项目名称：楚雄高新区高铁新城片区文旅项目

建设地点：楚雄高新区高铁新城片区汪官山

项目规模：概算投资：3亿元，用地面积约118亩

项目简述：项目选址地位于楚雄市西北边，彝风湿地小镇项目西侧，龙川江在这里形成“几”字，形成了三面临水、一面环山的格局。该项目结合周边山体、道路、河流走向和湿地生态进行规划，建设酒吧街、度假酒店、婚庆礼堂、博物馆、美术馆等文旅项目。

二、建设内容

该项目规划范围约700亩，其中建设用地约118亩，地处高铁新城片区核心位置，结合地理位置、交通、生态优势，充分考虑周边山体森林景观，在保护森林、湿地原貌的基础上，建设酒店、休闲购物区、酒吧区等，在建筑风貌及业态布局上充分考虑现下流行的网红风格形成人流聚集，同时还可利用山体地形，在充分保护自然山体的条件下，发展山地运动建设登山区、登山环保步道，满足户外拓展、户外露营、户外体育运动、养生运动、徒步旅行需要。

三、项目背景及前期工作情况

该项目符合云南省“十四五”投资促进发展规划、和州市高新区产业规划。

项目选址地交通便捷，通达性强，位于高铁、高速等交通资源交汇地带附近，沿河步道已建设完成，市政配套完善，城市要素集聚，湿地公园环绕，环境优美，是喧嚣都市的宁静之地。项目地块城市化发展水平 较好，地块周边自然条件较好，有600亩山体景观及河流景观，周边无超高建筑，远离污染区、嘈杂区、工业区，适于发展文旅康养项目，118亩建设用地属已征已批，地块城市规划设计已完成，若有意向企业即可供地。

四、效益分析

（一）成本测算

土地成本约1亿元，其它建设成本约2亿元，项目概算总投资约3亿元。

1. 盈利点分析

   楚雄地处滇中腹地，东靠昆明市、西接大理州、南连普洱玉溪、北临四川省樊枝花和凉山州，是省会昆明西出滇西7州（市）及缅甸的必经之地，境内生态优美、山水灵秀，全州森林覆盖率达70%，常年气候温暖如春，冬无严寒，夏无酷暑，被评为国家森林城市、中国森林养生基地、国家级生态示范区，素有“天然大氧吧、昆明后花园”的美誉，是昆大丽黄金旅游的重要节点，可承接昆明、楚雄、曲靖等地1000余万潜在客源。

2. 投资回报分析

   文旅 产业链条长，项目业态广，可与医药、旅游、农业、养生、运动等项目联合发展，收益点较多，投资回报率约15%，回收期约8年。

   （四）地方效益分析：项目可发展高端旅游，提升我州旅游品质，推动周边多类别行业共同发展，传播当地民俗文化，推动地方旅游业发展，带动区域消费，人才需求较多，带动当地人员就业

五、联系方式

联系人：李玉华 王紫睿

联系电话(传真）：0878—3389848

电子邮件：cxkfqzs@126.com

联系地址：楚雄高新区投资促进局