一、项目概述

（一）项目简述

项目以村庄为舞台、农业产业为支撑，建设森林温泉康养区、星空房车露营地、观光农业休闲区、田园木屋、花海木屋，特色客栈集生态农业、休闲旅游、康养为一体田园综合体。实现高原现代农业加工业与服务业的有机结合，形成科研与田园基地互辅互持的科普休闲型田园社区，打造成楚雄近郊休闲旅游地、民族特色村，发掘“老滇缅公路”历史文化旅游资源，大力发展乡村旅游。

（二）项目优势

依托楚雄市苍岭镇丰富的生态资源、浓郁的民族文化，以“茶旅、文旅+乡村振兴”，重点挖掘开发特色民俗文化旅游、传统古遗址景点修复开发，现有景点、特色民族村寨提升改造，融合生态有机农业、特色民居、餐饮、文创、康旅等，打造田园观光类、历史人文类、民俗风情类、农业体验类、民宿度假类等旅游新业态，推动旅游产业转型升级，提升竞争力。

二、项目背景

（一）政策背景

近年来，云南省委、省政府印发了《云南省全域旅游创建实施方案》《云南省旅游产业转型升级行动计划》，发布了《重大建设项目表》《全域旅游创建项目名录》，提出全省共推进6类、177个旅游重大建设项目，计划总投资4759.28亿元；重点创建云南特色旅游城市、旅游强县、旅游名镇、旅游名村、旅游度假区、现代旅游农业庄园、旅游节庆活动等7类旅游品牌。

（二）产业背景

1. 产业链+产业布局（产业发展较好区域及原因分析）

战略定位：苍岭镇经济社会发展新增长极，楚雄市旅游产业转型升级着力点、苍岭镇乡村振兴战略实施发力点。功能定位：集生态旅游、民俗文化体验、休闲度假、田园观光、一二三产业融合发展的乡村生态旅游综合体。

2. 市场驱动因素（政策、经济、社会、技术等）

“健康生活目的地牌”是云南省全力打造世界一流的“三张牌”之一，项目以“云南只有一个景区，这个景区叫云南”的理念打造“全域旅游”，以“一部手机游云南”为平台打造“智慧旅游”，以“游客旅游自由自在”为目标建设“一流旅游”目的地。重点依托苍岭镇生态资源、民族文化，突出特色，集中打造各旅游景点。

3. 产业发展趋势

按照点线面的方式将沿线村庄、景点串珠成链，高标准规划打造集产业加工、旅游、休闲度假等于一体的观光旅游。

（三）项目所在区域产业现状

1. 区位交通

楚雄市位于楚雄州中西部，东邻禄丰县，南连双柏县，西接南华县，北同牟定县毗邻。距离昆明市152千米，距离大理市179千米。楚雄市与昆明市、曲靖市、玉溪市构成滇中城市群；是省会昆明通往滇西7州市和进入东南亚、南亚国际大通道的重要承接点和物流集散地，素有“省垣门户，迤西咽喉”之称。

2. 相关产业经济发展概况

2021年，楚雄市实现地区生产总值563.43亿元，名列云南省县域经济“十强县”第5位，中国西部百强县市第22位，上榜全国县域经济综合竞争力百强县、全国投资潜力百强县。

3. 产业发展现状及产业链完整情况评估（通过上中下游发展情况分析，带入项目建设的必要性）

项目按照“一环三片区”的模式发展，建设楚雄市生态旅游环线，规划苍岭茶文化旅游片区、彝族土主庙景区、老滇缅公路特色民俗文化旅游片区。建设采茶制茶体验园、茶文化体验园、茶产品品味园、茶产品展示厅，打造茶文化旅游景区；对老滇缅公路遗址进行修复、保护、创新，打造AAAA级景区；以西云团山布里塔庙为示范点，打造民族文化景区。

