一、项目概述

(一)项目简述

用地规模425亩，概算投资约25亿元，主要建设集信息产业园、电商产业园、城市快递物流园、创客中心为一体的新经济产业园区。

(二)项目优势

1.位置优势：楚雄高新区位于楚雄彝族自治州首府楚雄市，地处云贵高原中部，东距省会昆明152公里，西距大理州首府下关179公里，是滇中城市经济圈重要成员，是云南省会昆明市通往滇西7个州市必经要道和北上四川的重要通道，也是国家“一带一路”、长江经济带、孟中印缅和中国-中南半岛经济走廊的重要区域性中心城市。境内交通便利，320国道、杭瑞高速、楚广高速、广大铁路等穿境而过，高铁的顺利开通、机场的建设使楚雄成为东接昆明、西连滇西、缅甸、印度洋的国际大通道，物流十分便捷，交通网四通八达，自古以来就是滇中商贾重地,素有“省垣门户、迤西咽喉”之称。

2. 资源优势：

（1）自然资源优势：矿产资源丰富，有11大类73种;动植物种类多，仅药材就有243科1381种；长江支流穿境而过，周边水库众多，蓄水库容达2亿立方米；骨干通信传输光缆总长达23万皮长公里，互联网州际宽带达2300G，通信光缆联通滇西、滇川和南亚东南亚；境内水电、风电、光伏发电资源丰富，建成33条特高压、超高压输电线路，年可下载电量达250亿千瓦时以上;中缅油气管道穿境而过，区内配有多个分输站;民族特色彝医药资源丰厚，彝文药典《齐苏书》比《本草纲目》还早12年，是世界彝族医药发源地，是全国重要的彝药研发基地。

（2）创新创业环境优势：楚雄高新区是云南省重点支持的18个产业园区之一，被认定为国家知识产权试点园区、国家级绿色工业园区、国家农村创新创业示范园区、全省第一批高层次人才创新创业示范基地、全省第一个科技金融创新“指数贷”试点园区。楚雄高新区拥有各类市场主体2.2万余户，高新技术企业40余家、科技型企业170余家，院士（专家）工作站21个。

二、项目背景

(一)政策背景

该项目符合《国家数字经济战略纲要》、《“互联网+”行动指导意见》、、《云南省数字经济发展规划》以及云南省“十四五”投资促进发展规划和州、市、高新区产业规划。

(二) 产业背景

数字经济规模不断扩张、对经济贡献不断增强，正在从高速增长阶段转向高质量发展阶段，数字经济在其中发挥着重要的引擎作用，未来随着数字化商业模式的快速发展，规模巨大的中国市场所创造的巨大商机也将使世界受益。

2. 市场驱动因素

（1）政策因素：《云南省人民政府关于印发云南省数字经济发展三年行动方案（2022—2024年）的通知》制定“两个倍增”目标，一是数字经济核心产业主营业务收入倍增，到2024年，全省数字经济核心产业主营业务收入较2020年实现翻一番，年均增速约19%。二是行业重点企业倍增，软件开发及集成服务主营业务收入超1亿元的企业实现倍增达到30户以上，从事数字经济核心产业的规上限上企业实现倍增达1000户以上，数字经济领域高新技术、“专精特新”等创新企业实现倍增达到500户以上。

（2）经济因素：近年来，省委、省政府认真贯彻落实党中央、国务院关于发展数字经济的战略部署，将数字经济作为重点工作来推动。2021年，云南省数字经济核心产业营业收入突破1900亿元，增长率超过20%。

（3）社会因素：数字经济是继农业经济、工业经济之后的主要经济形态，是全球未来的发展方向，为世界经济发展增添新动能。

（4）技术因素：以互联网系统完善，技术人才团队优秀。

3. 产业发展趋势

数字经济处于高速发展阶段，软件和信息技术服务电子商务、大数据等细分产业发展趋势良好，随着5G建设逐步推进，融合新一代信息等前沿技术赋能数字经济发展，本项目未来市场发展空间潜力巨大。

(三)项目所在区域产业现状

1. 区位交通：项目所在地块地处高铁新城站前广场周边，城市路网完善。

2. 相关产业发展情况：信息产业、创客产业、电商产业、城市快递物流产业等产业正在向荣发展，工业企业面临数字化转型升级需求，未来发展空间巨大。

3. 产业发展现状及产业链完整情况评估

（1）全州重点产业保持良好的稳健发展态势，工业经济初具规模、商贸物流业发展迅速，创新能力不断增强，重大创新成果不断涌现，未来规划产业体系，打造现代产业高地。

（2）楚雄州是面向南亚东南亚辐射中心重要的大数据枢纽，互联网基础设施、物联网基础设施、大数据及云计算能力等数字经济基础坚实，能够为本项目产业发展提供充足的基础设施保障。

（3）高新区现有产业以传统工业为主，信息技术、电商运营、创新创业等经济要素正在起步阶段，以产业服务为核心的新经济产业园具备服务及带动区域产业升级，弥补区域产业空白的先期建设机遇。

