一、项目概述

（一）项目简述：该项目地处哀牢山腹地，双柏县城西南的鄂嘉镇，项目概算总投资约13亿元。项目依托哀牢山优美的自然环境，独特的民族风情建设鄂嘉绿孔雀湾康养度假区、绿孔雀风情谷休闲旅游开发区、哀牢梯田农耕文化及农业科技产业园、“风情鄂嘉”民俗文旅综合体、哀牢山自然瀑布生态旅游等9个子项目，打造具有鄂嘉风情特色和绿孔雀研学保护的旅游度假区。

（二）项目优势：项目集中在鄂嘉镇、自然山水秀丽，民族文化和民族风情独特，山水林结合较好、区位优越、交通便捷，气候宜人，空气清鲜。

二、项目背景

（一）政策背景：国家与地方对文化旅游产业发展高度重视,双柏县建设绿孔雀家园，在用地和财政、金融等方面给予了政策保障。

（二）产业背景：充分利用绿孔雀资源及鄂嘉的民族文化资源，开发以绿孔雀科研、体验，地方美食、养生、商业等为主的系列休闲产品，注重“食、住、游、娱、养”多维度体验的开发模式，打造功能完备、要素齐全、产业发展的绿孔雀小镇。

1.产业链+产业布局：双柏位于云南地理中心，交通便捷，区位优越，产业健全，业态齐备、布局合理，发展潜力巨大。

2.市场驱动因素：可覆盖三小时的近距离市场和中远市场。

3.产业发展趋势：以“观、赏、体验、科研”和“食、住、游、娱、养”为主的绿孔雀小镇。

（三）项目所在区域产业现状

1.区位交通：鄂嘉距县城妥甸110公里，鄂嘉镇境内有省道S226弥河线和彩三级公路，弥河线穿集镇而过，南经新平者竜乡、水塘镇可连接双新公路，沿双新公路往北可达双柏县城，往南可抵嘎洒镇、新平县城等地；向北经楚雄市西舍路、南华马街、五顶山可连接祥临公路；彩三级公路可直达双柏县独田乡、爱尼山乡、县城、大庄镇、彩云镇及G56杭瑞高速，可实现4.5小时直达昆明，对外交通便利。目前老虎山生态公园上山公路已经连通，项目的建设具备良好的交通运输条件。

2.相关产业经济发展概况：景区产业健全，业态齐全，布局合理，经济发展在全县发展中处领先地位。

3.产业发展现状及产业链完整情况评估：项目落地区域已完成国土空间“三区三线”及“村庄规划”调整，现有村庄建设预留用地7.9亩，可上报审批的一般耕地28.2亩。鄂嘉镇区已有124292.35 平方（186.44 亩）土地已经完成农用地转用审批手续，待征地后方可使用。项目涉及拆迁量较小，老虎山生态公园、绿孔雀生态度假区基本不涉及拆迁，降低了项目投资土地费用。

4.项目资源分析：项目地区位优越、交通便捷，自然资源和民族文化资源组合较好，景观秀丽，气候宜人，空气清鲜，是绿孔雀的栖息地，是打造绿孔雀小镇的理想之所。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况：自然资源和民族文化资源彰显，土地部分具备供地条件，所有建筑材料现成。

（二）项目地交通现状：项目地距县城妥甸、距楚雄110公里，区位优越、交通便捷。

（三）周边环境分析：周边环境和资源组合较好，民族文化独特，区位优越，交通便捷，旅游市场前景广阔。

（四）地块情况：部分用地已具备供地。

（五）建设内容：依托绿孔雀资源，新建绿孔雀保护为主题的精品民宿、科普体验馆等业态，打造绿孔雀小镇。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）：土地、水电成本较低，人工一般（非技术工）工价每天120元。

（七）盈利模式：社会效益明显，可以拉动直接或间接就业800人；经济效益明显。盈利点分析：可从旅游地产、休闲度假、户外探险、康养研学、商品销售、精品民宿等环节产生经济效益，每年收益约3000万元；生态效益明显，可以改善当地及周边生态环境。

四、项目产品市场分析

(一)产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响。）：

优势：民族文化有一定发展基础，能更广泛地开展地区间的合作，形成区域联动的优势，具备了一定的知名度，当地居民的旅游意识有所提高，旅游发展的后发优势明显。

劣势：社会经济基础薄弱，旅游发展资金投入不足，制约着旅游资源开发建设，未能建设有特色有影响的旅游品牌；旅游人才匮乏，旅游服务质量与管理水平有待提高等。

机遇：省州大力发展特色旅游业，把旅游业确定为五大重点产业之一，国家乡村振兴战略为旅游业发展带来了新的发展机遇。

挑战：全省旅游竞争格局给双柏旅游业发展面临激烈竞争，为旅游开发与资源保护的挑战；旅游发展与落后的经济基础的挑战；民族文化旅游资源的创新性开发以及民族文化风情“原真性”的逐渐丧失带来的挑战等。

（二）产品目标市场（地点）：楚雄、昆明、大理、玉溪。

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）：随着疫情管控的放开，中远客源市场需求拉动力扩大，产品需求带动力增强，旅游经济发展促进力增强，文化旅游产业政策推动力凸显。

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉：中国·哀牢·鄂嘉中元节”享誉州内外

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策：国家与地方对乡村旅游发展高度重视,对功能完备、要素齐全、产业发展的小镇建设，在用地和财政、金融等方面给予政策支持。

（二）服务机构及联系方式：

双柏县鄂嘉镇人民政府 联系电话：0878-6085509

双柏县投资促进局 联系电话：0878-7712477