一、项目概述

（一）项目简述

项目充分利用大姚县地理优势，实施物流枢纽、流通现代化建设和市场主体培育三大工程，以物流基础设施和物流体系建设为重点，项目拟投资10亿元，通过开发建设，打造成县域商贸物流中心，“产城融合”示范区，发展成为集货物集散中转、配送检验、流通加工、电子商务、商品批发、咨询培训、展示展销等为一体现代物流园区。

（二）项目优势

大姚县是楚攀、昆楚经济圈内聚合点。大姚县地处云南省中北部的滇中高原，楚雄彝族自治州的西北部，位于北纬25°33′～26°24′，东经100°53′～101°42′，形成南接320国道、北连108国道、东接元谋连成昆线、西进祥云通广大线的交通网络，处在楚攀、昆楚经济圈交汇区内，南永二级公路贯穿全境，连接京昆高速和杭瑞（杭州至瑞丽）高速公路。

是沿金沙江区域经济开发区。大姚县是楚北工业重镇，州委、州政府提出把楚北地区建设成为金沙江流域重要清洁能源、特色产业、生态保护与山区综合开发示范、配套承接产业转移等四大基地。

二、项目背景

（一）政策背景

物流园区是我国物流行业发展的基础节点，也是经济社会运行的重要基础支撑。根据我国国民经济“八五”计划至“十四五”规划，国家对物流园区的支持政策经历了从“改造和新建仓储设施”到“支持物流园区等物流功能集聚区有序发展”再到“统筹物流枢纽设施发展”的变化。从“十一五”规划开始，明确提出要大力发展现代物流业，“建设大型物流枢纽，支持物流园区等物流功能集聚区有序发展”，“十二五”至“十三五”期间，全国的物流园区建设进入高潮。到“十四五”时期，根据《“十四五”规划和2035年远景目标纲要》，统筹完善国家物流枢纽建设成为“十四五”时期的重要任务。

（二）产业背景

1.产业链+产业布局（产业发展较好区域及原因分析）

现代物流指的是与批发、零售、住宿、餐饮、居民服务等现代服务业及进出口贸易相关的物流服务活动。物流业支撑体系包括基础设施、信息平台、物流设备等方面。现代物流主要分为自有物流和第三方物流，包括运输配送企业、仓储企业、综合服务企业、供应链管理企业、现代化技术企业等。近年来，智慧物流发展迅猛，冷链物流、电商物流、保税物流、城市配送、供应链物流等新兴业态不断兴起。物流产业的上游包括农产品、社会消费品相关产业，下游需求主要来源于商贸产业、制造业及电子商务等行业。

2.市场驱动因素（政策、经济、社会、技术等）

物流园区价值体系的设计、体系的设置，以及功能定位和核心布局，对园区进行科学需求分析，要对地区未来的需求作分析，然后作科学的规划。在管理运营方面，包括业务流程、功能设施、定价体系，技术支撑、标准、诚信体系建设。土地、资金、人才这些方面还比较缺乏。园区与园区之间的互联互通不足。未来的园区需要进行互联互通，进行大规模的社会化协同。面临各种新的挑战，在数字化方面，园区加上数字化的商业模式，才能形成智能化的世界，从而对生产、流通、消费，对第一、二、三产业进行很好的支撑。在物流平台方面，很多平台型的物流企业、数字化的物流平台对传统的物流园区带来很大的冲击，这些数字平台需要的实体的物理面积越来越小，但是它们可以无边界地进行整合资源，对传统的物流园区带来很大的挑战。在经济社会发展方面，消费升级之下，生产方式、流通方式、生活方式的变化，个性化需求，会对物流园区带来挑战。在供给侧方面，比如土地要素价格不断的上升，另外就是政策的协调方面存在一些问题以及收入模式单一，以租金为主要形式。资金短缺周转困难物流园区作为基础设施建设项目，具有投资规模大、回收周期长等特点。

3.产业发展趋势

在我国经济发展进入新常态后，产业分工进一步明确，生产制造加工以及商贸企业的仓储物流需求精细化，依托钢铁、汽车、家电、电子、食品冷链等产业集聚区的物流园区将会依靠稳定的市场需求得到快速发展。更加专业化的服务使得运输成本更低，配送效率更高，经济和社会效益更佳，也更能符合专业客户的需求。随着“碳中和”目标的提出，绿色物流园区加速涌现，物流园区将加强绿色运营技术创新，不断提高物流绿色化水平，通过绿色包裹、绿色配送、绿色回收、绿色智能、绿色供能等多重模式建设、运营、管理园区，向着低污染、低消耗、低排放、高效能、高效率、高效益方向转变。

