一、项目概述

（一）项目简述

项目位于永仁县老城区商业核心片区，依托永仁县良好的气候条件及生态环境，将医疗、运动、生态、康复、休闲、教育等多种元素融入康养产业，并配备相应的城市配套设施，带动城区商业、旅游、消费、文化等各方面发展，形成人群聚集地和文化交流区，打造永仁县新地标，创造城市活力和聚集人气的中心，形成多功能、高效率的康养综合体。

（二）项目优势

永仁县属亚热带丘陵季风气候，形成“冬无严寒，夏无酷暑，干湿分明，雨量偏少，阳光充足”的独特气候特征，年均气温18.4℃，年平均降雨量899.6mm，年无霜期328天，年平均日照2836小时。永仁距离四川攀枝花仅60公里，仅需半小时就能从攀枝花到达名胜古迹诸葛方山、中国仁山，夏游清凉、冬居温暖吸引了成都、攀枝花庞大的康养人群。

二、项目背景

（一）政策背景

可享受国家、省、州、县招商引资优惠政策，并根据项目实际情况研究给予“一事一议、一企一策”等政策。

（二）产业背景

随着老龄人口与亚健康群体增多，人们的健康意识与健康需求不断攀升，康养旅居作为顺应市场需求而兴起的旅游新业态；通过数据分析发现“居家康养”开始增长，“异地康养”规模扩大，“老年社区”成新亮点，老年服务市场发展迅速，老龄商品市场推陈出新等趋势；通过需求分析呈现出我国老年人口呈快速增长，老年人口消费较快增长，康养金融产品单一低效；康养床位缺口较大等趋势。

（三）项目所在区域产业现状

2023年春节期间我县共接待游客38054人次，同比2022年同期增长100.62％，恢复至2019年同期的99.82％，实现旅游收入3632.52万元，同比2022年同期增长115.16％，恢复至2019年同期的98.86％。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

社区康养逐步起势，成都周边县市到永仁购房达720余户，“玫瑰阳光城”“世纪阳光”两个康养地产项目开发的4000余套房源可满足1.2万人左右入住。

（二）项目地交通现状

项目区交通便利，水、电设施齐全，通讯、信息方便，物流运输便捷，劳动力资源丰富。

（三）周边环境分析（旅游：旅游类周围景点、区域大环线、项目地周边小环线；工业：周边基础配套；）

我县成功创建并打造了诸葛营方山国家4A级旅游景区及外普拉国家3A级旅游景区，实施了莲池溪谷亲水体验，落水洞樱桃之恋、阿者尼十里樱桃谷、莲池四季水果采摘园等农旅体验游景点，宜莲十里画廊、宜就龙潭、中和三溪漂流、永兴金沙傣寨、龙虎峡探险等乡村旅游景点。

（四）地块情况

永仁县城黄金地段有4块可用于开发康养项目的土地，既可以单块开发，也可打包开发，面积分别是45亩、40亩、20亩、95亩。

（五）建设内容

打造集养老居住、养老配套、养老服务、康体养生为一体的阳光生态康养福地，精准定位，着眼区域优势，打造永仁“健康生活目的地”品牌。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

项目用地、水电、天然气、人力用工价格按照县投资要素成本做参考。

（七）盈利模式

通过“旅游+康养服务费+二三次消费”以及旅游综合服务费如景区门票、各景点间的交通接驳车、导游服务等方式实现盈利。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响。）

优势分析：北纬26°，是自然条件最适合人类居住的纬度，也是优美风景地的代名词，夏威夷、迈阿密、冲绳等等世界闻名的度假城市，都是北纬26°的宠儿。而誉为“中国阳

光城”的永仁县正处于北纬26°线，平均海拔1450米—1700米区间，属亚热带气候，受海洋季风影响，形成冬春干燥，夏秋多雨，干、湿两季分明的气候特点，是一个最适宜四季康养的精致小城；

竞争劣势：发展起步较晚，资源潜力挖掘不够充分，部分资源开发利用档次较低，区域之间资源开发同质化发展现象突出；

发展机遇：中国旅游集团数据显示，今年元旦假期，中国国内出游人次恢复至疫情前同期的42%，旅游收入恢复至同期的35.1%；

面临挑战：与周边县市相比差距较大。

（二）产品目标市场（地点）

面向全国精准招商。

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）

康养地产企业

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉

拥有太阳能集中式光伏电站、亚洲最大的4万亩晚熟芒果单体连片基地、国家4A级旅游景区诸葛方山。

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

可享受国家、省、州、县招商引资优惠政策，并根据项目实际情况研究给予“一事一议、一企一策”等政策。

（二）服务机构&联系方式

联系单位：永仁县投资促进局

联系电话：0878-6712505