（4）本项目的实施可进一步聚集产业，促进上下游产业链的更加完备。

4.项目资源分析

（1）战略支撑：楚雄州拥有“一带一路”、新一轮西部大开发、滇中城市经济圈规划等多项顶层设计所带来的战略支撑叠加和政策利好，能为经济发展不断创造新的驱动引擎，推动楚雄州成为区域投资沃土。

（2）产业优势：新经济作为新兴的经济形态，拥有无限广阔的生存和发展空间。

（3）人才优势：人力资源丰富，楚雄拥有大学3所，每年可培养输出近2.5万名各类技术人才。创新平台成熟，楚雄高新区以院士工作站为引领，专家工作站、企业技术中心、工程研究中心、科研院校为一体的研发体系，可为企业创新创业提供重要的智力支撑。

三、项目现状分析

(一)项目基础情况：土地、水、电、路、气有保障。

(二)项目地交通现状：新经济产业园选址于距离杭瑞高速楚雄西出口1.5公里，周边路网完善，商业配套成熟。

(三)周边环境分析：周边商区完善，大学、医院兼有，距离龙川江景观带和湿地公园1公里，是当地文化、旅游聚集地。

(四)地块情况：该地块约425亩已征已批，场平已完成。

(五)建设内容：

1.拟占地面积110亩，建设信息产业园，重点发展软件和信息技术服务业智能装备软件研发及应用服务、物联网、大数据、云计算、互联网+、文化创意等领域，规划将把园区打造成西南地区创新型信息产业高地及区域示范标杆。

2.拟占地面积50亩，建设创客中心，该中心规划以“小微企业孵化+科技孵化”为定位，融合创意设计、工业设计、科技研发、策划 摄影、培训等新型业态，打造集成创新型企业孵化及项目预孵化化平台。

3.拟占地面积115亩，建设电商产业园，重点构建电子商务交易技术平台，重点引进电子商务、信息软件、设计研发、仓储物流等一系列围绕电商产业发展的企业，重点依托并持续优化电子商务产业链的专业园区。

4.拟占地面积125亩，以 “快递+高端物流” 和“互联网+产业服务”为主线，建设城市快递物流园，打造集仓储、城市配送、货物集散、包装、加工以及商品交易和展示的区域性生产服务型物流产业园区。

5.拟占地面积25亩，建设园区配套基础设施、绿化、美化等。

(六)生产成本(土地、水电、气、人力)

1.土地：该地块属商业用地，周边商业地价约100万/亩，按该地价计算，土地成本约5亿元，建设及配套成本及其他设施成本合计约20亿元左右；

2.水价：居民生活用水4.1元/m³、非居民用水5.9元/m³、特种行业用水12元/m³。

3.电价：一般工商业及其他电价0.39-0.41元/度。

4.气价：居民用燃气价格2.95/m³、商业和工业燃气用价格2.59元/m³。

5.人力资源及工价：楚雄州内有25所中等职业培训学校，每年可输出近5000名职业技能人员。2022年楚雄市最低工资标准为1750元/月，小时工资为17元/时。

（七）盈利模式

本项目经济指标较好，投资回收期约为10年，投资利润率为15%；具备较好的经济效益和抗市场风险能力强。

1.投资测算：建设投资约18亿（含土地），流动资金约6亿元，总投资合计约25亿；

2.盈利模式：物业租售、投资共生，也可探索新型招商模式；

3.收益测算：

（1）租金收益：可出租面积约80万平方米，按照首年每平米月租金20元计算，年租金收入约2亿元，净利润约1.9亿元；若出租面积占总面积的70%，年租金收入可达1.3亿元，净利润约1.15亿元。因此，租金收入一项投资回报时间为13-15年。加入通货膨胀因素，租金年增长率按照2022年通货率4%-5%计算，7-9年可收回成本，增加空房因素，8-10年可完全收回成本。

（2）入驻企业投资收益，根据企业前景模型模拟投资景象，对前景好的企业以房租或现金形式入股、分红（按照平均投资成功率20%计算），年投资收益约3亿元左右。

四、项目产品市场分析

(一)产品SWOT 分析：

1.优势和机会：市场前景广阔、契合多层战略规划、市场发展空间巨大、项目先期建设机遇、数字基础设施完备。

2劣势和威胁：投资较大，前期突入较多。

(二)产品目标市场(地点)

近期全国、远期全球。

(三)项目产品潜在客户分析

1.从事数字经济发展的企业；

2.对数字经济有需求的企业和个人。

五、招商引资支持政策

(一)优惠政策

享受国家、省、州、市和楚雄高新区招商引资优惠政策。

(二)服务机构&联系方式

联系单位：楚雄高新区投资促进局

联系人及电话：朱家平 0878-3394283 / 连琼丽 0878-3394284

电子邮件：cxkfqzs@126.com

联系地址：楚雄高新区投资促进局