一、项目类型：用地类项目

行业类别：商务服务

产业类别：现代商贸物流

二、项目概况

（一）投资估算：5亿元人民币，企业自筹。

（二）建设内容：该项目总用地面积120127.54平方米（约180亩），总建筑面积88947.4平方米。该项目主要建设2栋冷库计容积2.88万吨/日、3栋加工车间18145㎡、1栋车辆服务用房1500㎡、1栋配套管理用房915㎡、1栋小宗农产品交易中心8100㎡、1栋物流分拨中心9720㎡、1栋物流发货中心6480㎡、1栋设备用房1276㎡、1栋数字经济运营中心11865.9㎡、1处污水处理605.5㎡、1处货车停放区3000㎡及配套道路、绿化、管网等基础设施。

（三）项目选址：禄丰市金山镇南雄社区北侧，占地面积180亩。

三、项目优势

（一）丰厚的自然条件

金山镇坐落在长江、红河两大水系上游分水岭地段，乌蒙、云岭余脉延绵，平均海拔1650.10米，年平均气温16.2℃，正常年份年均降雨量为945.5毫米，年无霜期322天。境内最高点为小铺子村委会老官山（海拔为2272米），最低点为小街村委会甸尾（海拔为1480米），属亚热带季风气候。辖区建有中型水库1座，小（一）型水库6座，小（二）型水库30座，小坝塘158座，全镇库塘蓄水达1037.6万m³，水利化程度达80%，农业抵御自然灾害的能力显著增强。东河、石门工业园区输水管道、中村至城区供水管道、东河至恐龙山引水管道、星宿江及其支流横纵境内，基本满足工农业生产及城乡用水需求。全镇国土面积419.3平方公里，总耕地面积5.12万亩，林地面积44.13万亩，森林覆盖率62.3%，城镇建成区面积达到9.45平方公里、城镇化率49.5%。

（二）完善的基础设施

持续巩固扩大“美丽县城”“文明城市”“国家卫生城市”及爱国卫生“七个专项行动”成果。新建、修缮古镇东路、环城东路北延长线等市政道路11.35公里；星宿大街西段、金山南路南延长线、惠民路南延长线、环城东路学府路段等“断头路”全部打通；新建、改造城区污水管网36公里；星宿公园提升改造完工开园，新增口袋公园10个、公厕4座；完成棚户区改造1000套。农村人居环境整治五年行动扎实有效。镇级投入资金135万元，打造人居环境整治示范点41个；完成农村户厕改建380座、公厕3座，农村卫生厕所覆盖率达84.4%；完成河口花猫咀、岔河、小洼等6个村（社区）11个自然村农村生活污水管网（沟渠）建设。组织开展环境综合整治500余次，拆除违章建筑、残垣断壁600余处，新建小花园、小菜园、小果园4.5万平方米，安装路灯400余盏，乡村治理共治共享格局加速形成。福地金山“品质”“颜值”实现双提升。

（三）便利的交通条件

金山镇位于云南省中部，楚雄州东部，禄丰市中部，东邻和平镇，南接土官镇、恐龙山镇，西壤一平浪镇，北连中村乡，是禄丰市驻地和全市的政治、经济、文化中心，距省会昆明74公里，距州府楚雄54公里，属昆明和楚雄两个城市经济圈辐射区，境内交通便捷，320国道及安楚高速公路禄丰联络线、昆楚大高速公路复线、昆广铁路复线、成昆铁路穿境而过，素有“九州通衢，西省驿站”之称，是恐龙化石和腊玛古猿化石的发掘地。境内历史文化底蕴丰厚，旅游资源富集，人文、自然景观众多，交通便利，区位优势明显，矿产资源丰富，通信设施完备，供水供电充裕，城镇基础设施配套，具有良好的工业基础。

（四）资源特产丰富

金山镇境内矿藏资源丰富，有石灰坝、南冲、石甄子等多处温泉，镇内还拥有大量的页岩石，储藏量大，具有一定的开采价值，另有铜、铁、白云石、硅石、石灰石等。境内野生动植物资源种类繁多，古生物资源具有较高的科研价值。目前，冶金矿产、能源化工、建筑建材、烟草等产业已初具规模。主要特色产品有禄丰香醋、杨家庄老字号鸡枞油、干巴菌油、牛肝菌油、金丝小枣、浅水藕、稻田鱼、花椒、软籽石榴等，禄丰香醋系列产品在省内外十分畅销，出口日本、韩国、东南亚等地。鸡枞油、干巴菌油、牛肝菌油等绿色食品已申请注册商标，形成品牌，产品远销省内外大中城市。辖区内的大洼、宋家坡、横山村委会还盛产东河米，质感好、口味佳。

（五）方便快捷的融资渠道

境内设有工商银行、农业银行、建设银行、信用合作社、邮政储蓄、人寿保险、财产保险等多家金融机构的代理机构。且通过多年镇党委、政府的关心、协调，现融资渠道宽广，方便快捷。

四、支持政策

（一）国家

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

2.《“十四五”现代物流发展规划》；

3.《商贸物流高质量发展专项行动计划（2021—2025年）》；

（二）云南省

1.《云南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

2.《云南省“十四五”现代物流业发展规划》；

（三）楚雄州

1.《楚雄彝族自治州国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

2.《楚雄州物流枢纽布局和建设规划（2020-2035年）》；

（四）禄丰市

《禄丰市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。

五、要素保障

（一）用水：辖区内河流纵横，水源充足，有大小河流30余条，星宿江、龙川江常年川流不息，市区三河汇流，每年流经市城区水量达2.9亿立方；有中型水库4座、小（一）型水库48座、小（二）型水库232座，其他水利设施2045件，总库容量17261.01万立方米。用水成本参考：工业供水（原质水）价格：0.75元/m³（不含水资源费）。

（以下价格均含污水处理、水资源、水源费）

（二）天然气：中缅油气管道穿境而过，天然气口径2个，石油口径2个，天然气管线104公里，日供应天然气可达100万方以上。天然气成本参考：

（三）用电：禄丰具有丰富的电力设施资源，800kV直流换流站1座，500kV变电站1座，220kV变电站2座，110kV变电站7座。

用电成本参考价：

（四）用地成本参考：

表1 禄丰市城市规划区土地定级与基准地价测算结果表

表2禄丰市城市规划区公共管理与公共服务用地基准地价测算结果

（五）用工成本参考：普工用工成本3000-6000元/月，管理人员用工成本4000-7000元/月。

（六）交通：过境铁路两条，其中成昆铁路过境16km，设广通、甸尾两站；广大铁路过境8.6km，除起始站广通外，还设有赤木岭火车站。目前中长途公路运输成本0.8元-1.00元/吨·公里。

六、联系方式

联系单位：禄丰市投资促进局

项目联系人：吴晓明

联系电话：13577837133

传真：0878-4121578

电子邮箱：lfxzsj@163.com