一、项目概述

（一）项目简述

项目依托楚雄市内4748亩樱花谷及白花山等自然生态资源，打造集观光、康体、乡村休闲、养生养老为一体的康养文化旅游度假区、国家5A级旅游景区。

（二）项目优势

项目位于楚雄市东北方，楚南路和广大新双线穿境而过，毗邻国家4A旅游景区彝人古镇，十月太阳历文化园，旅游区位优势明显。

二、项目背景

（一）政策背景

项目的实施不仅为楚雄市文化旅游业提供了良好的支撑条件，也将进一步完善楚雄市旅游产业链，提升楚雄文化旅游的知名度。成为楚雄文化旅游开发的门户旅游区和“引爆点”， 有较大的市场开发空间。

（二）产业背景

1. 产业链+产业布局（产业发展较好区域及原因分析）

未来3年，云南将着力推动传统旅游产品提档升级，加快旅游产业与城乡建设融合发展，大力发展乡村旅游，建设一批具有云南特色的全域旅游目的地，建成一批国家全域旅游示范区、中国国际特色旅游目的地、国家康养旅游示范基地和国家人文旅游示范基地，进一步释放旅游产业综合效应。

2. 市场驱动因素（政策、经济、社会、技术等）

省委省政府楚雄现场办公会提出楚雄要打造大滇西旅游环线新亮点，按照全域旅游理念，高水平策划规划项目，实现从旅游过境地向旅游目的地转变。

3.产业发展趋势

康养旅游是传统旅游产业的升级版。与传统旅游形态相比，康养旅游具有滞留时间长、旅游节奏慢、消费能力强、重游率高、强身健体等特点，实现了从单一的游览观光到满足体验地方文化、融入当地生活、追求健康养生、开阔视野等需求的升级转变。尤其是在当前疫情常态化防控形势下，康养旅游的优势更加凸显。

（三）项目所在区域产业现状

1. 区位交通

项目地昆广大城际铁路（高铁）、成昆 铁路、广大铁路。公路：弥楚高速、G56杭瑞高速、楚广高速、G320、G108、元双公路等。机场：距昆明长水机场约150公里。

2. 相关产业经济发展概况

项目位于楚雄市东北方，楚南路和广大新双线穿境而过，毗邻国 家4A旅游景区彝人古镇，十月太阳历文化园，旅游区位优势明显。

3.产业发展现状及产业链完整情况评估

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目前，楚雄市已形成了以历史文化、古镇休闲、生态旅游、乡村旅游、民族节庆文化等特色文旅康养一体发展格局，有力带动了楚雄州文化旅游产业发展。楚雄州已建成国家4A级旅游景区9个、3A级旅游景区18个、国家地质公园1个、国家森林公园2个。

4. 项目资源分析

楚雄市地处滇中腹地、位于云南省地理的中心。气候极好、生态极好、风景极好，深厚彝族文化是楚雄发展旅游产业的底气。十年来，得天独厚的旅游资源，为推动楚雄文化旅游产业高质量跨越式发展带来了难得的条件、提供了良好的基础，楚雄实现从旅游过境地向旅游目的地的转变。

三、 项目现状分析

（一）项目基础情况

楚雄市为楚雄彝族自治州首府，也是楚雄彝族自治州的政治、经济、文化、交通中心。楚雄市位于云贵高原中部，东接昆明、西连大理、南至普洱、北达攀枝花，东距昆明152公里，西距大理179公里，320国道、108国道、G56杭瑞高速以及成昆铁路、广大铁路穿境而过。旅游资源丰富，自然人文景观底蕴厚实，有紫溪山国家级森林公园、中国彝族十月太阳历文化园、峨碌公园、灵秀湖、楚雄博物馆等旅游区(度假区)。

（二）项目地交通现状

项目位于楚雄市东北方，楚南路和广大新双线穿境而过，毗邻国家4A旅游景区彝人古镇，十月太阳历文化园，旅游区位优势明显。

（三）周边环境分析

项目地自然气候和生态环境资源优势突出，历史文化与民族文化底蕴深厚，发展康养旅游产业具有得天独厚的条件。

（四）地块情况

樱花谷景区作为楚雄市老君山康养文化旅游度假区的开局项目，已由当地完成投资2000万元，目前，正在申报专项债券建设项目，配套项目区旅游基础设施。

（五）建设内容

项目总投资100亿元，规划面积15.45平方公里。建设樱花谷景区，老君山野生动物园，田园综合体，老君山彝乡寨等。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

非居民用水：4.5元/立方米；一般工商业及其他用电：小于1千伏电价0.655元/千瓦时、1-10千伏电价0.645元/千瓦时、33-110千伏电价0.635元/千瓦时；商业和工业用燃气价格：2.59元/立方米；人力成本：普通工人1500-2000元/月，一般管理人员2000-2500元/月，高级管理人员3000元/月以上，运输成本：汽车货运价格为0.5-1.1元/吨/公里。

（七）盈利模式

项目建成后可通过销售门票、游玩体验、餐饮住宿等获取利润。项目对楚雄 旅游业拉动作用明显，投资回报率预计15%,投资回收期7年。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析

项目建成后可带来巨大的旅游客源量，带动楚雄市第三产业的发展，保障当地村民的就业，进一步带动我市的旅游业的发展，在文化、生态、旅游、经济等方面都具有重要的价值。

（二）产品目标市场（地点）

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

项目可享受云南省、楚雄州制定出台的招商引资优惠政策和楚雄市现行招商引资优惠政策，“一企一策”“一事一议”、专班推进项目建设。

（二）服务机构&联系方式

联系单位：楚雄市投资促进局招商合作管理科

联系电话：（传真）0878-313598

email：zsk532301@126.com

联系地址：云南省楚雄市阳光大道435号