一、项目概述

（一）项目简述: 牟定县地处滇中腹地，楚雄州中北部，项目预计投资：3.5亿元。项目位于“昆明-楚雄-大理”高速公路、“楚雄-大姚”高速公路边，距省会昆明120公里，距州府楚雄21公里，正处于滇中至滇西片区的黄金交通要道旁。结合楚姚、楚大高速公路牟定连接线出口区位优势，发展大型冷链物流分拨中心及物流枢纽经济，新建大型特色农产品、花卉冷链物流集散园、智慧物流平台、电商产业园及配套服务为一体，聚集农业、农产品加工、服务业“三产融合”的综合服务型冷链物流园。投资建设：土地成本、建安费、开发成本及税费。项目新建冷冻库房1栋，四层（一层冷冻库、二层变温库，三、四层冷贮库），约4.5万平方米，库容5万立方米,一次可冷贮农产品近1万吨；新建农产品初加工及土特农产品展示中心1栋，三层，约2700平方米。配套建设园区配送设施及园区供电、供排水、污水设施处理等。园区路面设计宽 8-10 米。

（二）项目优势:项目位于“昆明-楚雄-大理”高速公路、“楚雄-大姚”高速公路边，距省会昆明120公里，距州府楚雄21公里，正处于滇中至滇西片区的黄金交通要道旁。

二、项目背景

（一）政策背景:项目建设可利用牟定区域优势和交通优势，借路提速，拉动滇西片区、攀枝花农产品向牟定聚集，促进人流、物流进入牟定，服务楚雄、昆明，充分发挥“楚雄后花园”的农产品流通保障作用。

（二）产业背景:冷链物流业作为牟定县目前重点发展的第三产业，项目拟围绕“滇中城市一体化”、“楚雄半小时经济圈”、“昆-楚-大”高速复线、“楚-姚”高速公路、“元－双”公路建设。围绕“滇中牟定、产业强县、左脚舞城、工匠名乡”，为楚雄州建设“滇中崛起增长极、现代农业示范区、民族团结进步示范区”做出新牟定支撑和贡献。

产业链+产业布局市场驱动因素：围绕“滇中城市一体化”、“楚雄半小时经济圈”、“昆-楚-大”高速复线、“楚-姚”高速公路、“元－双”公路建设。聚集农业、农产品加工、服务业“三产融合”的综合服务型冷链物流园。

产业发展趋势:通过项目建设可促进牟定农业产业三产融合发展，促进县域经济持续发展，为云南发展“滇中经济圈”起到枢纽聚集分散作用，为打造“云南绿色食品牌”具有重要的意义。

（三）项目所在区域产业现状

区位交通:建设地点位于牟定县城南郊，共和镇华星村委会闫旗坝村 “昆－楚－大”高速复线牟定南郊出口右侧，区位优势突出，交通便捷。

相关产业经济发展概况:为牟定生产生活提供冷链物流分拨区域货物中转、区域分拨与配送、农副产品冷链物流、电子商务等综合物流业务，建设服务牟定、辐射楚中城市群的农产品冷链物流分拨中心。

产业发展现状及产业链完整情况评估：可利用牟定区域优势和交通优势，借路提速，拉动滇西片区、攀枝花农产品向牟定聚集，促进人流、物流进入牟定，服务楚雄、昆明，充分发挥“楚雄后花园”的农产品流通保障作用。

项目资源分析：结合楚姚、楚大高速公路牟定连接线出口区位优势，发展大型冷链物流分拨中心及物流枢纽经济，新建大型特色农产品、花卉冷链物流集散园、智慧物流平台、电商产业园及配套服务为一体。

三、项目现状分析

（一）项目基础情况:项目进展目前已完成《牟定县“大型公路冷链物流中心”建设项目可行性研究报告》、《牟定县“大型公路冷链物流中心”建设项目实施方案》。项目建设一期工程规划建设用地80亩，其用地、环评、项目备案等前期准备工作已全部就绪，其余20亩属经济林地，报批无阻力，且发展空间大；目前已整合项目完成投资0.25亿元，争取专债1.4亿元，修通一条长1100m，宽30m进园道路。

