚“三节”（孔子文化节、核桃文化节、彝绣文化节）、农民丰收节和攀登彝州高峰百草岭赛事等民族文化旅游节庆活动。大姚县委、县政府坚持以高质量发展为目标，推动文旅产业全面转型升级，大姚迎来了文旅产业转型升级、跨越发展的黄金时期。依托良好的自然资源优势，大姚县努力做好“生态+旅游+康养”融合文章，积极推进三潭瀑布景区、七街文旅小镇和石羊古镇景区建设，打造了一批红色文旅、研学旅游、休闲垂钓、森林康养等旅游新业态。2024年1-10月，全县接待游客305.62万人次，同比增长10.3%，实现旅游花费31.11亿元，同比增长18.42%。

生活配套优势：城内医疗、教育等社会化服务设施齐全，特别是“教育兴县”战略的成效不断显现，大姚是楚雄州“教育名县”，城区有幼儿园8所、小学3所、高等完中2所、民族中学1所、普通职业教育学校1所，就学便利。保障性住房：300元/月。通勤：每日通勤时间平均为15分钟。

四、支持政策

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

2.《“十四五”旅游业发展规划》；

3.《云南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

4.《云南省“十四五”旅游业发展规划》；

5.《关于加快推动旅游高质量发展守护好云南旅游金字招牌的意见》；

6.《云南文化和旅游强省建设三年行动（2023—2025年）》

7.《加快推进旅居云南建设三年行动》

8.《楚雄彝族自治州国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

9.《楚雄州支持旅游业加快恢复发展的若干政策措施》；

10.《楚雄文化和旅游强州建设三年行动（2024—2026年）》

11.《楚雄州贯彻新发展理念推动旅游高质量发展实施方案（2022—2024年）》

12.《大姚县康养旅游产业高质量发展实施方案》（大办发〔2022〕5号）

五、要素保障

是否工业用水：否，水价：4.00元/立方米，污水处理价：1.00元/立方米

是否工业用电：否，电价：0.45元/千瓦时

人力成本：100.00元/人/天月均：3000.00元/人/月

天然气：3.40元/立方米

电讯：厂区内部基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖。

环境：项目建设及生产过程中产生的污染物，通过企业各项污染治理措施及事故防范措施，可以做到环保达标排放，因此本项目不会对环境造成影响。

六、联系方式

单位类型：申报单位

单位名称：大姚县投资促进局

联系人：蔡荣婕

联系电话：13638776822

单位类型：盯引单位

单位名称：大姚县文化和旅游局

联系人：武瑞林

联系电话：13398781177