一、项目概述

（一）项目简述：为优化城市空间，提升城市品位，打造宜居宜业宜游易学的“中国绿孔雀家园”品牌，进一步完善城市功能，加快推进以县城为重要载体的新型城镇化建设，提高城市商业综合体功能定位、扩大品牌效应，带动城市就业、激发消费活力、做活城市经济、推动智慧城市和绿美城市建设，建设双柏县“查姆度假新城”建设项目。

（二）项目优势：项目地在县城妥甸、人口相对集中、产业设施完备，区位优越、交通便捷

二、项目背景

（一）政策背景

（二）产业背景：项目所在地在县城，双柏县人文历史悠久，生态优势明显，资源丰富多样，境内生态优美，山水灵秀，是宜居、宜业、宜商、宜游、的首选地。

1.产业链+产业布局（产业发展较好区域及原因分析）交通便捷，区位优越，产业健全，业态齐全、布局合理，发展潜力巨大。

2.市场驱动因素（政策、经济、社会、技术等）：项目地在县城，人口定居比较稳定，人们更倾向于就近就业，这样就形成了产城融合的发展格局，项目的建成，既能为广大居民提供一个良好的休闲去处和度假之所，同时也能为双柏增加人气，提高经济效益。

3.产业发展趋势：采用“活力营商区、康养宜居区、休闲度假区”的“三区互带”开发模式，充分发挥项目建设地的区位优势

（三）项目所在区域产业现状

1.区位交通：项目地区位优越、交通便捷。

2.相关产业经济发展概况：项目地景区产业健全，业态齐全，布局合理，经济发展在全县发展中处领先地位。

3.产业发展现状及产业链完整情况评估（通过上中下游发展情况分析，带入项目建设的必要性）

4.项目资源分析：项目地紧邻查姆湖国家AAAA级旅游景区内，区位优越、交通便捷，自然资源和民族文化资源组合较好，景观秀丽，气候宜人，是宜居，宜游和康养的理想之地。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况查姆湖水体景观凸显，自然资源和民族文化资源彰显，土地具备供地条件。

（二）项目地交通现状：位于县城政治、经济、文化中心，交通便利。

（三）周边环境分析：与查姆湖国家AAAA级旅游景区仅有一步之遥，区位优越、交通便捷。

（四）地块情况：双柏县城兴贸路老农贸市场，妥甸镇东城社区下村、凹子村片区，计划用地面积72701.95平方米（109亩，以实际报批使用面积为准），建筑面积223815.5平方米（以实际测量规划可开发建设面积为准）

（五）建设内容：依托双柏丰厚的查姆文化底蕴和特殊的区位优势，通过对查姆文化的不断挖掘、打造、提炼，拟建设查姆非遗活化中心、查姆度假中心、查姆文化体验园、查姆文化数字体验馆、查姆文化创作中心、高端住宿体验、查姆特色休闲街区、查姆文化高端沙龙等项目建设和业态布局，建成集游乐、观光、商务接待、商业、文化体验为一体的查姆度假新城。

（六）生产成本：居民生活用水2.9元/m³，非居民用水4.5元/m³，特种行业用水7.1元/m³ ；燃气价格居民4元/立方米，非居民用水5元/立方米 ；人工价120元／天。

（七）盈利模式：该项目总用地123,686.66平方米（185.53亩），可开发建设各类

建筑约39.6万平方米，以当前双柏县城综合开发成本约每平方米2700元（含楼面地价每平方米500元）计算，预计总投资约10.6亿元。以当前双柏县城房地产市场相似地段商住用房综合单价每平方米约4000元计算，总收入约15.84亿元，总投资回报率约49.4％。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响）。

竞争优势：项目所在地在双柏县城，双柏人文历史悠久,区位优势优越，,生态优势明显,资源丰富多样,是宜居、宜业、宜学、宜游、宜养的首选之地。

竞争劣势：项目所在地涉及部分拆迁户征地工作推进困难。

机会：县委、县政府高度重视，将查姆新城建设项目列入2023年大抓文化旅游产业的发展布局，把县城打造出文化旅游胜地，森林康养福地，融合发展洼地。

威胁。

（二）产品目标市场（地点）:楚雄、昆明、大理、玉溪。

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉:中国虎文化之乡，中国绿孔雀家园，中国天然氧吧等美誉。

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策：省、州、县出台的相关优惠政策。

（二）服务机构&联系方式：双柏县投资促进局：0878-7712477