4. 项目资源分析

楚雄市苍岭镇森林覆盖率71.3％。森林资源丰富，有樟木、香果树、红豆杉等珍贵树种，云南松大面积分布，野生菌品种繁多，有一定数量的国家重点保护珍稀野生动物。苍岭镇盛产水稻、烤烟、玉米、蚕豆、油菜等农作物，是楚雄市的粮食主产区和优质米基地，被誉为“滇中米粮仓”，饱满街大米在楚雄州享有盛誉；全镇为山坝区结合地区，土地类型多样，适合多种作物生长，适宜发展高原特色农业。近年来，苍岭镇高原特色现代农业快速发展，形成了花卉、蔬菜、葡萄、香葱、中草药、食用菌、鲜食水果等优势种植产业和生猪、黑山羊、肉牛养殖等重点养殖业。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

项目按照“一环三片区”的模式发展，建设楚雄市生态旅游环线，规划苍岭茶文化旅游片区、彝族土主庙景区、老滇缅公路特色民俗文化旅游片区。建设采茶制茶体验园、茶文化体验园、茶产品品味园、茶产品展示厅，打造茶文化旅游景区；对老滇缅公路遗址进行修复、保护、创新，打造AAAA级景区；以西云团山布里塔庙为示范点，打造民族文化景区。

（二）项目地交通现状

苍岭镇位于楚雄市东部，距州府鹿城18千米，东与禄丰县交界，南与鹿城镇相连，西与东瓜镇接壤，北与牟定县毗邻，东西横距24千米，南北纵距15千米。境内有G56杭瑞高速、楚广高速、320国道、322省道、楚南一级公路、广大铁路、广大铁路复线和即将实施的东南绕城高速，纵横交错，四通八达。境内有连汪坝、云甸、腰站、溪坝河四个高速路进出口，全镇除西云村委会外，其余七个村均实现村村通高速，交通路网优势明显，是楚雄市东部交通重要交汇点。

（三）周边环境分析（旅游：旅游类周围景点、区域大环线、项目地周边小环线；工业：周边基础配套；）

苍岭镇黄草元吉屯存有数量众多的恐龙足印化石，其中蜥脚恐龙足印数量居全国之首。西云团山布里塔庙是全国保存最为完整的彝族土主庙。前马房美丽宜居示范村已经建设成为远近闻名的特色示范村，成为楚雄市民钓鱼休闲，餐饮娱乐的好去处，成为苍岭镇发展乡村旅游观光、娱乐休闲的带头村。

（四）地块情况

项目已编制了初步发展规划并已完成初步选址，地块地势平整。

（五）建设内容

项目总投资50亿元，拟用地5000亩。建设采茶制茶体验园、茶文化体验园、茶产品品味园、茶产品展示厅，打造茶文化旅游景区；对老滇缅公路遗址进行修复、保护、创新，打造AAAA级景区；以西云团山布里塔庙为示范点，打造民族文化景区。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

非居民用水：4.5元/立方米；一般工商业及其他用电：小于1千伏电价0.655元/千瓦时、1-10千伏电价0.645元/千瓦时、33-110千伏电价0.635元/千瓦时；商业和工业用燃气价格：2.59元/立方米；人力成本：普通工人1500-2000元/月，一般管理人员2000-2500元/月，高级管理人员3000元/月以上运输成本：汽车货运价格为0.5-1.1元/吨/公里。

（七）盈利模式

项目具有良好的经济效益，投资回收快。项目建成后将直接带动就业，满足本土及省内、外旅游客市场需求；将进一步促进楚雄市旅游产业发展，间接促进当地经济发展。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析

项目建成后将直接带动就业，满足本土及省内、外旅游客市场需求；将进一步促进楚雄市旅游产业发展，间接促进当地经济发展。

（二）产品目标市场（地点）

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

项目可享受云南省、楚雄州制定出台的招商引资优惠政策和楚雄市现行招商引资优惠政策，“一企一策”“一事一议”、专班推进项目建设。

（二）服务机构&联系方式

联系单位：楚雄市投资促进局招商合作管理科

联系电话：（传真）0878-313598

email：zsk532301@126.com

联系地址：云南省楚雄市阳光大道435号