一、项目概述

（一）项目简述

以武定丰富民族文化、自然资源为基础，以罗婺文化为魂，整合区域资源，打造武定旅游文化产业集聚区，形成以旅游业为核心，包含会展、地产、商业、文化创意产业在内的产业聚集结构，以旅游产业聚集区发展模式，打造旅游新区，实现武定区域发展突破。把园区建设成国际品牌水准，从而进一步提升武定对外区域形象及武定旅游经济发展，并通过旅游经济，引领带动全县各行业，从而实现产业振兴、文化自信、经济富裕的目标。项目拟投资60亿元。

（二）项目优势

项目区位于武定县城西南面，为武定罗婺水乡乡村旅游廊带、武定狮子山AAAA级旅游景区的重要节点，紧邻京昆高速，距昆明市区45分钟车程，距昆明机场60分钟车程。东与武定罗婺水乡乡村旅游廊带相连，距狮子山温泉旅游度假小镇1公里，西距西南第一山（武定狮子山AAAA级旅游景区）7公里，东北距罗婺彝寨旅游小镇1公里。其同时享有与昆明市的近程优势，与四川省攀枝花的地缘优势，地理区位优良，是区域发展的重要节点，对区域发展、联动发展起着重要的作用。

二、项目背景

（一）政策背景

根据《云南省文化旅游产业发展规划（2016-2020年）》提出要“做强观光游览业、休闲度假业、健康养生业等7大主导产业。”武定温泉其拥有的得天独厚的资源、气候、文化优势，堪称滇中新区大健康产业核心资源之一。《云南省“十四五”文化和旅游发展规划》积极融入国家长江经济带发展战略。

（二）产业背景

1.产业链+产业布局（产业发展较好区域及原因分析）

融入楚雄州彝族文化旅游总体框架，承接攀枝花经济圈和昆明经济圈的经济辐射。依托昆明的旅游集散功能以及城市人口、经济的发展和商务政务的集中，突出地方特色，打造从休闲观光度假体验型旅游综合体。

2.市场驱动因素（政策、经济、社会、技术等）

（1）中产阶级人群推动旅游消费升级，中国的中产阶级人口预计将从2019年的3亿增长至2025年的6.6亿，将占2025年中国总人口的46%。中国中产阶级的崛起正持续改变消费模式，且中产阶级更愿意在品质服务和体验上花费更多。由此来看,中产阶级人群将推动旅游消费升级。（2）品质休闲旅游拉动旅游市场增长，在新冠病毒疫情后，游客对小团旅游、自由行、短途旅游、夜游及其他提供沉浸式体验的定制和新兴产品的需求持续激增。95%的游客愿意为品质旅游产品和服务支付溢价，游客对品质的期望只增不减。因此，品质休闲旅游市场具有巨大增长潜力，品质休闲旅游将拉动旅游市场增长。

3.产业发展趋势

第一，从以景区为重转向旅游目的地建设。现代的文化旅游已呈现出无景点化趋势，游客从景点游向全域旅游转变。全域旅游注重引入和发展多样化的文旅产品，特别是“商、养、学、闲、情、奇”等功能的开发，通过各种旅游要素的发展带动消费业态的转型和升级。

第二，随着“文旅+”的不断融合发展，将产生更丰富的新型业态。文化旅游产业涉及不同产业的垂直、水平和侧向合作，包括健康产业、体育产业、文化创意、休闲娱乐、会展商贸、设备制造、教育研学等。同时，国际上受欢迎的文旅业态，如主题游乐、航空运动、露营地等，不断引进到国内，促进了文旅产业的多元化发展。

第三，文化旅游产业进一步细分。文化旅游产业的发展已经告别了粗狂式大杂烩发展路线，转而开始进一步有重点地细化，主要有主题公园、红色旅游、影视旅游、节庆旅游、民族文化旅游、民俗风情旅游、遗址旅游等。

第四，国外文旅巨头进入中国，主题乐园市场格局会发生很大变化。对于国内的主题公园品牌而言，将会形成以区域性甚至地方性市场为主的垂直分工，各有各的市场，整体会呈现出合作模式多样化的情况。

第五，文化旅游小镇受到追捧。文旅小镇是新时期文化旅游产业发展的一个重要领域，随着特色小镇国家政策的推进落实，以文旅为主的小镇将迎来一个快速增长期。

（三）项目所在区域产业现状

区位交通

武定素有“省会之藩篱，滇西之右臂”之称，是出滇入川的必经之地。县城东距昆明市仅60公里，北距四川省攀枝花市214公里，国道108横贯4个乡镇，京昆高速公路、武易高速公路、武倘寻高速公路在境内交汇，属滇中城市群、昆明半小时经济圈、攀枝花两小时经济区，是昆大丽攀黄金旅游环线和昆楚攀旅游金三角的旅游经济叠加区域，是滇中城市群重要的交通枢纽，承接产业转移的区位优势明显、发展潜力巨大。境内公路里程达3898公里，是州级“四好农村路”示范县，金沙江航运水道流经3个乡镇34公里，形成了四通八达、外联内畅的综合交通网络，具备优越的交通条件、广阔的发展空间。。

1.相关产业经济发展概况

2022年，全县完成地区生产总值136.4亿元，增长5.1%；固定资产投资（不含农户）增长14.4%；地方财政一般公共预算收入和支出分别达4亿元、25.5亿元，分别减少18.2%、21.5%，支出增速居第1位；社会消费品零售总额47.8亿元，增长18%；城镇和农村常住居民人均可支配收入分别达45202、14419元，分别增长14%、7.6%；居民消费价格总水平上涨2.9%；能耗和主要污染物排放总量均控制在州下达指标之内。

