一、项目概述

（一）项目简述

按照楚雄市城市定位及规划，在东南新城片区，以大健康产业为发展中心，打造以“健康+运动、健康+医养、健康+旅居”等功能于一体的大健康体育城，助推楚雄健康产业提档升级。

（二）项目优势

项目以健康产业为主，旅游产业为辅，建设以健康产业为主，集生物医药、医疗、运动、养生、养老等一体的健康产业，同时，发展城市旅游业，集旅游观光、休闲娱乐等功能于一体；走产城融合发展之路，健康产业及旅游产业是项目规划建设的重点产业，同时，发展房地产业，进行城市建设，将产业规划与城市建设相融合，走产城融合发展之路，以产促城，以城固产；全面建设，同步实施，项目将进行全面建设，产业引进与城市建设同步实施，健康产业与旅游产业全面发展。

二、项目背景

（一）政策背景

楚雄市城市总体规划提出明确楚雄市城市空间布局，规划通过对山体、田园、水系、交通等因素的分析，按照北扩、东拓、西控、南优的城市发展方向，采用带状+组团布局模式，提出“一主七片，组团发展”的城市空间布局，形成“七星拱月” 发展之势。“一主”指楚雄主城区，含鹿城中心城区和经开区、西北片区、西片区、东南新城等片区构成的综合城市中心区。“七片区”指青山湖生态涵养区、紫溪山旅游区、东华大健康产业区、空港经济区（楚雄机场）、云甸工业园区、智明新兴产业区、广通物流园区。

（二）产业背景

1. 产业链+产业布局（产业发展较好区域及原因分析）

大健康体育城是楚雄市建设“彝药之都、康养楚雄”的重要工程，楚雄市以“彝药之都、康养楚雄”为城市建设目标，在城市规划中将大健康产业相关项目纳入规划范围，在东南新城建设大健康体育城，是楚雄市城市建设的重要工程，项目的总体定位是打造集高原运动、医疗康养、旅游居住为一体的楚雄大健康体育城。

2. 市场驱动因素（政策、经济、社会、技术等）

走产城融合发展之路，以产促城，以城固产；全面建设，同步实施，项目将进行全面建设，产业引进与城市建设同步实施，健康产业与旅游产业全面发展。

3. 产业发展趋势

打造以“健康+运动、健康+医养、健康+旅居”等功能于一体的大健康体育城，助推楚雄健康产业提档升级。

（三）项目所在区域产业现状

1. 区位交通

楚雄市位于楚雄州中西部，东邻禄丰县，南连双柏县，西接南华县，北同牟定县毗邻。距离昆明市152千米，距离大理市179千米。楚雄市与昆明市、曲靖市、玉溪市构成滇中城市群；是省会昆明通往滇西7州市和进入东南亚、南亚国际大通道的重要承接点和物流集散地，素有“省垣门户，迤西咽喉”之称。

2. 相关产业经济发展概况

楚雄市立足资源禀赋，发挥立体气候明显、生态环境良好的资源优势，擦亮“云药之乡”名片，延伸产业链，提升价值链，推动一二三产融合发展。充分利用好辖区内丰富的林地资源和优越的气候条件，以中药材专业合作社、中药材种植基地、中药材种植大户为龙头，带动广大群众大力发展木香、续断、黄精等中草药种植。发挥气候、生态、彝医药、生物医药等特色资源比较优势，推进旅游与健康医疗和中彝医药产业融合，发展绿色食品、运动休闲、健康养老产业，实施楚雄大健康产业城、楚雄全民健身中心、楚雄高原体育训练基地等一批大健康产业项目，目前，楚雄紫溪森林康养小镇、中国·楚雄彝医药康养示范园等产业项目稳步推进。

3. 产业发展现状及产业链完整情况评估（通过上中下游发展情况分析，带入项目建设的必要性）

楚雄市大健康产业是战略性新兴产业，是支撑楚雄市高质量跨越式发展的重要产业。楚雄州生物多样性显著，中药资源丰富，彝医药历史文化深厚，医药企业持续发展壮大，科技支撑能力不断提升，产业发展具备较好基础、潜力巨大。

4. 项目资源分析

气候资源：楚雄市属北亚热带冬干夏湿季风气候区，具有“一山分四季，隔里不同天”的气候特点。气温日差较大，年差较小；冬无严寒，夏无酷暑；干湿季分明，雨热同季；日照充足，霜期较短。水资源：楚雄境内有红河、金沙江两大水系。红河水系在境内的径流面积为3228平方公里，占全市总面积的76%；金沙江水系在境内的径流面积1092平方公里，占24%。水资源十分充足。生物资源：楚雄境内常见木本植物有40多种，草本植物20多种，牛肝菌、松茸等食用菌30多种，野生中草药640多种，已发现的野生动物有519种。旅游资源：楚雄市有国家4A级旅游景区3个：楚雄州博物馆、彝人古镇、紫溪山国家级森林公园；国家级保护区1个：哀牢山保护区；省级保护区1个：紫溪山国家级森林公园（省级风景名胜区）；中国彝族十月太阳历文化园、福塔公园、峨碌公园、龙江公园、桃源湖、灵秀湖、彝海公园、楚雄文庙等是主要市内景区。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