（二）项目地交通现状：建设地点位于牟定县城南郊，“楚姚”高速、“昆－楚－大”高速复线牟定南郊出口右侧、距“元双”公路300米，交通便利。

（三）周边环境分析：共和镇是全县政治、经济、文化中心，历史悠久，文化灿烂，素有“左脚舞的故乡”、“花灯之乡”、“名腐乳之乡”、“粮烟基地”的美誉。境内有1处风景名胜（化佛山）、4处文物古迹（文庙、三清阁、南塔、北塔），境内民族传统节日有“三月会”“正月十六”。共和镇地处牟定县城中心，交通便利、区位良好。昆明至大理高速公路复线和楚雄至姚安高速公路穿境而过，极大地缩小了与昆明、楚雄、大理和四川的里程时间。

（四）地块情况：建设地点位于牟定县城南郊，共和镇华星村委会闫旗坝村 “昆－楚－大”高速复线牟定南郊出口右侧，用地征收报批挂牌即可开发，用地性质商业用地，适宜建设现代商贸物流。

（五）建设内容：项目规划建设用地100亩。建设内容：一是新冷链仓储、配送、分拣加工、展示交易大厅及附属用房，总建筑面积52000㎡（其中：保鲜冷藏库4500 ㎡、速冻库4500㎡、分拣加工包装车间2000㎡、仓储物流配送交易结算中心10000 ㎡、附属用房3000㎡，会展和服务中心3000 ㎡、地下停车场25000 ㎡）；二是建设园区道路约10km；三是购置冷藏车30辆、冷库系统、配送、检验、供电、供水、消防等设备设施，建设物流服务体系等配套基础设施等。

（六）生产成本（土地、水电、气、人力）

（七）盈利模式：项目实施将带动区域性云南高原特色农产品年收入20.47亿元，其中：带动特色果蔬产业收入预计为8.1亿元，带动生态健康养殖产业收入预计为12.37亿元。

四、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析：冷链物流市场潜力巨大，在农业发展和食品药品安全中具有非常重要的地位，也是发展现代农业的有效途径。冷链物流不仅受国际宏观环境的影响，也受国内经济体制等自身因素的制约，现目前我县没有形成完整独立的冷链体系，冷链物流发展十分滞后，服务网络和信息系统不够健全，实力弱经销规模小，服务标准不统一，结合我国运输对外开放优势及地方政府政策优势，抢抓机遇计划发展大型冷链物流中心项目，建立生产、加工、储藏、运输、销售等全产业链新鲜物品冷冻、冷藏物流产业。

（二）产品目标市场:围绕“滇中城市一体化”、“楚雄半小时经济圈”、“昆-楚-大”高速复线、“楚-姚”高速公路、“元－双”公路,从滇中牟定辐射全州、全省乃至全国。

（三）项目产品潜在客户分析：目前全县涉农企业826家，其中重点龙头企业55家，他们都是潜在的客户。

（四）当地企业主要产品、技术壁垒、荣誉：牟定县地处滇中腹地，楚雄州中北部，项目位于“昆明-楚雄-大理”高速公路、“楚雄-大姚”高速公路边，距省会昆明120公里，距州府楚雄21公里，正处于滇中至滇西片区的黄金交通要道旁。

五、招商引资支持政策

（一）优惠政策：根据实际情况给予投资企业享受国家、省、州有关的土地政策、财政扶持及奖励政策、税收优惠政策等。此项目为东西部协作项目，按照相关规定，将收取不少于项目建设资金7%的租赁费用，但为了加大对招商引资企业的服务支持力度，前3年可优惠2个百分点，按5%的比例收取租赁费用。

（二）服务机构&联系方式

联系单位：牟定县农业农村局

联 系 人：徐承文 手机：13987072506

地 址：牟定县共和镇茅阳路3号

联系电话：0878-5211099（局长办公室）

0878-5212223（办公室）

0878-5226148（投资服务股）

手机：13887885185

传 真：0878-5220489