2.产业发展现状及产业链完整情况评估（通过上中下游发展情况分析，带入项目建设的必要性）

因地制宜突出文化旅游品牌，从满足城乡居民环境需求和生活需求、促进城乡一体化、乡村振兴、拓展城市空间、增加就业机会的需要出发，打造人与自然和谐共生的休闲型、服务型城市生态空间。将武定县城建设成为滇中西北部现代宜居之城、蓝天白云之城、青山绿水之城，从而大幅提升城市宜居度，提升城市综合竞争力，在经营城市竞争中掌握先机，使市民重新感受“蓝天白云、繁星闪烁”的宜人景象，重塑“罗婺新风貌”。

3.项目资源分析

武定立体气候明显，“一山有四季，十里不同天”，年平均日照2312小时，常年气候温暖如春，冬无严寒、夏无酷暑，花开四季、果结终年，霜期短、日照长，无霜期达239天以上，是优质高原特色农产品生产基地。生态环境优越，成功创建省级生态文明县、省级园林县城，“一江一河四区五山十五坝”交错分布，绘就了恬静舒适的美丽画卷；狮子山自然保护区和万松山国有林场森林郁郁葱葱、苍翠茂盛，全县森林覆盖率达64.89%，是省会昆明重要水源涵养区、长江上游生态屏障的重要组成部分。武定是省委省政府确定的全省63个创建“云南省旅游强县”之一，集“雄、奇、古、秀”为一体的武定狮子山（AAAA级旅游景区）享有“西南第一山”“滇中绿色明珠”的美誉，景区内拥有长江以南唯一的最高海拔牡丹园，打破了“牡丹世居中原，南下即衰”的断言；鬼斧神工的地质奇观—己衣大裂谷撼人心魄，令人叹为观止，被誉为“地球上一道美丽伤痕”；境内拥有全州唯一的天然森林温泉资源；新村湖、香水箐风光旖旎、景色迷人，让人流连忘返。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

项目位于武定县狮山镇小营白凹片区，项目规划用地面积1477亩，概算投资：60亿元。

（二）项目地交通现状

武定狮山文化旅游产业园位于武定县城西南面，距昆明市区45分钟车程，距昆明机场60分钟车程。

（三）周边环境分析（旅游：旅游类周围景点、区域大环线、项目地周边小环线；工业：周边基础配套；）

该项目为武定罗婺水乡乡村旅游廊带的重要节点，紧邻京昆高速，东与武定罗婺水乡乡村旅游廊带相连，南距狮子山温泉旅游度假小镇1公里，西距西南第一山（武定狮子山AAAA级旅游景区）2公里，北距罗婺彝寨旅游小镇1公里。

（四）地块情况

已启动前期工作，完成土地三调工作，并规划项目建设用地。

（五）建设内容

以建设美丽县城为目标，拓展城市空间，打造集水上娱乐、养生、养老、酒店服务、旅游地产等一体的高品质文旅综合体，建设五星级温泉酒店、水上乐园、养生度假庭院、养老院、医养综合楼、温泉庭院住宅、小高层住宅、现代庭院住宅、中小学、幼儿园、园区购物中心、园区服务中心、园区文化活动室、停车场、景观大道、网球场、高尔夫练习场、水秀歌舞、音乐喷泉等。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

用地：该项目用地定级为Ⅱ级，地价为：770元/m²，25万元/亩；

电价格：按实际情况执行

水价：该项目属非居民用水，水价为：5.0元/m²；

天然气价格：该项目属于非居民用气，气价为：2.53元/m²；

人工成本价格：月最低工资2000元/月。

（七）盈利模式

从规划建设、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确，项目具有较强的盈利能力。项目投资结构合理，建设规模适宜，分期实施战略合理有效、资金统筹安排合理，财务分析可行有效，项目投资建设周期合理、投资合理、投资回报稳健、利税率高。项目通过旅游地产、文旅产业项目创收实现盈利。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响。）

依托武定良好的区位优势，地方特色文化，打造新型文旅产业综合体，增加旅游市场竞争力，市场消费潜力巨大，旅游消费需求旺盛，投资利益回报客观。

（三）产品目标市场（地点）

国内外旅游群体

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）

青少年、中年、老年等各年龄段的消费人群。

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉

周边有AAAA级旅游景区武定狮子山、罗婺彝寨旅游小镇、西和湿地公园、乌龙河公园等。

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

1.《云南省人民政府关于积极有效利用外资促进外资增长推动经济高质量发展的实施意见》云政发〔2018〕46号

2.《云南省人民政府关于切实解决吸引外资“盲点”“痛点”“难点”促进外资增长的意见》云政发〔2019)20号

3.《云南省鼓励外商投资奖励办法》云投促发〔2019〕15号

4.《云南省培育绿色食品产业龙头企业鼓励投资办法（试行）》

5.《云南省提升利用外资水平政策措施》云政办发〔2021)12号

6.《云南省人民政府关于促进经济平稳健康发展22条措施的意见》

7.《楚雄州人民政府关于促进经济平稳健康发展30条措施的意见》

8.《云南省招商引资奖补办法（试行)》

9.《楚雄州招商引资中介奖励办法》

10.《武定县招商引资奖补办法（试行）》

11.武定对重大项目实行“一企一策”、“一事一议”。

（三）服务机构&联系方式

联系单位：武定县文化和旅游局

联系人：黄自丽

联系电话：15393909981

传真：0878-8712191

电子邮箱：wdzsxxxmg@163.com