一、项目概述

（一）项目简述

建设地点：禄丰市广通镇

项目规模：概算投资:22亿元，用地规模: 532亩

项目简述：该项目属于现代商贸物流产业项目，拟利用该片区交通区位优势，实施以粮食储备、特色农产品仓储交易为重点的滇中粮食农产品物流产业园区建设项目。

（二）项目优势

广通交通区位优越，为各种货物在全国各地转运提供了相当方便快捷的条件。广通有两个白糖期货市场，多个化肥储运企业。一个水果批发市场，一个茶叶交易市场，市场的动向直接影响着整个云南省甚至全国的部分货物价格，而现目前的规模远远不能满足市场需求，蕴藏着巨大的商机。且广通及周边县乡的农村剩余劳动力仍然较多，人力资源较为丰富。

二、项目背景

（一）政策背景

国务院办公厅关于印发了关于“十四五”冷链物流发展规划的相关文件，立足新发展阶段，完整、准确、全面贯彻新发展理念，以推动高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，以改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，统筹发展和安全，结合我国国情和冷链产品生产、流通、消费实际，聚焦制约冷链物流发展的突出瓶颈和痛点难点卡点，补齐基础设施短板，畅通通道运行网络，提升技术装备水平，健全监管保障机制，加快建立畅通高效、安全绿色、智慧便捷、保障有力的现代冷链物流体系，提高冷链物流服务质量效率，有效减少农产品产后损失和食品流通浪费，扩大高品质市场供给，保障食品和医药产品安全，改善城乡居民生活质量，为构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局提供有力支撑。

（二）产业背景

1.产业链+产业布局（产业发展较好区域及原因分析）

2021年12月，楚雄州人民政府办公室印发了《楚雄州物流枢纽布局和建设规划(2020一2035年)》：把楚雄全面建设成为连接长江经济带和南亚东南亚经济图的重要物流枢纽、云南省面向川渝地区的区域性物流枢纽和滇中城市群西部物流核心区.

2.市场驱动因素（政策、经济、社会、技术等）

随着农产品生产经营方式的升级、农业生产和现代化大流通及城市大市场的有效衔接，发展农产品物流，提升农村一二三产业融合发展水平，助力乡村振兴战略有着非常重要的意义。

3.产业发展趋势

我国未来社会化、专业化的配送中心将成为发展趋势，同时，也将形成区域性布局的发展趋势。为了适应现代物流的发展方向，构筑一个面向全国乃至东南亚的物流流通操作平台。增强广通各大市场的吸引力和凝聚力，同时，以巨大的物流、信息流、人流来促进广通经济的进一步发展。因此，建立一个快速货运、城市配送、运输信息配载等集仓储、运输、配送、装卸、包装整理、信息技术、物流策划、资金运作为一体的现代物流中心是十分必要的。

（三）项目所在区域产业现状

1.区位交通

“三纵三横”铁路网：“三纵”一一成昆铁路、永广铁路、滇中城市群环线铁路；“三横”一昆广-广大铁路、昆广-广大铁路复线、昆楚大丽高速铁路。其中：昆明一禄丰南站，高铁日往返车次共32趟车次，从中心城区到昆明36分钟、到楚雄24分钟。

“三纵两横一联”高速公路网：“三纵”一一武易高速、武双高速、牟元高速；“两横”—安楚高速、昆楚大高速复线；“一联”—楚广高速。其已建成高速4条（安楚高速、武易高速、楚广高速、昆楚大高速复线），即将开工建启动前期工作的高速2条（牟元高速、武双高速），昆楚大高速公路复线(G5621)达昆明40分钟，到达楚雄30分钟。目前全市14个乡镇中有12个乡镇通高速，所有村通硬化路、自然村通路，全市167个建制村道路通畅率达100％。

2.相关产业经济发展概况

全镇境内有 17 条铁路专用线，27 个货物转运站（场），23 个接卸站台，总仓储面积约 30 万平方米，产权分别属于军队、铁路等部门及供销、物资等省级单位，目前大多处于闲置状态。各级历来高度重视广通镇物流产业发展，从上世纪末至今给予了规划编制、配套资金等方面大力支持，《广通物流园区规划》多次完善修编，各项工作有序列推进。

3.产业发展现状及产业链完整情况评估

广通自1992年经州人民政府批准建立广通经贸开发区以来，广通的个体私营经济取得了长足发展，这与每年在广通巨大的物流是分不开的，但是缺乏支持社会化配送中心运作的综合物品流通系统，难以满足现代化物流发展需要，也难以同国际接口。项目的建设能够增强广通各大市场的吸引力和凝聚力，同时，以巨大的物流、信息流、人流来促进广通经济的进一步发展。

4.项目资源分析

广通交通便利，自然条件丰厚，基础设施完善，通讯设施发达，融资渠道广阔，投资环境宽松，是云南滇西八地州54个县市的生要物资集散地，并已成为云南省楚雄州对外开放的重要窗口，有着巨大的开发潜力。特别是现在市场基础扎实，产供销网络稳定，政策扶持力度大，为该项目的建设铺垫了绝佳的基石，项目的实施已到了水到渠成的阶段，投资收益必然立竿见影。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况

