一、项目概述

（一）项目简述

永仁民族文化浓郁，旅游资源丰富。永仁和诸多世界著名的旅游度假胜地一样，位于黄金纬度线——北纬26度上， 国家AAA级风景名胜区诸葛方山，独具魅力；中和直苴“赛装节”已有1350多年的历史，被称为“赛装之源”；彝族刺绣进京展演，迈向国际时装T台并入选云南十大“国际时刻”。目前，县城区引进“玫瑰阳光城”“世纪阳光”等康养企业入驻，县城房车营地实施功能已完善，形成“纳方山清凉、享冬日暖阳、品阳光鲜果、游田园农庄、赏彝族赛装”的永仁精品四季康养文旅品牌。

（二）项目优势

永仁县属亚热带丘陵季风气候，形成“冬无严寒，夏无酷暑，干湿分明，雨量偏少，阳光充足”的独特气候特征，年均气温18.4℃，年平均降雨量899.6mm，年无霜期328天，年平均日照2836小时。永仁距离四川攀枝花仅60公里，仅需半小时就能从攀枝花到达名胜古迹诸葛方山、中国仁山。夏游清凉、冬居温暖吸引了成都、攀枝花庞大的康养人群。

二、项目背景

（一）政策背景

可享受国家、省、州、县招商引资优惠政策，并根据项目实际情况研究给予“一事一议、一企一策”等政策。

（二）产业背景

永仁县第十四次党代会作出建好“阳光四季康养园”、打好“健康生活目的地牌”的重要部署。当前，以健康为主题的旅游形式已成为新常态下旅游经济的新亮点，为旅游产业转型升级和高质量发展注入新鲜血液，以康旅融合、文旅融合、农旅融合推动永仁旅游产业蹚出一条转型发展之路正逢其时。

（三）项目所在区域产业现状

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

该项目距离县城10公里，涉及永仁县莲池乡、猛虎乡、宜就镇3个乡镇，整个项目涉及河道全长20公里，以“河谷风光、山水画廊”为主题，打造永仁县莲池溪谷四季康养旅游度假区，形成集生态保护、研学旅游、科普教育、文化体验、休闲娱乐、康养度假、农业观光、文化创意为一体的复合型生态旅游景区。

（二）项目地交通现状

项目区交通便利，水、电设施齐全，通讯、信息方便，物流运输便捷，劳动力资源丰富。

（三）周边环境分析（旅游：旅游类周围景点、区域大环线、项目地周边小环线；工业：周边基础配套；）

我县成功创建并打造了诸葛营方山国家4A级旅游景区及外普拉国家3A级旅游景区，实施了莲池溪谷亲水体验，落水洞樱桃之恋、阿者尼十里樱桃谷、莲池四季水果采摘园等农旅体验游景点，宜莲十里画廊、宜就龙潭、中和三溪漂流、永兴金沙傣寨、龙虎峡探险等乡村旅游景点。

（四）地块情况

用地规模200亩

（五）建设内容

1.新建游客服务中心1座3000平方米；新建停车场3座，每座1300平方米；新建旅游厕所6座，每座170平米。2.新建景区内旅游主干道21.6千米；新建6条旅游登山步道12.6千米。3.新建占地3000平方米的高品质半山酒店1个。4.新建农桑研学体验区4000平米（蚕桑博物馆、蚕桑文化展示中心、亲子研学体验功能区、红色文化展馆、赛装文化展示体验区）。5新建青年旅社1座，新建民宿5幢，打造共享农庄；6.种植特色水果1000亩以上，发展阳光四季水果采摘。7.扶持发展花卉繁制种、油菜等种植产业500亩以上，打造花海梯田，构建大地风景。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

项目用地、水电、天然气、人力用工价格按照县投资要素成本做参考。

（七）盈利模式

根据客源市场和规模预测，年稳定客源总量可达到25万人次以上，人均综合消费为80元，年可实现旅游总收入2800万元。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响。）

优势分析：北纬26°，是自然条件最适合人类居住的纬度，也是优美风景地的代名词，夏威夷、迈阿密、冲绳等等世界闻名的度假城市，都是北纬26°的宠儿。而誉为“中国阳光城”的永仁县正处于北纬26°线，平均海拔1450米—1700米区间，属亚热带气候，受海洋季风影响，形成冬春干燥，夏秋多雨，干、湿两季分明的气候特点，是一个最适宜四季康养旅游的精致小城。

劣势分析：旅游营销薄弱，全县旅游标识标牌缺乏，主动开展旅游宣传营销的动力和能力不足，智慧旅游服务能力和水平低；

发展机遇：我县正处于城镇化加快发展阶段，康养旅游产业处于起步阶段，通过深入挖掘独特的阳光、森林两大康养旅游资源，依托优越的自然生态环境大力生产无公害、安全健康农副产品，打造绿色康养产品，深入挖掘民族民俗文化内涵，让旅游目的地由内而外自然尽显独特气质，不断增强吸引力和包容力，康养旅游业发展后劲将不断增强；

面临挑战：特色资源潜力挖掘不够充分与区域之间同质化竞争依然突出并行，周边地区资源开发利用起步早，已形成较高知名度。

（二）产品目标市场（地点）

面向全国精准招商。

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）

康养文旅企业

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉

拥有太阳能集中式光伏电站、亚洲最大的4万亩晚熟芒果单体连片基地、国家4A级旅游景区诸葛方山。

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

可享受国家、省、州、县招商引资优惠政策，并根据项目实际情况研究给予“一事一议、一企一策”等政策。

（二）服务机构&联系方式

联系单位：永仁县莲池乡人民政府

联系电话：0878-6851021