以“健康+运动”模式打造集高原运动、医疗康养、旅游居住为一体的楚雄大健康产业城打造楚雄高原运动训练产业集群，以专业高原运动训练为龙头，康体休闲运动为拓展的产业模式，规划建设篮球馆、田径馆、体操馆、游泳馆、网球馆、乒乓球场、羽毛球场；以“健康+医养”模式助推楚雄彝族医药及生物医药产业发展和楚雄彝族医药文化及生物医药产业为基础，打造集产品研发、品牌孵化、康复治疗、康养服务等功能于一体的产业发展高地；以“健康+旅居”模式构建楚雄健康生活目的地的示范标杆，提供全时全龄全域覆盖的健康旅居产业。

（二）项目地交通现状

项目选址位于楚雄市规划建设的东南新城，处于G56杭瑞、G5京昆高速重要节点上，302国道、108国道经过全境。随着昆明至楚雄至滇西四条东西方向，四川至楚雄至滇南三条南北方向及环州、环昆高速、以楚雄市为中心的东西南北向城市射线等高速公路的陆续建成，将形成四通八达的公路体系。

（三）周边环境分析（旅游：旅游类周围景点、区域大环线、项目地周边小环线；工业：周边基础配套；）

楚雄东南新区背靠生态系统保护较为完整的自然山脉,山林繁茂,空气宜人，山涧有清泉细流辗转,区内有青龙河水体及两岸公共绿地;形成了东南新区层次丰富的自然景观资源。

城区中央,坐拥1800亩的彝海公园,充分考虑了彝海公园作为未来城市核心区形象标志的城市功能,以追求人性化的绿色生态空间营造,充分利用优美的环境和良好的景观条件,给市民提供美观大方的休闲、健身、娱乐场所,改善城市的人居环境。东南新区将全面依托彝海公园园林景观及大面积的水域以及周边山脉自然繁茂的生林资源景观,将全面代言“青山环绕、绿水相通”的灵秀楚雄,成为楚雄最具人居价值的不二版块。

（四）地块情况

楚雄市编制了城市发展总体规划；项目已完成选址和规划，土地已收储了一部分，地势平整。

（五）建设内容

项目总投资100亿元，拟用地6000亩。通过合理的功能分区，布局专业运动、康体运动、医疗康复、文化体验、养生养老、健康消费、休闲度假等功能，新建彝海、青龙河、太阳历大型休公园和生态滨河运动区、康养休闲中心和商业走廊，串联康养服务、行政、运动、文化、教育、医疗等为一体的综合康养产业。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

非居民用水：4.5元/立方米；一般工商业及其他用电：小于1千伏电价0.655元/千瓦时、1-10千伏电价0.645元/千瓦时、33-110千伏电价0.635元/千瓦时；商业和工业用燃气价格：2.59元/立方米；人力成本：普通工人1500-2000元/月，一般管理人员2000-2500元/月，高级管理人员3000元/月以上

运输成本：汽车货运价格为0.5-1.1元/吨/公里。

（七）盈利模式

项目建设之后，可通过康养地产、运动项目、医养项目等获取收益。项目经济效益可观，投资回收期快。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析

项目的规划主要以健康、养生、养老为主，符合云南省重点发展生物医药和大健康产业的规划，同时，能够以养生、疗养、养老等产业带动当地房地产业的发展。

（二）产品目标市场（地点）

项目建成后，将面对三级市场：第一级：楚雄州及滇中新区城市圈市场；第二级：整个云南市场；第三级：面向全国及南亚东南亚国际市场。

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）

1.运动场馆运营企业：专业运动、康体运动、休闲运动等运营企业；

2.生物医药和大健康企业：医药企业、医院及其配套企业、养老地产企业、医养康养运营企业 ；

3.文化运营企业：文化传承、文化创意、文化体验等运营企业；

4.商业服务企业：金融服务企业、购物商场运营企业、酒店运营企业、餐饮运营企业等。

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

项目可享受云南省、楚雄州制定出台的招商引资优惠政策和楚雄市现行招商引资优惠政策，“一企一策”“一事一议”、专班推进项目建设。

（二）服务机构&联系方式

联系单位：楚雄市投资促进局招商合作管理科

联系电话：（传真）0878-313598

email：zsk532301@126.com

联系地址：云南省楚雄市阳光大道435号