一、项目概述

（一）项目简述

项目以构筑农产品安全标准化、信息服务网络化、一站式多功能服务等为主要特色，在乡镇级成立基地办，对接当地农业种养殖基地、专业合作社、业主大户等，定制化生产高附加值农特产品，孵化地区农特产品知名品牌，保持产业的凝聚力和可持续发展性，打通农产品的销售渠道，助力乡村振兴。项目拟投资5亿元。

（二）项目优势

武定是一个山区县，县域国土面积3322平方公里，耕地面积50.2万亩，林地面积315.68万亩，环境优美，土壤、空气质量适宜。全县森林覆盖率达64.89%，是省会昆明重要水源涵养区、长江上游生态屏障的重要组成部分；有滇黄苓、滇龙胆、续断、青阳参、臭灵丹、仙鹤草和附子、重楼、山楂、金铁锁、草乌、灯盏花、三七等800多种野生名贵中药材，是全省首批认定的“云药之乡”；武定壮鸡、肉牛、黑山羊、板栗、核桃、野坝子蜂蜜、高原生态零污染蔬菜等特产；鸡枞、松茸、干巴菌等野生食用菌闻名遐迩，特别是明清时期就尊为贡品的武定壮鸡声名远播，很受消费者青睐，物流园基础支撑有保障。

二、项目背景

（一）政策背景

为我县农业产业的提质增效、转型升级，农民增收致富，进一步促进农产品的流通服务，拟在武定县城东南绿色产业片区建设以农产品的流通服务为主的大型综合的物流中心，成为立足武定，辐射川滇，串联全国，沟通世界的现代化智慧农商产业城。

（二）产业背景

1.产业链+产业布局（产业发展较好区域及原因分析）

进一步优化农业生产力布局，发挥区域优势，形成优势突出和特色鲜明的农产品产业带，加快发展优质粮食产业、高效经济作物和园艺产业、现代农业产业。

2.产业发展趋势

武定·滇中农产品物流园建设是实现区域农产品高效流通的最佳途径。随着农产品生产经营方式的升级、农业生产和现代化大流通及城市大市场的有效衔接，发展农产品物流，对于打通我县农产品流通的“最后一公里”，提升农村一二三产业融合发展水平，助力乡村振兴战略有着非常重要的意义。

（三）项目所在区域产业现状

1.区位交通

武定素有“省会之藩篱，滇西之右臂”之称，是出滇入川的必经之地。武定县位于滇中高原北部，县域国土面积3322平方公里，总人口28.1万人。县城东距昆明市60公里，北距四川省攀枝花市214公里，属昆明半小时经济圈、攀枝花两小时经济区，素有省会藩篱，滇西右臂之称，是出滇入川的重要通道；108国道横贯4个乡镇，京昆高速公路、武易高速公路、武倘寻高速公路在境内交汇，金沙江航运水道流经3个乡镇34公里，昆明至武定至元谋城际铁路、环滇中城际铁路已纳入国家和省综合交通规划，区位优越，交通便捷。形成了四通八达、外联内畅的综合交通网络，具备优越的交通条件、广阔的发展空间。

2.相关产业经济发展概况

2022年，全县完成地区生产总值136.4亿元，增长5.1%；固定资产投资（不含农户）增长14.4%；地方财政一般公共预算收入和支出分别达4亿元、25.5亿元，分别减少18.2%、21.5%，支出增速居第1位；社会消费品零售总额47.8亿元，增长18%；城镇和农村常住居民人均可支配收入分别达45202、14419元，分别增长14%、7.6%；居民消费价格总水平上涨2.9%；能耗和主要污染物排放总量均控制在州下达指标之内。

3.产业发展现状及产业链完整情况评估（通过上中下游发展情况分析，带入项目建设的必要性）

以农副产品为主，功能含商贸交易中心、冷链仓储中心、电商孵化中心、品牌孵化中心、创业培训中心、金融服务中心、大数据中心、溯源检疫中心、流通加工中心等九大落地中心建设的滇中国际农产品交易中心，拟打造为滇中重要的农产品交易中心，可带来巨大的经济效益。目前华昌物流、安稳物流、博达物流、旭发物流、源晟物流等物流企业发展现状良好，可作为项目的有力支撑。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