（三）项目所在区域产业现状

1.区位交通

大姚县位于楚雄彝族治州西北部，东邻元谋县，南连姚安县，西接大理白族自治州祥云县、宾川县，北与丽江市永胜县、华坪县沿金沙江相望。大姚县已基本建成“两纵一横”高速路网和“四纵四横”干线路网，S45 永金高速、G227 国道以及即将开工建设的大攀高速贯穿全境。北连 G5 京昆高速，南连 G56杭瑞高速、新昆楚大高速，到昆明 1.5 小时车程，到楚雄 40 分钟车程，到攀枝花 1.5 小时车程，到大理 1 小时车程。

2.相关产业经济发展概况

2022年，大姚县商贸物流活力增强，成功创建州级县域商业体系试点，县冷链物流中心和黄海屯冷链物流园区建设顺利推进，新纳入限额以上商贸物流企业29户。建成云南省“数字电商参谋”，电商企业达75户，网络销售额达2.7亿元，增长20%，排名全州前列。消费市场持续回暖，批零住餐同比增长18%、9%、19%、12.5%，外贸进出口额达5600万元人民币，同比增长51%。

3.产业发展现状及产业链完整情况评估（通过上中下游发展情况分析，带入项目建设的必要性）

项目建设后将进一步优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合实力和企业竞争力，提高经济运行质量与效益，带动全县经济社会快速发展。

4.项目资源分析

大姚县绿色食品产业优势凸显。县内有165万亩核桃、41万亩花椒、14.8万亩蔬菜、7万亩板栗、6.5万亩芒果、5万亩中药材，490万亩山林中散养着28万只黑山羊、3万头黄牛，品质与野生无异。规模以上绿色食品加工企业14户，“三品”认证67个，地理标志认证5个，绿色食品牌产业基地22个，是打造绿色食品全产业链的首选之地。大姚县是全国首批命名的“绿色能源示范县”，资源富集。境内水能蕴藏量107万千瓦；风资源居全省非高山站之首；年平均日照达2500小时，是全省12个光伏资源最佳开发县市之一。现已建成水电站11座、风电场4座、光伏电站2个，总装机30.55万千瓦，是打响“绿色能源牌”的理想之地。目前，我们全力发展风电、光伏、生物质能等能源产业，到2025年绿色清洁能源总装机达356.75万千瓦，建成“水与风”“全县已建成的水电站11座、风电场4座、光伏发电站4个、光伏扶贫发电项目58个，总装机达60.553万千瓦，绿色能源产值2.98亿元。大姚县历史悠久、人杰地灵、文化厚重，享有“历史文化名邦、金马碧鸡故里、彝族文化发祥地和中国民间文化艺术之乡”的美誉，文化旅游康养资源丰富，现已探明的旅游资源共有7个种类145个景观。大姚是云南省“全域旅游示范区”、大滇西旅游环线楚雄“四大走廊”重点区域。现有楚雄州最高峰“百草岭”、西南第一高瀑“三潭瀑布”、国家AAAA级旅游景区石羊古镇、昙华山、西河印象、仓西红色文化公园国家AAA级旅游景区等优质资源。目前，全力推进三潭瀑布特色旅游景区、永丰湖康养旅游、三台核桃森林康养基地等项目，全力打造省级康养旅游示范区。大姚县工业园区按照“一园两片区”的规划布局，总规划面积7.43平方公里，分为以绿色食品加工、轻纺加工、生物医药为主的金碧工业片区和以装备制造为主的南山坝工业片区。先后获评云南省省级工业园区、云南省农业科技园区、云南省知识产权示范园区和云南省高新技术产业开发区。南山坝工业园区规划面积4.7平方公里，距大姚县城11公里，距楚姚高速入口2公里，交通便利，园区水、电、路以及公共租赁住房等基础设施配套齐全。2022年，第二产业增加值达60.8亿元，增长10.3%。规模以上工业增加值增长15.5%，新增规上企业7户，总数达37户，大姚县数字经济产业发展有限公司成为全州首家规上信息服务企业。培育专精特新“成长型”企业12户，申报认定省级企业技术中心企业3户、州级9户。淼森建材公司商混站建成投产，彩云边核桃开发公司破产清算处置再招商有序推进。云南祥华工业制造、利英特色食品完成股改，祥华工业在省股权交易中心成功挂牌。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

大姚县突出基础设施和新型城镇化建设两个重点，集中力量培强绿色食品加工、绿色能源、装备制造、烟草及康养旅游四大产业，依托交通路网规划建设，以县城为中心、辐射周边，规范物流市场建设，大力发展仓储物流、冷链物流、智慧物流、电子商务等物流新业态新模式，加快建设现代物流产业园。县冷链物流中心和黄海屯冷链物流园区建设顺利推进，新纳入限额以上商贸物流企业29户。

（二）项目地交通现状

项目位于县城北侧，紧邻南永公路，交通条件较好。

（三）周边环境分析（旅游：旅游类周围景点、区域大环线、项目地周边小环线；工业：周边基础配套；）

项目地周边的给水、排水、电气、弱电等配套基础设施已完善，周边公共配套资源较完备。

（四）地块情况

项目总用地面积114亩，已全部完成征收并完成挂牌。

（五）建设内容

项目建设形成“两心五区”的空间结构：“两心”即电子商务中心和绿化景观中心；“五区”即商贸物流的个主体功能区，分别为高原特色食品区、建材家具区、汽车4S店及汽配区、企业创业发展区、冷链物流发展区。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

