一、项目类型：用地类项目

行业类别：文化、体育和旅游业

产业类别：旅游文化产业

二、项目概况

（一）投资估算：50000万（人民币）。资金筹措方式：企业自筹。

（二）建设内容：项目总规划面积1000亩，建设用地72亩，结合彝族医药康养产业建设半山国际酒店、配套彝族特色旅游产业和综合服务产业，打造现代彝药种植、彝药康养、田园社区、文化创意、民俗体验、商旅服务为主要建设内容的特色旅游度假区。拟计划以招商引资合作方式，引入文旅康养企业，打造健康生活目的地。本项目与紫溪康旅小镇建设项目相配套，利用紫溪镇紫溪山北入口的区位优势和紫溪山风景区（4A级景区）、紫溪彝村（3A级景区）的游客资源，适于发展农村旅游综合开发、酒店服务等项目。项目达产后，预期年交易额达9000万元以上。预期可实现年税收1080万元，亩均税收1.08万元。投资收益率为18%，投资回收期为70个月，建设周期为24个月。

（三）项目选址：紫溪·康养谷半山酒店建设项目位于规划用地位于楚雄市紫溪镇紫溪社区，规划范围东至彝医康养园，西至冷水村委会，南至小龙坝水库，北至320国道。规划面积383.74亩（其中建设用地面积25.93亩），土地性质属于商业服务业设施用地B，已收储。通过规划拟新建低层半山酒店建筑及其配套设施。

三、项目优势

资源

楚雄市地处滇中腹地、位于云南省地理的中心。气候极好、生态极好、风景极好，深厚彝族文化是楚雄发展旅游产业的底气。近年来，得天独厚的旅游资源，为推动楚雄文化旅游产业高质量跨越式发展带来了难得的条件、提供了良好的基础。该项目依托紫溪山和紫溪彝村生态资源、特色林果、中草药种植、乡村旅游基础、民族餐饮文化、彝医诊疗服务品牌，以满足不同群体人群需求，延伸上下游产业链条，完善配套设施，树立“吃、住、行、游、购、娱、康、养”主题独特的产业品牌，形成康旅产业链从低端向中高端发展、上下游关联、横向耦合发展，构建“文、旅、医、养、体、学”多层次、全产业链的品牌体系，打造具有较强竞争力和影响力的优势产业链条，实现产业升级、地方发展、企业创收、游客流连忘返的目标

市场前景

以“康养胜境·旅居楚雄”为统领，“依托“中国火城·火火楚雄”文旅品牌形象，围绕紫溪山南北环线、紫溪彝村开发，以“康旅龙头聚人气，以旅带产涨经济”的思路，加快旅游基础设施建设，建立生态旅游和森林康养活动共建共享机制，打造文化风情体验、绿美紫溪康养休闲、美丽乡村田园等项目。项目建成后，集乡村旅游、森林医养、文化体验、休闲观光、研学科普等产业，拉动上下游产业链相关业态的整体导入，创造可观的经济效益与社会效益，切实带动当地百姓增收致富。项目的实施不仅为楚雄市文化旅游业提供了良好的支撑条件，也将进一步完善楚雄市旅游产业链，提升楚雄文化旅游的知名度，有较大的市场开发及提升空间。

成本效益提升

该项目建成后，以场地租赁、酒店运营、商业零售、品牌合作、赛事承办和广告赞助等多种方式实现营收，预期年交易额达9000万元以上，投资收益率为18%，随着知名度的不断提升，经济效益也将不断增长。

产业链配套完整性等维度阐述项目的投资优势

项目地与彝医康养园相邻，可共享其在医疗养生服务领域的配套资源，形成互补的康养旅游产业链，完善酒店康养产业的服务链条。靠近紫溪彝村，能借助彝村成熟的餐饮，娱乐等商业配套，丰富酒店客人的消费选择。同时，周边交通便利，高速路口和国道网络有助于物流运输，保障酒店日常运营物资的供应，也有利于与外部旅游服务供应商协作，引入如旅游车辆租赁、导游服务等配套业务，进一步充实酒店产业配套，为客人提供较为完整的旅游休闲体验。

前期工作开展情况

项目分期建设，目前该项目已完成停车场、会客厅改造、部分绿化工程，14幢建筑主体已封顶，建筑面积10243.83平方米，新建10公里森林健康步道，正在办理林地报批手续。项目所在地已经接通自来水能够正常使用，同时紫溪山拥有天然山泉水能够配套酒店康养主题；用电方面已经搭设有完整电力系统，内部弱电还要进一步完善；交通方面距离楚雄西收费站仅有16公里的车程，距离320国道也只有5公里不到。

四、支持政策

项目根据投资情况，可享受相关的《楚雄市2024年进一步推动经济稳进提质政策措施》等招商引资优惠政策和优质高效全生命周期专班化服务。

《楚雄市2024年进一步推动经济稳进提质政策措施》中：3．大力发展开放经济：三、持续激发消费潜力活力：（十一）大力发展文旅消费：1．实施放心消费行动和人均旅游消费倍增计划，支持创建餐饮美食街区（城），对新创建餐饮美食街区（城）且限额以上餐饮企业不少于3户的，对其承办机构或企业给予一次性奖励50万元。2．对年内新获得中华老字号、云南老字号、绿色饭店（三叶以上）认证的企业，一次性奖励10万元。3．对创建为国家5A、4A、3A级的旅游景区，分别给予一次性奖励50万元、40万元、30万元。4．对新建达标或改建提升后达标的五星级饭店，每个奖励100万元，对新建达标或改建提升达标的四星级饭店，每个奖励60万元。5．对评定为甲级、乙级、丙级的云南省旅游民宿分别每个给予8万元、5万元、1万元奖励。

五、要素保障

居民用水：4.10元/立方米，非居民用水：5.90元/立方米；一般工商业及其他用电：小于1千伏电价0.410元/千瓦时、1-10千伏电价0.400元/千瓦时、33-110千伏电价0.390元/千瓦时；农业生产用电：小于1千伏电价0.430元/千瓦时、1-10千伏电价0.420元/千瓦时、33-110千伏电价0.410元/千瓦时；居民燃气价格：2.92元/立方米，非居民燃气价格：3.12元/立方米；人力成本：劳动力基础价格为1400-1800元/月；运输基础价格：汽车货运价格为0.5-2.1元/吨/公里。项目地块周围有旅游快速路、城市主干道、国道、省道及乡道等交通衔接，可进入性和通达性极佳。

六、联系方式

联系单位：楚雄市投资促进局

联系人：李志美 联系电话：13638731261