项目位于武定县城东南绿色产业片区。

（二）项目地交通现状

武定素有“省会之藩篱，滇西之右臂”之称，是出滇入川的必经之地。武定地处云南、四川两省的昆明、楚雄、凉山三州市交汇点，县城北距四川省攀枝花市214公里，东距昆明市60公里，是出滇入川的主要通道，属滇中城市群、昆明半小时经济圈、攀枝花两小时经济区。京昆高速公路、武易高速公路、武倘寻高速公路交汇域内，国道108横贯4个乡镇，四位一体的交通网络已具雏形，武定承接产业转移的区位优势和发展潜力势必更加凸显。特别是近年来，县委、县政府依托昆（昆明）攀（攀枝花）、联动两禄（禄丰、禄劝）、融入滇中，全面参与滇中新区和滇中城市经济圈一体化发展的布局。

(三）周边环境分析（旅游：旅游类周围景点、区域大环线、项目地周边小环线；工业：周边基础配套；）

该项目武定地处云南、四川两省的昆明、楚雄、凉山三州市交汇点，县城北距四川省攀枝花市214公里，东距昆明市60公里，是出滇入川的主要通道，属滇中城市群、昆明半小时经济圈、攀枝花两小时经济区。京昆高速公路、武易高速公路、武倘寻高速公路交汇域内，四位一体的交通网络已具雏形。

（四）地块情况

土地已收储，完成“五通一平”，具备开工条件，具备挂牌条件。

（五）建设内容

项目总投资5亿元，用地规模：100亩，建设以农副产品为主，功能含商贸交易中心、冷链仓储中心、电商孵化中心、品牌孵化中心、创业培训中心、金融服务中心、大数据中心、溯源检疫中心、流通加工中心等九大落地中心，建成后将成为立足武定，辐射川滇，串联全国，沟通世界的现代化智慧农商产业城。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

用电、用气、用水按照中央、省、州最新优惠政策上限执行。成本参考：用水2.8-5元/立方米；用电0.41-0.43元/千瓦时；普工2000-2500元/月，管理员及技术工2500-4500元/月。

（七）盈利模式

按照农副产品为主，功能含商贸交易中心、冷链仓储中心、电商孵化中心、品牌孵化中心、创业培训中心、金融服务中心、大数据中心、溯源检疫中心、流通加工中心等九大落地中心建设的滇中国际农产品交易中心，配套中心地产，通过引入物流企业、农产品经销企业、商贸企业等，实现持续的租金收入、大数据平台服务收入，可带来巨大的经济效益。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响。）

具有良好的交通区位优势，项目地紧邻京昆高速公路出口，周边设有客运站、医院、加油站等，发展前景广阔，市场潜力巨大，投资收益较好。

（二）产品目标市场（地点）

国内外从事物流行业的先进企业及商贸企业

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）

国内外从事物流行业的先进企业、商贸企业及购买地产个人

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉

华昌物流、安稳物流、博达物流、旭发物流、源晟物流等物流企业发展现状良好。

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

1.《云南省人民政府关于积极有效利用外资促进外资增长推动经济高质量发展的实施意见》云政发〔2018〕46号

2.《云南省人民政府关于切实解决吸引外资“盲点”“痛点”“难点”促进外资增长的意见》云政发〔2019)20号

3.《云南省鼓励外商投资奖励办法》云投促发〔2019〕15号

4.《云南省培育绿色食品产业龙头企业鼓励投资办法（试行）》

5.《云南省提升利用外资水平政策措施》云政办发〔2021)12号

6.《云南省人民政府关于促进经济平稳健康发展22条措施的意见》

7.《楚雄州人民政府关于促进经济平稳健康发展30条措施的意见》

8.《云南省招商引资奖补办法（试行)》

9.《楚雄州招商引资中介奖励办法》

10.《武定县招商引资奖补办法（试行）》

11.武定对重大项目实行“一企一策”、“一事一议”。

（三）服务机构&联系方式

联系单位：武定县投资促进局

联系人：卢海燕

联系电话：13638755789

传真：0878—8712191

电子邮件：wdzsxxxmg@163.com