广通交通便利，自然条件丰厚，基础设施完善，通讯设施发达，融资渠道广阔，投资环境宽松，有着巨大的开发潜力。现在市场基础扎实，产供销网络稳定，政策扶持力度大，为该项目的建设铺垫了绝佳的基石，且广通及周边县乡的农村剩余劳动力仍然较多，人力资源较为丰富。

（二）项目地交通现状

广通地处滇中，是滇西的门户，素称“西来之锁钥，九郡之咽喉”。辖区国土面积162.5平方公里，平均海拔1758米，耕地面积27980亩，年平均气温15.8℃，降雨量800毫米，森林覆盖率56%；水资源丰富，全镇大小水库190多个年储水量可达1236万m3。全镇辖9个村委会119个村民小组，总人口3.29万人，其中非农业人口达1.13万人，城市化人口约1.5万人，流动人口约7000人。矿产资源主要有砂、石、铜矿等。镇中心距省城昆明159km，距州府楚雄34km，距禄丰县城55km，距320国道15km。

（三）周边环境分析：

广通有丰厚的自然条件、完善的基础设施、便利的交通条件、发达的通讯设施、方便快捷的融资渠道、宽松的投资环境、巨大的开发潜力是一个关联度强、开发度高、带动力大、示范性好、独具特色、实力雄厚的生态小城镇。

（四）地块情况：用地空间充裕，项目地交通便利，水、电、路配套设施完善。

（五）建设内容

项目一期主要实施以粮食储备、特色农产品仓储交易为重点的滇中粮食农产品物流产业园区建设项目，总投资7亿元，占地面积532亩。二期计划投资15亿元，整合现有仓储、专线等设施的基础上，实施广通河道治理、庙山大道改扩建项目、广通二水厂建设项目、广通火车北站东物流大道建设项目、广通15平方公里物流园区基础设施提升改造等项目。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

土地：

名称	定级类型	土地类型
		商服用地		住宅用地		公共服务用地		工业用地（50年期）
广通镇	土地级别	元/ ㎡	万元/亩	元/ ㎡	万元/亩	元/ ㎡	万元/亩	元/ ㎡	万元/亩
	Ⅰ级	793	52.87	605	40.33	348	23.20	--	--
	Ⅱ级	566	37.73	478	31.87	289	19.27	214	14.27
	Ⅲ级	445	29.67	351	23.40	241	16.07	173	11.53
旧庄片区		302	20.13	279	18.6	--	--	196	13.06

电价格：按实际情况执行

水价：居民生活用水：3.8元/m³；非居民用水：5元/m³；特种行业用水：8元/m³（均含污水处理、水资源、水源费）。

天然气价格：居民：2.92元/m³：非居民：2.53元/m³。

人力：禄丰月最低工资标准为1750元/月，当地普通工人工资水平在2500元～5000元不等。

（七）盈利模式：通过引入物流企业、农产品经销企业、商贸企业等，实现持续的租金、大数据平台服务收入。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析：

广通是云南滇西八地州54个县市的生要物资集散地，并已成为云南省楚雄州对外开放的重要窗口，经过多年的建设，各项基础设施已逐步完善，虽然广大铁路的开通和楚大高速公路的贯通使部分货物分流，但由于广通特殊地理位置优势，以及广大铁路属地方性铁路，致使楚大公路的运费差额和货物到达的时间差等原因。使许多客商非常愿意到广通进行货物中转，特别是水果、蔬菜、白糖、茶叶由为突出，建立现代物流中心，全面优化商业物流管理，将大大降低物流成本、提高服务质量，增强市场竞争能力，具有极强的生命力。市场建成后，可带动至少100户货运个体，500名装卸工，解决大量社会剩余劳动力，社会效益明显。

（二）产品目标市场（地点）：面向全国精准招商。

（三）项目产品潜在客户分析（个人、团体、企业）：

园区托管运营类企业、农产品加工类企业、电子商务类企业、物流运输类业、电子信息平台搭建类企业、后勤服务类企业、供应链管理类企业等。

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉：广通素有面向滇西八地州的“旱码头”之称。

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策

1.《云南省人民政府关于积极有效利用外资促进外资增长推动经济高质量发展的实施意见》云政发〔2018〕46号

2.《云南省人民政府关于切实解决吸引外资“盲点”“痛点”“难点”促进外资增长的意见》云政发〔2019)20号

3.《云南省鼓励外商投资奖励办法》云投促发〔2019〕15号

4.《云南省培育绿色食品产业龙头企业鼓励投资办法（试行）》

5.《云南省提升利用外资水平政策措施》云政办发〔2021)12号

6.云南省人民政府关于促进经济平稳健康发展22条措施的意见

7.楚雄州人民政府关于促进经济平稳健康发展30条措施的意见

8.云南省招商引资奖补办法（试行)

9.楚雄州招商引资中介奖励办法

10.《禄丰县关于实行代理招商和发展总部经济的实施方案（试行）》

11.禄丰对重大项目实行“一企一策”、“一项目一策”、“一事一议”。

（二）服务机构&联系方式

联系单位：禄丰市投资促进局

项目联系人：吴晓明

联系电话：13577837133

传真：0878-4121578

电子邮箱：lfxzsj@163.com