一、项目类型：用地类项目

国民经济行业类别：农、林、牧、渔业（A）、住宿和餐饮业（H）

产业类别：旅游文化产业

二、项目概况

（一）投资估算：5.11亿元（人民币），资金筹措方式：企业自筹、金融贷款、其它。

（二）项目内容及建设规模：项目主要建设：（一）综合交通，硬化车行道路（水泥路）3米宽旅游车行道10公里、1.2米宽旅游步行田硬路6公里、均宽1.5米旅游栈道8公里；完善沿线基础设施，建观景台16处、耕读亭40个、健康生态步道1.5米宽12公里、前马房村停车场地改扩建约7.5亩、新建前马房村智慧停车场约3亩；安装智慧停车系统一套、旅游公厕2座（230平米/座）。（二）房屋建筑，前马房村入口区水塘周边新建农耕文化中心3.3亩、新建游客接待中心2.7亩、新建农产品交易市场3.75亩。前马房村风貌提升改造104户约7.8亩、前马房新村康养民宿改造46套约13800下米、前马房特色街区改造800米、茶马古道文化中心改造300平米、前马房村空心户商业化改造3.3亩、前马房村空心户手工作坊改造800平米、建筑外立面改造101户7.58亩、马石铺村传统四合院老宅改造2.3亩、新建小型雕塑及村庄“四小园”环境美化工程。（三）水利工程，在河湖暗线保护范围内进行清理绿化；宋家坝水系周边打造池岩治理550米、池岸美化550米、旅游设施新建32亩、亲水设施32亩、水系水渠开凿2500米、输水管网建设3250米、水系池岸整治3000米、排水管网改造7500米。（四）产业发展，前马房新村西侧新建农耕科普基地50亩、前马房村西侧林下科普体验区175亩、观光休闲农业种植区225亩、智慧化农业设施4.5亩（现代化高标准大棚）、高标准农田整治275亩、滇中优质良种水稻种植基地50亩、绿色食品加工园区7.5亩、农产品加工工坊800平米（粮、油、酒、豆腐等初加工工坊）、森林温泉康养区90亩、前马房新村西侧现代农庄建设2.3亩、水上乐园46亩、前马村新村北我们回家星空露营地15亩、宋家坝滇中职业钩场32亩、星光田野灯光秀场50亩、完善周边农文旅游设施：（草垛迷宫、稻垛雕塑、萌宠竞技、滨水剧场、景观天桥、网红打卡点）。（五）生态环保建设，苍岭小河清淤治理工程，环卫设施专项打造工程。（六）数字经济，智慧乡村信息平台一套、智慧农业系统一套。（七）其它，旅游标识系统、园区农耕教育运营讲解系统、园区灯光照明系统等。打造康养一体休闲旅游度假胜地。

（三）项目选址：苍岭镇李家村委会前马房村；四至范围：东至楚广高速，西至溪木滩村，南至G56杭瑞调整，北至龙川江沿岸；是否收储：否；是否批而未供：否；规划占地面积：1950亩。

三、项目优势

资源

楚雄市拥有丰富的自然资源和优越的气候条件，项目所在地苍岭，冬无严寒，夏无酷暑，光照充足，气温常年处在15至22度，年均温度15.7℃，全年日照时数2364.5小时，日照百分率56%，年平均降雨量822.4毫米，森林覆盖率75%，交通四能八达，气候宜人，境内有丰富的旅游资源，为推动楚雄文化旅游产业高质量跨越式发展带来了难得的条件、提供了良好的基础。楚雄市地处云南省中心地带，交通便捷，距省会昆明150公里，距大理170公里，项目所在地苍岭镇位于楚雄市东侧，距城区中心区直线距离12公里，处在楚雄市30分钟通勤圈，项目用地周边有两条高速公路穿过，用地周边半径10公里内有三个高速公路下口，交通便利。广大铁路从项目用地中部区域穿行而过，是铁路沿线重要的城市形象展示区域。项目内部有老320国道穿过，未来是支撑本项目内通外联的重要过境干道。

市场前景

苍岭辖区内有20公里保存最完整最原生态的滇缅公路，解放楚雄城时的田心阻击战遗址也处在苍岭田心，现已建起部分爱国主义教育设施和部分遗址建筑，著名的九关十八铺其的中的石涧铺、马石铺等旅游景点都处在苍岭辖区，并且苍岭正在大力打造浪漫花都小镇，辖区将建设鲜花种植4500亩，未来将成为热闹的旅游观光胜地，也是休闲养老的极佳场所。项目建成后，集乡村旅游、文化体验、休闲观光、研学科普等产业，拉动上下游产业链相关业态的整体导入，创造可观的经济效益与社会效益，切实带动当地百姓增收致富。项目的实施不仅为楚雄市文化旅游业提供了良好的支撑条件，也将进一步完善楚雄市旅游产业链，提升楚雄文化旅游的知名度，有较大的市场开发及提升空间。

成本效益提升

该项目建成后，主要盈利点为彝医诊疗、休闲养生、游玩体验、餐饮住宿等，实现“农、旅、康、养”一体化融合发展，可带来巨大的旅游客源量，保障当地村民的就业，促进村民增收致富，经济效益不断提升，进一步带动我市旅游业的发展，对楚雄旅游业拉动作用明显，在文化、生态、旅游、经济等方面都具有重要的价值。

产业链配套完整性等维度阐述项目的投资优势

苍岭是楚雄市区域教育中心的核心区，苍岭中学教育质量一度排在楚雄州前列，辖区内拥有八所完小，三所幻儿园，苍岭辖区公立医院两所，八个村设有卫生室，民营医院一所。辖区人口3.2万余人，两个经济开发区，其中云甸工业园区为国家级经济开发区，入驻多家大型企业。有独栋别墅46套可改造为康养中心，现成的大型旅游接待餐厅约1000多平米，停车场1000多平米，大型垂钓鱼塘约8亩，地处九关十八铺的马石铺，周边有老滇顷公路、田心阻击战遗址等优质的旅游资源等。

前期工作开展情况

项目地用水、电、路已全部完成，46栋独立别墅已建成，接待餐厅及公厕等一部基础设备已完善。已对云南省、楚雄市农文旅市场做了充分调研，并与楚雄州振彝项目投资有限公司、中锦宏辰（云南）农业科技发展等进行对接洽谈，努力引进有实力企业入驻投资建设。

四、支持政策

项目根据投资情况，可享受相关的《楚雄市2024年进一步推动经济稳进提质政策措施》等招商引资优惠政策和优质高效全生命周期专班化服务。

五、要素保障

居民用水：4.10元/立方米，非居民用水：5.90元/立方米；农业生产用电：小于1千伏电价0.430元/千瓦时、1-10千伏电价0.420元/千瓦时、33-110千伏电价0.410元/千瓦时；一般工商业及其他用电：小于1千伏电价0.410元/千瓦时、1-10千伏电价0.400元/千瓦时、33-110千伏电价0.390元/千瓦时；大工业用电：小于1千伏电价0.485元/千瓦时、1-10千伏电价0.435元/千瓦时、35-110千伏电价0.412元/千瓦时；110千伏：0.367元/千瓦时：220千伏及以上：0.349元/千瓦时；非居民燃气价格：3.12元/立方米；人力成本：劳动力基础价格为1400-1800元/月；运输基础价格：汽车货运价格为0.5-2.1元/吨/公里。项目地块周围有城市主干道、国道、省道及乡道等交通衔接，可进入性和通达性极佳。

六、联系方式

联系单位：楚雄市投资促进局

联系人：李志美 联系电话：13638731261