项目用地为工业用地，约20万元/亩，以租赁方式供地；水电气有保障，水价3元/m³，气价4元/m³，电价0.47元/度，污水处理0.3元/m³，垃圾集中清运，按人收取，每月1元 /人，用工成本低，技术工人5-7万元/年；一般劳动力4-5万元/年。

（七）盈利模式

通过园区销售、租赁以及自主运营等方式盈利。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析（SWOT分析法也叫态势分析法，S竞争优势、W竞争劣势、O机会、T威胁。优势、劣势为企业（产品）内部因素，受产品品质、材料、人员、机器、渠道、服务等因素影响，机会、威胁为企业（产品）外部因素，受市场、经济、社会、政策影响。）

目前，县内的社会物流以企业（个体）内部供给为主，且规模较小，缺乏社会化的第三方物流仓储与运输企业，现代物流供给不足成为了大姚经济发展制约因素。该项目充分利用现有场地条件，具有基础条件好、投资少、见效快、增量效果明显的特点。该项目作为大姚县重要的第三方物流平台，通过其仓储运输系统，将可实现物流总收入可观。

（二）产品目标市场（地点）

项目招商方向以国内外现代物流产业集团为主，招商区域以东部沿海和中部地区为主。

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）

1.顺丰控股股份有限公司成立于1993年，是国内快递物流综合服务商，知名快递公司,国内速递行业中的佼佼者，以其速度快、安全性能高著称，可提供涵盖多行业多场景、智能化、一体化的智慧供应链解决方案。公司延伸至快运、冷运、同城、供应链等领域，搭建了完整的一体化综合物流服务体系，具有“天网+地网+信 息网”网络规模优势的智能物流运营商, 拥有对全网络强有力管控的经营模式。

2.京东物流是京东集团旗下自有物流品牌，国内颇具知名度的供应链解决方案及物流服务商，服务产品主要包括仓配服务、快递快运服务、大件服务、冷链服务、跨境服务等。京东集团于2017年4月25日正式成立京东物流集团，专注于成为全球值得信赖的供应链基础设施服务商。已建立了覆盖超过220个国家及地区的国际线路，拥有32个保税仓库及海外仓库,并正在打造双48小时”时效服务，保障48小时内可以从中国运送至目的地国家，在之后的48小时内,可以将商品配送至本地消费者。

3.中铁快运股份有限公司中国铁路总公司直属大型国有专业运输企业，全国铁路零散、批量零散货物接取送达的主要力量，业务涵盖高铁快运、普通快运、货物快运等领域。中铁快运在中国大陆地区设有18个区域分公司、13个省市分公司(中心营业部）、7个控股子公司，在全国1564个县级以上城市设有3200多个营业机构,“门到门”服务网络覆盖所有市、县。中铁快运在全国开通使用95572客户服务电话和95572短信服务,建立起7*24小时统一客户服务网络和集信息追踪查询、业务办理、电子商务于一体的服务平台。

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉

2022年，大姚县成功举办“核桃文化节、孔子文化节”，承办“核桃之星”青年电商人才培育等系列活动。商贸物流活力增强，成功创建州级县域商业体系试点，县冷链物流中心和黄海屯冷链物流园区建设顺利推进，新纳入限额以上商贸物流企业29户。建成云南省“数字电商参谋”，电商企业达75户，网络销售额达2.7亿元，增长20%，排名全州前列。消费市场持续回暖，批零住餐同比增长18%、9%、19%、12.5%，外贸进出口额达5600万元人民币，同比增长51%。

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

1.《云南省招商引资工作委员会办公室关于印发<云南省招商引资奖补办法（试行）的通知>》（云招商委办发〔2017〕24号）；

2.《云南省鼓励外商投资办法的通知》(云投促发〔2019〕15号）；

3.《云南省人民政府关于印发2023年推动经济稳进提质政策措施的通知》（云政发〔2023〕2号）；

4.《楚雄州招商引资委员会办公室关于贯彻落实<云南省东西部扶贫协作投资项目优惠政策十一条措施>的通知》（州招商委办〔2020〕5号）；

5.《楚雄州人民政府关于印发州人民政府鼓励和扶持企业上市办法的通知》（楚政通〔2022〕22号）；

6.《中共楚雄州委办公室楚 雄州人民政府办公室印发关于鼓励和支持人才创新创业的若干措施的通知》（楚办字〔2022〕15号）；

7.《大姚县人民政府办公室关于印发大姚县推进“云品入沪”10 条措施（试行）的通知》（大政办发〔2020〕29 号）。

（二）服务机构&联系方式

联系单位：大姚县投资促进局

联 系 人：蔡荣婕

联系电话：0878-6222177

传 真：0878-6222322