一、项目类型：用地类项目

行业类别：渔业、旅游休闲服务

产业类别：文旅康养产业

二、项目概况

（一）投资估算：12000万元（人民币），资金筹措方式：企业自筹、合资、金融贷款相结合

（二）建设内容：本项目聚焦下口坝水库，分两期打造渔旅融合与户外休闲目的地。一期（核心启动）重点建设生态增殖渔业与垂钓基地、游船码头、游客中心，以及作为核心吸引物的山顶星空城堡与草地星空露营基地。二期（体验深化）开发水上民宿、水上运动中心（主推龙舟/桨板）、山地户外探险基地及滨水田园体验区。通过强化“星空”与“渔趣”主题联动，形成观景、运动、住宿与生态消费的完整体验链，总投资预估约1.0-1.3亿元，旨在建成地域性文旅标杆与环境保护示范项目。拟计划以合资方式引入旅游企业打造休闲综合体项目，预计年产值400万元。

（三）项目选址：姚安县下口坝水库及周边划定区域。占地面积约1500亩（其中水域面积约1000亩，可利用陆地约500亩）。

三、项目优势

资源优势：项目依托下口坝水库优质资源，1000亩广阔水域适宜开展生态增殖渔业与垂钓项目，500亩可利用陆地可满足各类休闲设施建设需求；周边生态环境优良，山水相依、风光秀丽，结合“星空+渔趣”特色主题，差异化优势明显，无需大量改造即可打造核心景观，同时渔业资源可支撑特色餐饮、垂钓体验等业态，资源利用率高、开发潜力巨大。

区位优势：项目选址姚安县下口坝水库及周边，地处滇中经济圈内，临近姚南、永金、昆楚大复线等交通干线，交通便捷，驾车可快速通达昆明、大理、楚雄等城市，便于游客集散；周边无同类大型渔旅综合体项目，可快速抢占区域市场，投资环境良好，具备项目建设所需全部基础条件。

市场前景：当前文旅康养、户外休闲消费需求持续升温，“生态+休闲+体验”类项目备受青睐，而兼具渔业体验与星空休闲的综合体项目稀缺。项目分两期推进，业态丰富、主题鲜明，可满足家庭出游、户外爱好者、休闲度假等多元需求，预计年产值可观，盈利场景稳定，契合当下文旅消费趋势，发展前景广阔。

产业链配套：当地渔业养殖基础扎实，周边文旅服务、餐饮住宿、物流运输等配套资源完善，可共享产业服务体系；

生产生活配套：项目选址区域基础设施完善可满足建设运营需求，周边乡镇生活设施齐全，医疗、餐饮、住宿等生产生活配套完善。

四、支持政策

在符合法律规定或国家政策允许的情况下，积极争取相关政策扶持。

五、要素保障

用地成本：工业园区204元/㎡(≈13.6万元/亩，Ⅳ级)；草海产业园92-159元/㎡(≈6.1-10.6万元/亩)；商服/居住I级928-1073元/㎡(≈62-72万元/亩，可配套)

用电成本(按电压等级)：大工业0.412-0.458元/kWh (35-110kV)；一般工商业0.390-0.410元/kWh；农业生产0.410-0.431元/kWh；农业排灌优惠：0.289-0.299元/kWh配套。

用水成本：工业用水5.4元/m³(含污水处理费1.4元)；生活用水4.2元/m³；特种行业7.9元/m³

燃气成本：工业用气4.8元/m³；民用4.1元/m³

物流成本：公路货运0.5-2.1元/吨·公里，通达昆明、成渝、粤港澳冷链干线。

通信：项目地基站设备完善，4G、5G信号均覆盖，电信、移动、联通等通信网络实现全覆盖。

人力成本：最低工资标准1870元/月(19元/小时)

环境：项目建设过程中产生的污染物，通过企业的各项污染治理措施及事故防范措施，可以做到环保达标排放，本项目不会对环境造成影响，建设可行。

电力：变电站电压等级220KV，电力保障充足。

能耗：提高能源利用，无主要污染物排放。

六、联系方式

联系单位：姚安县投资促进局

联系人：李 莹

联系电话：0878-5711016