一、 项目概述

（一）项目简述生产基地建设：项目拟投资10亿元，建设集中药饮片、药食同源产品、药茶药膳加工、康体养生主题民宿、森林木屋、研学培训、医疗康复、健康疗养、养生保健、康体休闲等为一体的康养中心。

（二）项目优势：双柏彝医彝药文化悠久，道地药材资源丰富，全县森林覆盖率达到84%，林菜、林菌、林药、林旅资源优势突出。

二、项目背景

（一）政策背景：良好的营商环境，良好的自然环境

（二）产业背景：近年来，双柏县大力推动仿生种植，中药材产业发展势头强劲，种植面积不断扩大，中药材品类多、质量高，已成为楚雄彝药种植的核心区域。全县林业用地面积503万亩，国有林面积112万亩，森林康养产业资源禀赋良好。

1.产业链+产业布局（产业发展较好区域及原因分析）全县中药材种类712种，占楚雄州药材种类的51.6%，中药材种植面积已达30万亩，适宜打造森林康养、运动康体、中医药康疗，发展现代农业和康养旅游业具有得天独厚的条件，是全国森林康养基地试点建设示范县。

2.市场驱动因素（政策、经济、社会、技术等）有林场广阔的林地资源及强大的产业大军。

3.产业发展趋势：国家出台了《关于加快发展养老服务行业的若干意见》、《关于促进健康服务行业的若干意见》等指导性的文件，这些支持性和引导性的政策使得康养产业在已有的发展道路上更加明确了前进的方向。

（三）项目所在区域产业现状

1.区位交通：双柏已成为了“昆明一小时经济圈”、“楚雄半小时经济带”的重要一员，是贯通云南省南北大动脉通道经济带上的重要节点，是连接中国—中南半岛经济走廊的重要通道。

2.相关产业经济发展概况：目前周边无相关产业。

3.产业发展现状及产业链完整情况评估（通过上中下游发展情况分析，带入项目建设的必要性）：到2025年，我国60岁以上老年人将突破3亿人，势必为健康养老服务产业消费提供强劲的人口支撑。 双柏县医养康养森养中心建设项目建成，可以带动周边县市人群向双柏集中， 拉动全县吃、喝、住、行、游、购买等消费，获取更大的经济效益。

4.项目资源分析：生态环境优良、中药材资源丰富，种植面积达30万亩。森林覆盖率达84%，荣获“天然氧吧”的美誉，营商环境良好，可持续发展性强。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况：项目所在地水、电、路通，网络全覆盖。

（二）项目地交通现状：双柏已成为了“昆明一小时经济圈”、“楚雄半小时经济带”

（三）周边环境分析：位于县城政治、经济、文化中心，与查姆湖国家AAAA级旅游景区仅有一步之遥，区位优越、交通便捷。

（四）地块情况：项目所在地属国有资产，项目的建设可以盘活国有资产，获得更多的收益。

（五）建设内容：拟依托国有林场广阔的林地资源及强大的产业大军，建设集中药饮片、药食同源产品、药茶药膳加工、康体养生主题民宿、森林木屋、研学培训、医疗康复、健康疗养、养生保健、康体休闲等为一体的康养中心。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）项目所在地土地租金约为550元/亩，商业用电不满1千伏，0.41元/度，1-10千伏人0.40元/度，35-110千伏，0.39元/度，人工成本约为150元/人/天。

（七）盈利模式：会籍模式；押金+月费／年费；度假模式（体验+物业销售）

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响。）

竞争优势和机会：双柏彝医彝药文化悠久，道地药材资源丰富，全县森林覆盖率高达84%，大气负氧离子浓度每立方厘米3600个以上，年平均气温15.1℃，环境空气质量指数优良率达100%，是“中国天然氧吧”、“全国森林康养基地试点建设县”、“云药之乡”，更是一个“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的医养康养森养旅居首选地。营商环境良好，可持续发展性强，项目落地可享受相关优惠政策，周围无相关产业，竞争优势大，发展潜力大。

竞争劣势和威胁：目前中国养老产业是典型的“三高一低一长”产业，即“高风险、高投入、高技术、低利润、回报周期长”，当前的养老地产、养老养生综合体、康养小镇的项目，不缺规划师、设计师，不缺施工方、材料供应方，缺的恰恰就是运营高手——操盘手!操盘手要做的就是团队建设、日常运营、品牌塑造、持续销售、服务升级、危机公关。

（二）产品目标市场（地点）：国内市场

（三）项目产品潜在客户分析：（个人、团体、企业）客户定位大众消费者

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉：双柏是“中国天然氧吧”、“全国森林康养基地试点建设县”、“云药之乡”。

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策：享受省、州、县出台的相关政策

（二）服务机构&联系方式：

双柏县林业和草原局

联系电话:0878-7711904

双柏县投资促进局

联系电话:0878-7712477